ما هي تكاليف الإغلاق في فرجينيا 2024؟
تهانينا! أنت على بعد خطوات قليلة فقط من إغلاق منزلك الجديد. ولكن قبل أن تتمكن من الإغلاق رسميًا، هناك خطوة أخيرة: دفع تكاليف الإغلاق.
تكاليف الإغلاق هي الرسوم والمصاريف المرتبطة بإتمام المعاملة العقارية ونقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري. إذا كنت تشعر بعدم الاستعداد أو الإرهاق، فلا تقلق. لمساعدتك في وضع ميزانية لتكاليف الإغلاق، ستغطي مقالة Redfin هذه مقدار تكاليف الإغلاق في فيرجينيا، ومن يدفع ثمنها، والتكاليف التي يمكنك توقع دفعها كمشتري وبائع.
كم هي تكاليف الإغلاق في ولاية فرجينيا؟
بالإضافة إلى الدفعة الأولى، سيحتاج مشتري المنازل أيضًا إلى دفع تكاليف الإغلاق قبل تأمين مفاتيح منزلهم الجديد. كقاعدة عامة، يمكنك أن تتوقع أن تصل تكاليف الإغلاق في فيرجينيا إلى ما بين 2% إلى 5% من سعر الشراء. ولكن من المهم أن تتذكر أن هذا مجرد نطاق وأن المبلغ الإجمالي سيعتمد على عوامل مختلفة، مثل سعر شراء المنزل، ونوع القرض، وأي تعديلات تم التفاوض عليها مع البائع.
على سبيل المثال، إذا كنت تشتري منزلاً في ريتشموند، والذي يبلغ متوسط سعر بيعه 424.995 دولارًا أمريكيًا، فقد تتراوح تكاليف الإغلاق من 8.500 دولار أمريكي إلى 21.250 دولارًا أمريكيًا. أو لنفترض أنك تشتري منزلاً في فيرجينيا بيتش، والذي يبلغ متوسط سعر بيعه 398000 دولار. قد تكلفك تكاليف إغلاق المنزل هنا ما بين 7960 دولارًا و19900 دولارًا.
من يدفع تكاليف الإغلاق في فرجينيا؟
في معظم المناطق، بما في ذلك فيرجينيا، سيدفع كل من المشتري والبائع تكاليف الإغلاق. لكن المشتري والبائع سيدفعان تكاليف إغلاق مختلفة ومن المحتمل أن يكون لهما مبالغ مختلفة لتكلفة الإغلاق الإجمالية. شيء آخر يجب أخذه في الاعتبار هو أن المشترين عادة ما يدفعون تكاليف الإغلاق من جيوبهم، في حين يتم خصم مدفوعات تكاليف الإغلاق للبائع في كثير من الأحيان من عائدات بيع المنازل.
تكاليف إغلاق المشتري في فرجينيا
تتراوح تكاليف الإغلاق في فيرجينيا للمشترين عادة بين 2٪ -5٪. إذا دفعت أموالًا جادة، فسيتم خصم هذا المبلغ من تكاليف الإغلاق، مما سيؤدي إلى تقليل المبلغ الإجمالي المستحق عليك عند الإغلاق. عادة ما تتراوح الأموال المكتسبة بين 1% و3% من سعر المنزل. دعونا نحلل بعض تكاليف الإغلاق الشائعة التي يغطيها المشتري:
- رسوم التقييم: عادةً ما يتم دفع تقييمات المنازل، والتي تتراوح عادةً من 300 دولار إلى 500 دولار، بشكل منفصل في وقت تقديم الخدمة. ومع ذلك، إذا لم يكن الأمر كذلك، فسوف تحتاج إلى دفع هذا عند الإغلاق.
- ضريبة تفتيش: تتراوح عمليات تفتيش المنازل في فيرجينيا بشكل عام من 300 دولار إلى 500 دولار – ويمكن أن تختلف بناءً على الأسعار المحلية والخصائص المحددة للعقار. إذا لم تدفع مقابل الفحص في وقت الخدمة، فسيتعين عليك دفع هذا عند الإغلاق.
- رسوم إنشاء القرض: يتقاضى بعض المقرضين رسومًا لإنشاء القرض الخاص بك. أثناء قيامك بالتسوق بحثًا عن المقرضين، استفسر عما يغطيه وما إذا كان قابلاً للتفاوض لتجنب الرسوم المرتفعة.
- رسوم معالجة القرض: بالإضافة إلى رسوم الإنشاء، قد يفرض مُقرضك أيضًا رسومًا على معالجة القرض الخاص بك. يغطي هذا عادةً الاكتتاب والخدمات ذات الصلة. من المستحسن مناقشة هذه الرسوم مع المُقرض الخاص بك لفهم ما تغطيه هذه الرسوم وما إذا كان من الممكن التنازل عنها.
- نقاط خصم القرض: إذا قمت بشراء نقاط لخفض سعر الفائدة، فستدفع عادةً رسمًا لمرة واحدة عند الإغلاق. كل نقطة يمكن أن تخفض معدلك بنسبة 0.25% إلى 0.5%. فكر في خططك طويلة المدى، مثل المدة التي تخطط لامتلاك المنزل فيها أو إذا كنت تخطط لإعادة التمويل، قبل شراء النقاط.
- تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI): يكون مؤشر مديري المشتريات (PMI) مطلوبًا للدفعات المقدمة التي تقل عن 20%، وقد يتضمن رسومًا مقدمة عند الإغلاق، اعتمادًا على نوع القرض. عادةً ما يكون ذلك جزءًا من دفعتك الشهرية، لكن بعض القروض توفر خيار دفعها كرسوم لمرة واحدة.
- تأمين اللقب: التأمين على الملكية هو تكلفة إغلاق لمرة واحدة، حيث يدفع المشترون عادة مقابل سياسات المقرض والمالك.
- تأمين لأصحاب المنازل: قد يتم تضمين قسط التأمين السنوي لأصحاب المنازل في تكاليف الإغلاق في فرجينيا.
- مستحقات جمعية أصحاب المنازل: إذا كان العقار الخاص بك جزءًا من جمعية أصحاب المنازل، فمن المحتمل أن تدفع مستحقات شهر واحد مقدمًا عند الإغلاق. تختلف هذه الرسوم وتساهم في تكاليف الصيانة والتشغيل.
- الضرائب العقارية: قد يتعين على المشترين دفع ضرائب الملكية مسبقًا كجزء من تكاليف الإغلاق في فرجينيا.
تكاليف إغلاق البائع في ولاية فرجينيا
ستختلف تكاليف الإغلاق في فيرجينيا للبائعين بين كل معاملة، ولكن فيما يلي بعض الرسوم والتكاليف الشائعة التي يغطيها البائعون:
- رسوم عمولة الوكيل العقاري: يمكن أن تكون هذه الرسوم تكلفة كبيرة للبائعين. قد تختلف رسوم العمولة وتخضع للتفاوض. يجب على البائعين مناقشة خياراتهم مع وكيلهم.
- رسوم جمعية أصحاب المنازل: إذا كان العقار جزءًا من HOA، فقد يحتاج البائع إلى دفع مجموعة متنوعة من الرسوم. يمكن أن تشمل هذه رسوم نقل HOA، والمستحقات المستحقة، وربما رسوم للحصول على مستندات HOA التي يطلبها المشتري. ستعتمد الرسوم الدقيقة على قواعد ولوائح HOA.
- الضرائب العقارية: أي ضرائب عقارية مستحقة ستكون مستحقة في هذا الوقت. ومع ذلك، إذا كان البائع قد دفع ضرائب الملكية مسبقًا للفترة التي تمتد إلى ما بعد تاريخ الإغلاق، فقد يتم إرجاعه مقابل الجزء الذي دفعه ولكن لن يستخدمه.
- تأمين اللقب: التأمين على ملكية المالك هو تكلفة إغلاق شائعة أخرى في فيرجينيا يدفعها البائع.
- ضرائب النقل: إذا كنت تبيع منزلاً في ولاية فرجينيا، فيمكنك أن تتوقع دفع ضريبة نقل العقارات التي تفرضها الولاية. يتم احتساب هذه الضرائب عادة على أساس سعر البيع أو القيمة المقدرة للعقار. يمكن أن تختلف الأسعار واللوائح المحددة بشكل كبير، لذلك من المهم أن تكون على دراية بالمتطلبات في منطقتك وأن تأخذ في الاعتبار هذه التكاليف المحتملة عند بيع عقار.
بيانات متوسط أسعار بيع المنازل من مركز بيانات Redfin خلال شهر يوليو 2024.
