يحدد القاضي مواعيد نهائية قبل المحاكمة في دعوى تكساس كابيتال ضد جيني ماي
القاضي الذي يرأس الدعوى في الدعوى المقامة في المحكمة الجزئية الأمريكية للمنطقة الشمالية من ولاية تكساس بين مقرض المستودع تكساس كابيتال بنك (TCB) و جيني ماي يتقدم في المواعيد النهائية السابقة للمحاكمة التي حددها قاضي الصلح، وفقًا لوثائق المحكمة التي استعرضها RMD.
مع تمديد المواعيد النهائية حتى عام 2025، من الممكن أن المسؤولين الحكوميين الذين يشغلون حاليًا مناصب قيادية في جيني ماي و وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) قد لا يكون في منصبه في حالة تقديم الدعوى للمحاكمة في وقت ما من العام المقبل.
المواعيد النهائية من القاضي الصلح
ويجب تقديم الإفصاحات الأولية بين الطرفين إلى المحكمة بحلول 24 يناير، في حين يجب تقديم الاتفاقيات والشروط المقترحة للمعلومات التي سيتم استخدامها بناءً على السجلات الإلكترونية بحلول 31 يناير.
إذا رغب أي من الطرفين في هذه الدعوى في انضمام آخرين إلى الدعوى، فيجب تقديم هذه الطلبات بحلول السادس عشر من فبراير/شباط. والأهم من ذلك أن القاضي أصدر تعليماته للبنك وجيني ماي “بالانتهاء بشكل كبير من اكتشاف المستندات في 23 مايو/أيار أو قبل ذلك التاريخ”. 2024″، وأن يكون “اكتمل اكتشاف المستندات بالكامل في 13 يونيو 2024 أو قبل ذلك التاريخ.” الموعد النهائي “لجميع الاكتشافات المتخصصة والحقائق” سيكون 14 مارس 2025.
سيتم أيضًا منح Ginnie Mae وTCB الفرصة لاستخدام حل بديل للنزاعات، بما في ذلك الوساطة، والتي يجب أن تتم بحلول 25 أبريل 2025. يجب إجراء الوساطة بواسطة محامٍ بين الطرفين ويجب أن تشمل شخصًا واحدًا على الأقل لديه القرار النهائي. سلطة الاستيطان من كل جانب.
وتنص الوثيقة على أن الوساطة تتطلب وجود طرف ثالث مستقل للعمل كوسيط، ويجب أن يكون الإجراء الفعلي “خاصًا وسريًا ومتميزًا عن العملية والاكتشاف، ما لم تأمر المحكمة بخلاف ذلك”.
الخلاف الأساسي بين TCB و Ginnie Mae
ينبع النزاع الأساسي في قلب الدعوى من القروض التي قدمها بنك التعاون الفني إلى عكس تمويل الرهن العقاري (RMF)، وهي شركة رائدة سابقًا في إقراض الرهن العقاري العكسي ومصدر الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (HECM) والتي تقدمت بطلب للإفلاس في أواخر عام 2022، والتي شهدت الاستيلاء على محفظة الخدمات الخاصة بها من قبل Ginnie Mae بعد ذلك بوقت قصير.
استخدمت جيني ماي بعد ذلك سلطتها لإنهاء حالة مصدر HMBS الخاص بـ RMF، ورأى بنك TCB – الذي اعتقد أن لديه سلطة الامتياز الأول على ضمانات RMF في الوقت الذي قدم فيه قروضًا للشركة – مسارات قليلة لاسترداد القروض بعد إفلاس RMF.
في شكوى TCB الأولية، يذكر البنك أنه تم تعيينه و مجلس الشيوخ الأمريكي– أكد المسؤولون في HUD وGinnie Mae مباشرة أنهم قدموا تأكيدات بأن “TCB سيكون قادرًا على تسييل الضمانات إذا استولت Ginnie Mae على حقوق خدمة الرهن العقاري الخاصة بـ RMF أثناء الإفلاس”، حسبما جاء في الشكوى الأصلية.
عام الانتخابات، قادة جيني ماي الجدد؟
ولكن مع تمديد المواعيد النهائية السابقة للمحاكمة حتى عام 2025، فمن المحتمل أن هؤلاء المسؤولين لن يشغلوا مناصبهم بحلول الوقت الذي يصل فيه موعد المحاكمة لأن عام 2024 هو عام الانتخابات الرئاسية، وسيتولى الفائز في الانتخابات منصبه في 20 يناير 2025. إذا فشل الرئيس الحالي في إعادة انتخابه، فمن المحتمل أن يتم تعيين مسؤولين جدد في HUD وGinnie Mae.
غالبًا ما تجلب الإدارات الرئاسية الجديدة صناع القرار والأولويات الجدد إلى مناصبهم، ومن غير الواضح ما إذا كانت الإدارة الجديدة من المرجح أن تقوم بتسوية هذه القضية قبل المحاكمة أم لا.
في حين أوضحت شركة TCB سابقًا أنها لا تزال تأمل في التوصل إلى تسوية ودية مع الحكومة، فإن “تكساس كابيتال واثقة من أنها ستنتصر في هذه القضية وهي ملتزمة بالقيام بذلك لأن القانون والحقائق والأسهم – بالإضافة إلى مصالح الآلاف من الأشخاص” كبار السن – يقفون إلى جانبها” وفقًا لبيان شاركه ممثلو إدارة التعاون الفني مع RMD في أكتوبر بعد تقديم الشكوى الأولية.
ومع ذلك، تجدر الإشارة أيضًا إلى أن المرشح الأوفر حظًا للترشح للرئاسة عن الحزب الجمهوري هو الرئيس السابق دونالد ترامب، الذي لم يعين أبدًا رئيسًا معتمدًا من مجلس الشيوخ لجيني ماي خلال فترة ولايته 2017-2021.
رئيسة جيني ماي الحالية ألانا مكارغو هي أول رئيسة لجيني ماي يؤكدها مجلس الشيوخ منذ استقالة تيد توزر في عام 2017، والذي خدم في إدارة أوباما بأكملها.
موقف جيني ماي، تحركات HMBS الأخيرة
بعد أكثر من ثلاثة أشهر من الصمت النسبي بشأن النزاع، استجابت جيني ماي لشكوى البنك المركزي الصيني في يناير قائلة إن مقرض المستودعات يفتقر إلى المكانة ويخصم السلطة التي تتمتع بها الحكومة لإبطال المقرض من برنامج الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري. تسعى جيني ماي إلى رفض الشكوى برمتها.
“متى [RMF] “بعد أن تخلفت GNMA عن الوفاء بالتزاماتها، مارست حقها في إلغاء مصلحة RMF في بعض القروض العقارية من أجل ضمان السداد في الوقت المناسب للمستثمرين في الأوراق المالية المدعومة بتلك الرهونات العقارية،” كما جاء في ملف المحكمة الذي قدمته في أوائل شهر يناير. “مدعى [TCB] كان لها أيضًا مصلحة في تلك القروض العقارية – قبل الإطفاء – لأن RMF تعهدت بفوائدها المحدودة في تلك القروض العقارية إلى TCB كضمان للحصول على قرض.
على الرغم من هذه التحديات القانونية، كانت جيني ماي نشطة للغاية في تطوير سياسة HMBS بسبب تحديات السيولة المستمرة داخل القطاع. في وقت سابق من هذا الشهر، أعلنت الشركة أنها تستكشف تطوير منتج HMBS جديد بالإضافة إلى العرض الحالي، وهي خطوة أشاد بها رئيس Ginnie Mae السابق توزر.
في العام الماضي، أجرت الشركة تغييرات مهمة على برنامج HMBS بما في ذلك تقليل الحد الأدنى للحجم المطلوب لإنشاء مجموعات HMBS لمساعدة جهات الإصدار الصغيرة، مع تغيير بعض متطلبات أهلية المجمع لتخفيف بعض الضغوط على السيولة.
كما أن التدقيق في إشراف جيني ماي على برنامج HMBS جاء أيضًا من داخل الحكومة. في نوفمبر الماضي، ذكر مكتب المفتش العام (OIG) التابع لـ HUD أن محفظة HMBS تشكل “خطرًا كبيرًا” على Ginnie Mae في عام 2024، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى حساسية قروض HECM لأسعار الفائدة. كما أعلنت HUD OIG في وقت سابق أنها تفتح تحقيقًا في إلغاء RMF من برنامج HMBS.
