مجلة NAR تخصص مساحة لعكس الرهون العقارية وكبار السن
المجلة الرسمية ل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) تطرقت مؤخرًا إلى موضوع الرهون العقارية العكسية، حيث ذكرت منتجات مثل رهن تحويل ملكية المنزل (HECM) للشراء (H4P) وتناولت موضوعات مثل رغبات جيل طفرة المواليد في التقدم في السن في منازلهم.
وصف الرهون العقارية العكسية بأنها نشأت في عام 1961 قبل أن تكتسب أهمية أكبر من خلال إنشاء برنامج HECM خلال إدارة ريغان، ذكرت واحدة من مقالتين حديثتين في NAR تتناولان موضوعًا متعلقًا بالرهن العقاري العكسي أن مبيعات المنازل ومشترياتها أصبحت موضوعًا أكثر شيوعًا داخل دوائر HECM.
وجاء في المقال: “أولئك الذين قد يستفيدون أكثر هم أصحاب المنازل الذين يرغبون في الوصول إلى رأس المال دون التأثير على ميزانيتهم أو مدخراتهم، لأن المقترضين ليس لديهم أصل المبلغ أو مدفوعات الفائدة المطلوبة طالما أنهم يعيشون في العقار”. “يمكن أن يفيد الرهن العقاري العكسي أيضًا أولئك الذين قد يتجاوزون مدخراتهم التقاعدية.”
على الرغم من الإشارة إلى أنه يمكن استخدام الرهن العقاري العكسي لشراء منزل جديد، يبدو أن معظم هذه المقالة مصممة لتعريف وكلاء العقارات بمفهوم منتج H4P.
تعكس بيانات NAR أيضًا تقارير موثقة جيدًا حول مشاعر كبار السن تجاه الشيخوخة.
“وفق [NAR] وجاء في مقال ثانٍ أن كبير الاقتصاديين لورانس يون، انخفضت مبيعات المنازل في عام 2023 إلى أدنى مستوياتها منذ ما يقرب من 30 عامًا، لكنها في النهاية في ارتفاع طفيف اعتبارًا من فبراير. “يُقال إن جيل الطفرة السكانية هو أحد أسباب نقص المعروض من المخزون وتجميد سوق الإسكان”.
وفيما يتعلق بالقضايا التي يمكن أن تحفز جيل طفرة المواليد على الدخول مرة أخرى في سوق الإسكان، قد يكون التقاعد هو أهمها، وفقا لجيسيكا لاوتز، نائب كبير الاقتصاديين ونائب رئيس الأبحاث في NAR.
“[Baby boomers] وقال لاوتز للمجلة: “غالبًا ما يبحثون عن عقار جديد، وليس من الضروري تقليص حجمهم”. “قد يكون عدم تقليص الحجم بسبب عدم وجود مخزون أصغر من المساكن، ولكن أيضًا بسبب الرغبة في منزل أكبر.”
قد تكون هناك حاجة إلى منزل أكبر لاستيعاب أفراد الأسرة بشكل أفضل، ولكن كلا من لاوتز وجوناثان ميلر، الرئيس التنفيذي لشركة التقييم ميلر صموئيل، نتفق على أن “التسونامي الفضي” – على الأقل فيما يتعلق بفكرة إغراق السوق بالمخزونات من أصحاب المنازل الأكبر سنا الذين يختارون البيع – من غير المرجح أن يتحقق في أي وقت قريب.
أوضح متخصصو الرهن العقاري العكسي لـ RMD أن التركيز الكبير للتواصل مع الإحالة هذا العام يتركز على وكلاء العقارات. إن قروض H4P غير مستغلة بشكل كافٍ نسبيًا في صناعة الرهن العقاري العكسي وتظل صعبة البيع، لكنها قد تكون مهيأة لمزيد من النشاط، وفقًا لجون ماكو، مدير علاقات العملاء في عكس رؤية السوق (RMI).
قال ماكو لـ RMD في أبريل: “نحن نؤمن إيمانًا راسخًا بأن منتج H4P هو منتج أساسي للانطلاق”. “عند النظر إلى أحجام H4P على مر السنين، لم يكن لأسعار الفائدة أي علاقة بنجاحها. في الواقع، كانت أدنى مستويات H4P في أدنى معدل خلال جائحة عام 2020 حيث تم تشديد المخزون ولم يكن كبار السن مهتمين بالانتقال نظرًا لكل ما كان يحدث.
