ما هي تكاليف الإغلاق في ولاية كارولينا الجنوبية 2024؟

يعد شراء منزل جديد قرارًا مثيرًا وكبيرًا، سواء كان منزلك الأول أو منزلك الثالث. ولكن قبل أن تتعمق أكثر في شراء الأثاث، أو انتقاء ألوان جديدة لحمامك، أو إعادة تصميم الفناء الخلفي لمنزلك، ستحتاج إلى وضع ميزانية لإغلاق التكاليف.

تكاليف الإغلاق هي الرسوم والمصاريف المرتبطة بإتمام المعاملة العقارية ونقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري. للمساعدة في إعدادك للخطوات النهائية لعملية شراء المنزل، ستوضح مقالة Redfin هذه مقدار تكاليف الإغلاق في ولاية كارولينا الجنوبية، ومن يدفع ثمنها، وما هي التكاليف التي يمكنك توقع دفعها كمشتري وبائع.

كم هي تكاليف الإغلاق في ولاية كارولينا الجنوبية؟

بالإضافة إلى الدفعة الأولى، سيحتاج مشتري المنازل أيضًا إلى دفع تكاليف الإغلاق قبل تأمين مفاتيح منزلهم الجديد. تتراوح تكاليف الإغلاق في ولاية كارولينا الجنوبية عادة من 2% إلى 5% من سعر شراء المنزل. ولكن من المهم أن تتذكر أن هذا مجرد نطاق وأن المبلغ الإجمالي سيعتمد على عوامل مختلفة، مثل برنامج قرض المشتري أو المفاوضات التي تتم مع البائع.

لنفترض أنك تشتري منزلاً في جرير، حيث يبلغ متوسط ​​سعر بيع المنزل 300000 دولار. وبناءً على ذلك، يمكنك أن تتوقع أن تتراوح تكاليف الإغلاق بين 6000 دولار و15000 دولار. بينما إذا كنت تشتري منزلاً في ميرتل بيتش، والذي يبلغ متوسط ​​سعر بيعه 270 ألف دولار، فقد تتراوح تكاليف الإغلاق من 5400 دولار إلى 13500 دولار.

من يدفع تكاليف الإغلاق في ولاية كارولينا الجنوبية؟

عادةً ما يدفع كل من المشتري والبائع تكاليف الإغلاق في ولاية كارولينا الجنوبية. لكن المشتري والبائع سيدفعان تكاليف إغلاق مختلفة ومن المحتمل أن يكون لهما مبالغ مختلفة لتكلفة الإغلاق الإجمالية. شيء آخر يجب أخذه في الاعتبار هو أن المشترين عادة ما يدفعون تكاليف الإغلاق من جيوبهم، في حين يتم خصم مدفوعات تكاليف الإغلاق للبائع في كثير من الأحيان من عائدات بيع المنازل.

تكاليف إغلاق المشتري في ولاية كارولينا الجنوبية

تتراوح تكاليف الإغلاق في ولاية كارولينا الجنوبية لمشتري المنازل عادةً بين 2%-5%. إذا دفعت أموالًا جادة، فسيتم عادةً طرح هذا المبلغ من تكاليف الإغلاق، مما سيؤدي إلى تقليل المبلغ الإجمالي المستحق عليك عند الإغلاق. عادة ما تتراوح الأموال المكتسبة بين 1% و3% من سعر المنزل. فيما يلي بعض تكاليف الإغلاق الشائعة التي يدفعها المشتري:

• رسوم التقييم: عادةً ما يتم دفع تقييمات المنازل، والتي تتراوح عادةً من 300 دولار إلى 500 دولار، بشكل منفصل في وقت تقديم الخدمة. ومع ذلك، إذا لم يكن الأمر كذلك، فسوف تحتاج إلى دفع هذا عند الإغلاق.
• ضريبة تفتيش: على الرغم من أن ذلك ليس مطلوبًا، إلا أنه يوصى بشدة بإجراء فحص للمنزل. تتراوح تكلفة عمليات تفتيش المنازل في ولاية كارولينا الجنوبية بشكل عام من 300 دولار إلى 500 دولار ويتم دفعها عادةً في وقت الخدمة. ومع ذلك، إذا لم يكن الأمر كذلك، فسوف يتعين عليك الدفع عند الإغلاق.
• رسوم إنشاء القرض: قد يفرض المُقرض الخاص بك رسومًا لإنشاء القرض الخاص بك. من المهم الاستفسار عما تغطيه هذه التكلفة وما إذا كان من الممكن التفاوض بشأنها لتجنب التكاليف المرتفعة.
• رسوم معالجة القرض: بالإضافة إلى رسوم الإنشاء، قد يفرض مُقرضك أيضًا رسومًا على معالجة القرض الخاص بك. يغطي هذا عادةً الاكتتاب والخدمات ذات الصلة. من المستحسن مناقشة هذه الرسوم مع المُقرض الخاص بك لفهم ما تغطيه هذه الرسوم وما إذا كان من الممكن التنازل عنها.
• نقاط خصم القرض: إذا قمت بشراء نقاط لخفض سعر الفائدة، فستدفع عادةً رسمًا لمرة واحدة عند الإغلاق. كل نقطة يمكن أن تخفض معدلك بنسبة 0.25% إلى 0.5%. فكر في خططك طويلة المدى، مثل المدة التي تخطط لامتلاك المنزل فيها أو إذا كنت تخطط لإعادة التمويل، قبل شراء النقاط.
• تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI): يكون مؤشر مديري المشتريات (PMI) مطلوبًا للدفعات المقدمة التي تقل عن 20%، وقد يتضمن رسومًا مقدمة عند الإغلاق، اعتمادًا على نوع القرض. عادةً ما يكون ذلك جزءًا من دفعتك الشهرية، لكن بعض القروض توفر خيار دفعها كرسوم لمرة واحدة.
• تأمين اللقب: التأمين على الملكية هو رسم لمرة واحدة يتم دفعه كجزء من تكاليف الإغلاق. يغطي المشترون عادةً سياسات التأمين على ملكية المقرض والمالك.
• تأمين لأصحاب المنازل: قد يتم تضمين قسط التأمين السنوي لأصحاب المنازل في تكاليف الإغلاق في ولاية كارولينا الجنوبية.
• مستحقات جمعية أصحاب المنازل: إذا كان العقار الخاص بك جزءًا من جمعية أصحاب المنازل، فمن المحتمل أن تدفع مستحقات شهر واحد مقدمًا عند الإغلاق. تختلف هذه الرسوم وتساهم في تكاليف الصيانة والتشغيل.
• الضرائب العقارية: قد يتعين على المشترين دفع ضرائب الملكية مسبقًا كجزء من تكاليف الإغلاق في ولاية كارولينا الجنوبية.

تكاليف إغلاق البائع في ولاية كارولينا الجنوبية

ستختلف تكاليف الإغلاق في ولاية كارولينا الجنوبية للبائعين بين كل معاملة، ولكن فيما يلي بعض الرسوم والتكاليف الشائعة التي يدفعها البائع: