يواجه المقرضون وشركات الوساطة عمليات بيع في سوق الأسهم، لكن شركات بناء المنازل تتعرض للصدمة
انتشرت عمليات بيع الأسهم العالمية التي بدأت بين عشية وضحاها في آسيا عبر الأسواق الأمريكية يوم الاثنين حيث انخفض مؤشر ستاندرد آند بورز 500 ومؤشر داو جونز الصناعي بنسبة 3٪ و 2.6٪ على التوالي.
في حين أن أعزاء قطاع التكنولوجيا مثل نفيديا و تفاحة تعرضت صناعة العقارات لأكبر الضربات، كما حصلت على نصيبها العادل من الكتل. لكن المحللين يعتقدون أن عمليات البيع، المقترنة بانخفاض أسعار الفائدة، يمكن أن تؤدي إلى نتائج مختلطة بالنسبة للعقارات. من الناحية النظرية، ينبغي أن يؤدي انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى زيادة طلبات الرهن العقاري ومبيعات المنازل وإعادة التمويل.
“على الرغم من أن الضعف محسوس على نطاق واسع، إلا أن هناك ضغوطًا زائدة عبر عالم الشركات الصغيرة”، كما يقول جون كامبل، العضو المنتدب في شركة. ستيفنز، كتب في رسالة بالبريد الإلكتروني إلى سكن واير. “وفي عالم رأس المال الصغير، فإن الأسهم التي يُنظر إليها على أنها “معرضة للمخاطرة” – والتي تتضمن الكثير من الأسهم في الخدمات العقارية – تعاني من الألم الأكبر.
“نعتقد أن الإسكان في الولايات المتحدة يمكن أن يبرز كمستفيد رئيسي حيث تساعد المعدلات المنخفضة على تعزيز القدرة على تحمل التكاليف، مما يساعد على إطلاق درجة كبيرة من الطلب المكبوت الذي يتكون من استمرار تكوين الأسر وسنوات متتالية من الركود الشبيه بالقاع. مبيعات المنازل.”
تعرض عدد من أسهم مقرضي الرهن العقاري لخسائر فاترة مقارنة ببقية السوق – بل إن بعضها ارتفع. الرهن العقاري الصاروخي, التي لديها أعمال إعادة تمويل ضخمة، أضافت 3٪ من القيمة. LoanDepot وارتفع 2.3% و الرهن العقاري النقابي ظلت ثابتة، على الرغم من أن المقرضين الآخرين – بما في ذلك السيد كوبر, بينيماك و نيوريز الأبوين ريثم كابيتال – تكبدت خسائر فادحة.
وكانت أسهم الوساطة مختلطة بشكل خاص. ري/ماكس انخفض بنسبة 4.7٪ قبل إعلان الأرباح يوم الخميس. الوساطة الحقيقية و في أى مكان وانخفضت نسبتهما 5.2% و3.1% على التوالي eXp (ربح 0.8٪) و بوصلة (خسارة 0.6%) ظلت ثابتة نسبياً.
وتضررت أسهم شركات بناء المنازل بشكل خاص مقارنة بقطاعات العقارات الأخرى منازل تري بوينت (-4.8%), تول الاخوة (-5.1%)، منازل Meritage (-4.9%)، و منازل إل جي آي (-4.5%) تكبدت جميعها خسائر فادحة. ومحت عمليات البيع نحو نصف مكاسب القطاع منذ بداية يوليو.
وكانت القطاعات الأخرى عبارة عن حقيبة مختلطة. رائدة iBuyer باب مفتوح سجلت انخفاضًا مذهلاً بنسبة 8.1٪، في حين أن منافسها الرئيسي، لوحة العرض، تساقط 1.8%.
“نحن نرى [lower rates] “كفرصة للشركات العقارية المرتبطة بأحجام الرهن العقاري وعدد المعاملات بشكل عام،” سوهام بونسل، محلل خدمات الإسكان في بي تي آي جي، كتب في رسالة بالبريد الإلكتروني. “السؤال هو ما إذا كان الوقت قد فات في موسم البيع في الربيع أم لا، حيث يرغب معظم الناس في الانتقال قبل بدء المدرسة. ولكن بالطبع لا تزال هناك مجموعة كبيرة من المشترين (مثل جيل الطفرة السكانية والأشخاص الفارغين) الذين يشترون خارج الدورة.
