دعوى التقليد الثانية المرفوعة ضد REBNY
ال مجلس العقارات في نيويورك يحارب الآن دعوى قضائية ثانية للجنة المقلدة.
مثل دعوى مارس، التي تم رفعها في أوائل نوفمبر، بعد أيام قليلة من العثور على هيئة محلفين في ولاية ميسوري الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين, كيلر ويليامز، و الخدمات المنزلية في أمريكا مسؤولة عن التواطؤ لتضخيم عمولات الوكلاء العقاريين بشكل مصطنع، وتستهدف دعوى فريدمان، التي سميت على اسم المدعي الرئيسي، شركة REBNY والعديد من شركات الوساطة المالية المحلية والوطنية.
تم رفع الدعوى في أواخر ديسمبر/كانون الأول أمام المحكمة الجزئية الأمريكية في نيويورك من قبل روبرت فريدمان، أحد سكان بروكلين، الذي باع عقارًا في بارك سلوب في مايو/أيار 2021 بمساعدة أحد المحامين. دوجلاس إليمان عامل.
بالإضافة إلى ريبني ودوغلاس إليمان، أسماء الشكوى كريستي الدولية للعقارات, براون هاريس ستيفنز, سيرهانت., بوصلة, وكالة, إليجران, إنجل وفولكرز, ر نيويورك, تيرا القابضة, ليزلي جيه. جارفيلد وشركاه، و في أى مكان، فضلا عن بعض الشركات التابعة لها، كمتهمين.
في حين أن REBNY ليست تابعة لـ NAR، عندما باع فريدمان ممتلكاته في Park Slope، كان لدى المجموعة التجارية قاعدة مشابهة لقاعدة المشاركة الخاصة بـ NAR، والتي تتطلب من الوسيط المدرج تقسيم العمولة التي حصل عليها في معاملة بيع المنزل مع وسيط المشتري.
“لقد أدت مؤامرة المدعى عليهم إلى تضخيم عمولات الوسيط بشكل مصطنع إلى نطاق يتراوح من 5 إلى 6٪ من سعر البيع في جميع المعاملات العقارية السكنية تقريبًا في REBNY Brooklyn – والتي يذهب نصفها تلقائيًا إلى الوسيط المشتري – وهي رسوم زائدة يتحملها بالكامل “بائع المنزل” ، تنص الشكوى. “في السوق التنافسية، يتفاوض بائع المنزل ويدفع رسومًا إلى وسيط البائع، في حين أن مشتري المنزل الذي يستخدم خدمات الوسيط يتفاوض ويدفع رسومًا إلى وسيط المشتري. وفي سوق غير مقيد بقواعد تخصيص عمولة الوسطاء، سيضطر الوسطاء إلى التنافس على السعر، وسيدفع بائعو المنازل رسوم وسيط أقل بكثير عند بيع العقارات السكنية.
منذ أن باع فريدمان ممتلكاته في مايو 2021، أعلنت REBNY عن تغييرات في قواعدها، بما في ذلك قاعدة تمنع وكلاء الإدراج من الدفع أو عرض دفع تعويضات وكلاء المشترين. وبدلا من ذلك، إذا كان البائع يرغب في تعويض وكيل المشتري، فيجب عليه أن يدفع للوكيل بنفسه. ولا يشترط للبائع تعويض وكيل المشتري. ودخلت القاعدة حيز التنفيذ في الأول من العام الجاري.
على غرار الدعاوى القضائية الأخرى للجنة، يطالب فريدمان بمحاكمة أمام هيئة محلفين ويسعى للحصول على تعويضات، وأمر قضائي دائم يمنع المدعى عليهم من الدخول في أي مؤامرة أخرى أو تبني سياسة أو ممارسة لها تأثير مماثل للقاعدة في القضايا، وحالة الدعوى الجماعية .
تشمل الفئة المقترحة للدعوى جميع الأشخاص الذين باعوا العقارات السكنية في REBNY Brooklyn باستخدام خدمات أحد المدعى عليهم ودفعوا عمولة وسيط المشتري من 29 ديسمبر 2019 حتى الوقت الحاضر.
كتب متحدث باسم REBNY في رسالة بالبريد الإلكتروني أن المجموعة لا تزال تراجع الشكوى.
