ربما وصلت مكاسب أسعار المنازل السنوية إلى ذروة الدورة: CoreLogic
سجلت أسعار المنازل في الولايات المتحدة أعلى معدل ارتفاع سنوي لها منذ يناير 2023، لتصل إلى 5.5% على أساس سنوي في ديسمبر، وفقًا لـ CoreLogicمؤشر أسعار المنازل.
وانخفضت أسعار المنازل بنسبة 0.1% مقارنة بشهر نوفمبر 2023. وتباطأ ارتفاع الأسعار بشكل كبير خلال العام الماضي إلى 3.9%، بانخفاض من 14.5% في عام 2022، لكنه يتماشى مع معدل ما قبل الوباء البالغ 3.9% في عام 2019.
ويتوقع مزود البيانات أن تنخفض أسعار المنازل بنسبة 0.2% بين ديسمبر 2023 ويناير 2024، مع زيادة بنسبة 2.8% بين ديسمبر 2023 وديسمبر 2024.
سجلت الولايات الشمالية الشرقية والجنوبية أكبر المكاسب السنوية في ديسمبر. ولم تسجل أي ولاية انخفاضًا على أساس سنوي، وهو الأول منذ أواخر عام 2022.
ويستمر سوق العمل المرن في تعزيز الطلب على الرهن العقاري، على الرغم من أن مخزون المنازل المعروضة للبيع لا يزال ضئيلا.
وقالت سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في شركة CoreLogic، في بيان: “من المفترض أن يتمتع موسم شراء المنازل لعام 2024 بدعم بسبب الطلب المكبوت، فضلاً عن سوق العمل القوي ونمو الأجور”. “استمرت الأنماط الجغرافية في مكاسب الأسعار في تفضيل أسواق الإسكان في الشمال الشرقي والجنوب، وخاصة تلك التي لا تزال في متناول الجميع والتي تخلفت عن زيادات أسعار المنازل على مدى العامين الماضيين.
“لقد أثر ارتفاع معدل الرهن العقاري في الشتاء الماضي على التغيرات الموسمية في أسعار المنازل في العديد من الأسواق ويشير إلى أن المكاسب السنوية ربما تكون قد وصلت إلى ذروة الدورة وسوف تستقر في الأشهر المقبلة.”
وأضاف هيب أنه بينما من المتوقع أن يتباطأ ارتفاع قيمة العملة، فإن أسعار المنازل ستستمر في الارتفاع مع اقتراب موسم شراء المنازل في الربيع. إنها لا تتوقع انخفاضًا كبيرًا في معدل الرهن العقاري حتى النصف الثاني من العام.
أين من المحتمل أن تنخفض الأسعار؟
سجلت رود آيلاند ونيوجيرسي وكونيتيكت أكبر زيادات في الأسعار للعام المنتهي في ديسمبر، بمعدلات ارتفاع مكونة من رقمين بلغت 13.3% و11.3% و10.5% على التوالي.
يقيس مؤشر مخاطر السوق الخاص بـ CoreLogic المناطق الحضرية التي لديها أعلى مخاطر انخفاض الأسعار خلال العام المقبل. وتشمل هذه أتلانتا؛ سبوكان، واشنطن؛ ومترو فلوريدا في ويست بالم بيتش وتامبا ودلتونا.
