40٪ فقط من المنازل المباعة تتضمن تقييمًا دقيقًا
الفجوة بين تقييمات المنازل وأسعار البيع آخذة في الارتفاع.
وذلك بحسب تقرير جديد من حلول تسوية الشركات (CSS), والتي قامت بتحليل 10 ولايات على الساحل الشرقي والغرب الأوسط لحصة العقارات التي تم تقييمها بأكثر من سعر البيع، بالإضافة إلى متوسط القيمة فوق التقييم.
وخلص تحليل CSS إلى أنه خلال النصف الأول من عام 2024، قامت 51% من المبيعات في هذه الولايات بتقييم قيم أعلى من سعر البيع. وهذه هي الحصة الأكبر منذ بداية جائحة كوفيد-19 في مارس 2020.
وفي عام 2020، تم تقييم 42% من العقارات بأكثر من سعر البيع. بلغت هذه الحصة 42% في عام 2021، و46% في عام 2022، و50% في عام 2023. ويبلغ متوسط القيمة المئوية للعقار الذي تم تقييمه بشكل زائد في عام 2024 حتى الآن 8.9%.
تم اعتبار العقارات مُقيّمة بدقة إذا كانت هذه القيم تقع ضمن 2500 دولار من سعر البيع. وفي الولايات العشر التي شملتها الدراسة، استوفت ما يزيد قليلاً عن 40% من المعاملات هذا التعريف.
والأهم بالنسبة للمشترين والبائعين الذين يعقدون صفقات، أن نسبة العقارات المباعة هذا العام بأكثر من القيمة المقدرة تبلغ 8.4% فقط. متوسط قيمة النسبة المئوية للتقييم الناقص هو 7.3٪. هذه الصفقات نادرة نسبيًا ويمكن أن تتعرض للخطر إذا كان لا بد من إعادة التفاوض على الشروط بسبب التقييم الذي يأتي أقل من سعر البيع المتفق عليه.
وقال آشلي جيلينك، الرئيس التنفيذي لشركة CSS، في بيان: “الفجوة المتزايدة بين تقييمات المنازل وأسعار البيع الفعلية تؤكد التحديات المتمثلة في تقديم تقييمات دقيقة في سوق ترتفع قيمته بسرعة مع مخزون محدود”.
“السؤال الكبير هو إلى متى سيستمر هذا الوضع في ضوء أن العديد من خبراء الاقتصاد في قطاع الإسكان يشيرون إلى أن ارتفاع قيمة المساكن أصبح طبيعيا، بل وفي انخفاض في بعض الأسواق. إن نقاط انعطاف مثل تلك التي قد نقترب منها هي التي تؤكد على أهمية التقييمات الدقيقة التي تركز على السوق.
الولايات التي قامت CSS بتحليلها هي فلوريدا وكنتاكي وميشيغان ونورث كارولينا ونيوجيرسي ونيويورك وأوهايو وكارولينا الجنوبية وفيرجينيا ووست فرجينيا.
كان لدى نيويورك أدنى نسبة من العقارات التي تم تقييمها بشكل مبالغ فيه بنسبة 33.6%، وكانت النسبة المئوية لقيمة المبالغ في التقييم ضئيلة للغاية حيث بلغت 4.6%. ويشير هذا إلى أن نيويورك لديها التقييمات الأكثر دقة من بين الولايات العشر التي تم تحليلها. لكن نيويورك تمتلك أيضًا أعلى حصة من العقارات التي تقل قيمتها التقديرية عن سعر البيع (14%).
كان لدى ولاية كنتاكي أعلى نسبة من العقارات المبالغ في تقييمها بنسبة هائلة بلغت 72.7%، لكن النسبة المئوية لقيمة المبالغة في التقييم كانت متواضعة بنسبة 9.7%، وهي أعلى بقليل من المتوسط في الولايات العشر التي تم تحليلها. كان متوسط القيمة المقدرة بأقل من قيمتها في كنتاكي 4.9%
حصلت ولاية كارولينا الشمالية على أعلى نسبة مئوية من المبالغة في التقييم بنسبة صادمة إلى حد ما بلغت 33.3٪، وتم المبالغة في تقييم 58.7٪ من العقارات في الولاية. بلغت حصة ولاية فيرجينيا من العقارات المبالغ في تقييمها 68.6%، في حين بلغ متوسط النسبة المئوية لقيمة المبالغة في التقييم 10.7%. كانت حصة فرجينيا من العقارات المباعة بأكثر من القيمة المقدرة هي الأدنى بين الولايات العشر بنسبة 2.9٪.
