فاني ماي: تراجعت اللغة المحظورة/الذاتية في تقارير التقييم
فاني ماي أصدر هذا الشهر تقريرًا مرحليًا حديثًا عن جهوده المستمرة لفحص تقارير التقييم بحثًا عن “لغة محظورة أو ذاتية”، وإطلاع أصحاب المصلحة على عملية بدأت في عام 2021 لتخليص تقارير التقييم وقرارات التقييم من الإسهاب الذي يمكن تفسيره على أنه يساهم في تحيز التقييم. .
في فبراير، أصدرت فاني ماي تحديثًا لدليل البيع يصف ممارسات التقييم غير المقبولة، موضحًا أن اللغة المحظورة تتضمن “وضع استنتاج تقييم قائم على […] على الجنس، أو العرق، أو اللون، أو الدين، أو الإعاقة، أو الأصل القومي، أو الحالة العائلية، أو تضمين إشارة إلى أي فئة محمية[…]”. ووصف التحديث نفسه “اللغة الذاتية” بأنها “استخدام افتراضات غير مدعومة، أو مداخلات لآراء شخصية، أو تصورات”.
الهدف المعلن لهذه السياسة هو “مساعدة المقرضين والمثمنين على البقاء آمنين فيما يتعلق بالتزامهم بالامتثال لقوانين الإقراض العادل والمعايير الموحدة لممارسة التقييم المهني”، وفقًا للتحديث.
ومضت فاني ماي في وصف تنفيذ السياسة بأنه “قصة نجاح” بناءً على بياناتها. بدءًا من عام 2021، بدأت فاني ماي في فحص تقارير التقييم التي تلقتها بحثًا عن حالات اللغة المحظورة أو الذاتية كما هو موضح في تحديثات دليل البيع، قائلة إنه تم إرسال رسائل إلى “أكثر من 1500 مثمن” لتنبيههم بالانتهاكات، على غرار حالات الانتهاكات المحتملة. التحيز الذي وجده الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) في ذلك العام.
وقالت فاني ماي: “حوالي 79% من المثمنين الذين تلقوا خطابًا في عام 2021 لم يكن لديهم نتائج جديدة في عام 2022”. “في عام 2023، ارتفعت نسبة عدم وجود نتائج جديدة إلى 93٪. وبالمثل، فإن 91% من المثمنين الذين تلقوا خطابًا في عام 2022 لم يكن لديهم أي نتائج جديدة في عام 2023.
وقالت فاني ماي إن المعدل الإجمالي لحدوث هذه الانتهاكات قد انخفض. وفي عام 2021، بلغ معدل حدوث المرض 0.15%، وبحلول عام 2023 انخفض إلى 0.03%، وفقًا لبيانات فاني ماي.
وقالت GSE في التحديث: “تسلط هذه الإحصائيات الضوء على التقدم الملحوظ الذي أحرزه المثمنون في أن يصبحوا أكثر موضوعية في تفكيرهم وكتاباتهم، وفي إلغاء النظر في الطبقة المحمية”.
كما تم توسيع هذه الجهود في العام الماضي لتشمل “اللغة التي قد تستنتج النظر في الطبقة المحمية إلى جانب حالات إضافية من الذاتية أو الافتراضات غير المدعومة”، مما أدى إلى إصدار أكثر من 1900 خطاب إضافي. ولكن على عكس الرسائل المذكورة أعلاه، كانت ذات طبيعة تعليمية فقط ولم يتم إصدارها لإبلاغ المثمنين بالانتهاكات.
“[T]تلقى ردود الفعل [from these letters] قالت فاني ماي: “كانت إيجابية في الغالب”. “نهنئ المثمنين على تبني طرق جديدة للتفكير والكتابة للقضاء على الافتراضات غير المدعومة والنظر في الطبقة المحمية، ونتطلع إلى المزيد من التقدم في المستقبل.”
