في حين أن سوق الإسكان في أوستن ليس نشطًا، إلا أن الوكلاء يقولون إنه لا يزال دافئًا
نحن نقترب من شهر أبريل/نيسان، مما يعني أن درجات الحرارة في منطقة أوستن الحضرية ترتفع، وكذلك سوق الإسكان.
ولكن مثل درجات الحرارة، التي هي بعيدة كل البعد عن الأرقام الثلاثية التي سيشهدها سكان عاصمة ولاية تكساس في الأشهر المقبلة، يقول متخصصو العقارات المحليون إنه على الرغم من ارتفاع حرارة السوق، إلا أنها ليست قريبة من الجنون في ذروة وباء كوفيد-19.
وقال ويندي كاش، الوسيط في منطقة أوستن: “السوق لا تزال قوية”. القرن 21 هيلمان ستريبلينج. “لا يزال المشترون يشترون ولا يزال البائعون يبيعون. لقد لاحظنا بالتأكيد تراجعًا في العام الماضي، والذي تزامن مع ارتفاع أسعار الفائدة، وقام المشترون بكبح الأمور وأرادوا الانتظار لمعرفة ما سيحدث.
“عندما انخفضت أسعار الفائدة في أواخر الخريف، عاد المشترون من الأعمال الخشبية وبدأوا في الشراء مرة أخرى. لكنني لا أعتقد أننا سنرى شيئًا مثل ما رأيناه أثناء الوباء مرة أخرى.
من عام 2020 حتى منتصف عام 2022، كانت منطقة مترو أوستن تتجه نحو التدفق الهائل لمشتري المنازل والنمو الهائل في أسعار المنازل. في أوائل مارس 2020، قبل ظهور الوباء، كان متوسط قائمة الأسعار لمدة 90 يومًا لمنزل عائلة واحدة في المنطقة هو 357000 دولار. وبحلول أواخر مايو 2022، ارتفع هذا الرقم إلى 650 ألف دولار، وفقًا لبيانات من أبحاث ألتوس.
ما تلا ذلك كان فترة تباطؤ سريعة، أدت إلى انخفاض متوسط سعر القائمة بأكثر من 100 ألف دولار بحلول منتصف فبراير 2023 إلى 533 ألف دولار.
وقال سكوت مايكلز، من أوستن: “أبريل ومايو من عام 2022 هما الوقتان اللذان شعرنا فيهما بأول تباطؤ”. بوصلة عامل. “بالنظر إلى الرقم، كان عام 2023 هو العام الأدنى للمبيعات خلال الـ 28 عامًا الماضية، لذلك كان الأمر غريبًا بعض الشيء مقارنة بما رأيناه في النصف الثاني من عام 2020، وكل عام 2021 والنصف الأول من عام 2022”. “.
في حين تصدرت أوستن عناوين الأخبار في الأشهر الأخيرة لعدد مشتري المنازل الذين يتطلعون إلى الابتعاد عن منطقة المترو، يقول متخصصو العقارات المحليون أن طلب المشترين لا يزال قوياً.
“لقد انخفضت أسعار الفائدة قليلاً واستقرت نوعًا ما. قال كاش: “لا نرى التقلبات التي كنا عليها، وأعتقد أن هذا جعل المشترين أكثر استعدادًا للقيام بالقفزة وشراء منزل”. “من الواضح أن الربيع هو نوع من موسم البيع التقليدي، لذلك يكون هناك المزيد من المشترين عادةً في الربيع، بالإضافة إلى عدم وجود عدد كبير من الأشخاص الذين ضغطوا الزناد في الخريف الماضي، لذلك لدينا هذا الطلب المكبوت.”
وأشار مايكلز أيضًا إلى أن شركته لا تزال تشهد تدفقًا مستمرًا للمشترين من خارج المدينة.
“ما زلنا نرى الناس ينتقلون من جميع أنحاء البلاد، سواء كانوا مشترين لأول مرة أو مشترين جدد داخل أوستن أو أشخاصًا من دالاس وهيوستن، ثم الأسواق المغذية مثل كاليفورنيا ونيويورك وشيكاغو، ونحن نشهد عددًا كبيرًا من الناس قال مايكلز: “عدد قليل من منطقة سياتل في الوقت الحالي”.
يسلط الوكلاء الضوء على استقرار متوسط قائمة الأسعار في منطقة مترو أوستن، والذي يحوم حول 550 ألف دولار منذ أوائل نوفمبر 2023، كدليل على مستوى الطلب الذي لا يزال قوياً في السوق.
“بشكل عام، تستمر الأمور نوعًا ما عما كانت عليه في عام 2023 مع تغيير متواضع جدًا في متوسط سعر البيع. وقالت كلير لوسي، خبيرة الإسكان في جامعة هارفارد، إن المبيعات المغلقة ارتفعت أيضًا بنحو 1%، لذا بشكل عام، هناك زيادة طفيفة في نفس الشيء. مجلس أوستن للوسطاء العقاريين.
“ما رأيناه خلال جائحة فيروس كورونا كان غير مستدام حقًا على المدى الطويل. كان لدينا طلب مصطنع نتج عن الوباء نفسه – أسعار الفائدة المنخفضة، والعمل من المنزل، وبيوت العطلات – وقد أدى ذلك بالفعل إلى زيادة الطلب الذي لم نكن لنرى لولا ذلك لو لم يحدث الوباء”.
بالإضافة إلى ذلك، ظل متوسط سعر القائمة في أوستن مستقرًا حتى مع ارتفاع المخزون بشكل كبير من أدنى مستوياته التي وصل إليها في أشهر الربيع لعامي 2021 و2022.
اعتبارًا من 22 مارس 2024، بلغ متوسط عدد بطاقات البيانات العائلية النشطة على مدار 90 يومًا في منطقة مترو أوستن 6,895 بطاقة – ارتفاعًا من أدنى مستوى على الإطلاق البالغ 1,070 بطاقة بيانات في أبريل 2021. وفي نوفمبر 2023، تجاوز هذا الرقم فعليًا مستوى ما قبل الوباء عند 8527 قائمة.
قال كاش: “أعتقد أننا متوازنون جدًا”. “من الناحية الفنية، ما زلنا في سوق البائع. أشعر أن السوق الذي نحن فيه، من وجهة نظر المخزون، يبدو مشابهًا للعام الماضي.
وفقا لـ Losey، فإن الكثير من المخزون الجديد القادم في السوق في أوستن مناسب لمشتري المنازل لأول مرة.
وقال لوسي: “سيكون موسم شراء المنازل أكثر شعبية بالنسبة للمشترين لأول مرة”. “هناك المزيد من المخزون في السوق الذي يقع ضمن النطاق السعري الأكثر بأسعار معقولة، مما يعني أن أسعار المنازل أقل من 300 ألف دولار. وفي شهر فبراير، شهدنا ارتفاعًا إجماليًا بنسبة 45٪ في القوائم الجديدة على أساس سنوي، لكننا شهدنا زيادة بنسبة 27٪ في أسعار المنازل التي تقل عن 300 ألف دولار.
حتى مع ارتفاع المخزون، يقول الوكلاء إنهم ما زالوا يرون العقارات تتلقى عروضًا متعددة وتذهب بأكثر من السعر المطلوب.
قال كاش: “أرى أحيانًا أن المنازل تبالغ في طلبها، ولكن ليس كما حدث أثناء الوباء”. “قد يزيد سعر المنزل عن 10,000 دولار أو 20,000 دولار، وتكون العروض المتعددة مثل عرضين أو ثلاثة وليس العروض من 15 إلى 20.”
وأضاف مايكلز أن العقارات في الأحياء الشعبية التي يتم تسعيرها بشكل صحيح لا تزال مستمرة خلال الأسبوع الأول من طرحها في السوق.
وقال مايكلز: “إذا كنت في منطقة يوجد بها مخزون أكبر في السوق، فقد تميل إلى البقاء لفترة أطول قليلاً”. “إذا تم تسعيرها عند نقطة سعر أعلى، فقد تبقى أيضًا لفترة أطول قليلاً لأن مجموعة المشترين لديك أصغر، لذلك يمثل هذا تحديًا لمزيد من العقارات الفاخرة التي ترتفع”.
في حين أن سوق الإسكان في أوستن ربما يكون قد تباطأ منذ ذروة ما بعد الوباء، إلا أن المهنيين المحليين لا يزالون متفائلين بشأن مستقبل منطقة المترو وسوق الإسكان.
قال مايكلز: “إن أوستن هي إحدى المناطق الرئيسية في البلاد التي يرغب الناس في العيش فيها أو الانتقال إليها لعدة أسباب”. “هناك نمو كبير في الوظائف، إنها مدينة نابضة بالحياة، وهناك تلال جميلة وبحيرات، ولكن الناس أيضًا سئموا الجلوس على الهامش وانتظار تحول السوق. لقد كانوا ينتظرون لمدة عامين تقريبًا، لذا فهم على استعداد للضغط على الزناد والقيام بالقفزة، ونحن هنا من أجلهم.
