يرتفع نشاط Refi إلى أعلى مستوى خلال عامين
ارتفعت طلبات إعادة التمويل مع انخفاض أسعار الرهن العقاري الأسبوع الماضي، لكن نشاط قروض الشراء لم يحقق سوى مكاسب صغيرة، وفقا للبيانات الصادرة يوم الأربعاء من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي. جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال).
وجد استطلاع ماجستير إدارة الأعمال – الذي يغطي 75% من جميع طلبات الرهن العقاري السكني بالتجزئة في الولايات المتحدة – أن مؤشر إعادة التمويل المعدل موسميًا ارتفع بنسبة 16% للأسبوع المنتهي في 2 أغسطس مقارنة بالأسبوع السابق. وعند النظر في حجم الطلبات في الأسبوع نفسه قبل عام واحد، ارتفع المؤشر بنسبة 59%.
وفي الوقت نفسه، ارتفع مؤشر الشراء المعدل موسميًا بنسبة 1٪ عن الأسبوع السابق ولكنه انخفض بنسبة 11٪ عن نفس الأسبوع من العام الماضي. ونتيجة لذلك، ارتفع مؤشر التقديم الإجمالي لماجستير إدارة الأعمال بنسبة 6.9% على أساس أسبوعي و10.6% على أساس سنوي.
وقال جويل كان، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال ونائب كبير الاقتصاديين، في بيان: “انخفضت معدلات الرهن العقاري في جميع المجالات الأسبوع الماضي ووصل حجم طلبات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى له منذ يناير من هذا العام”.
وقال كان إن انخفاض أسعار الفائدة نتج عن “الاتصالات الحذرة من بنك الاحتياطي الفيدرالي”. الاحتياطي الفيدرالي وتقرير الوظائف الضعيف، مما زاد من المخاوف المتزايدة من تباطؤ الاقتصاد بسرعة أكبر من المتوقع.
سكن وايرمركز أسعار الرهن العقاري أظهر أن متوسط سعر الفائدة على القروض المتوافقة لمدة 30 عامًا بلغ 6.77% يوم الأربعاء، بانخفاض عن 7.01% في الأسبوع السابق.. بلغ متوسط سعر الفائدة المتقلب لمدة 15 عامًا 6.38٪ يوم الأربعاء، بانخفاض 49 نقطة أساس عن الأسبوع الماضي.
أظهر استطلاع ماجستير إدارة الأعمال أن متوسط سعر الفائدة على العقود للقروض المطابقة ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا (أرصدة تبلغ 766.550 دولارًا أو أقل) انخفض إلى 6.55% خلال الأسبوع المنتهي في 2 أغسطس، بانخفاض 27 نقطة أساس عن الأسبوع السابق. وانخفض متوسط سعر الفائدة على القروض الضخمة (الأرصدة التي تزيد عن 766.550 دولارًا أمريكيًا) بمقدار 30 نقطة أساس إلى 6.77%.
وقال كان: “نتيجة لانخفاض أسعار الفائدة، زادت طلبات إعادة التمويل في جميع أنواع القروض، وخاصة قروض VA، وكانت أعلى بنسبة 60٪ تقريبًا عما كانت عليه في هذا الوقت من العام الماضي وعلى أعلى مستوى لها منذ عامين”.
وأضاف كان: “على الرغم من الحركة الهبوطية في الأسعار، لم يشهد نشاط الشراء سوى مكاسب صغيرة، مع زيادة في طلبات الشراء التقليدية يقابلها انخفاض في طلبات الشراء الحكومية”. “بدأ المخزون المعروض للبيع في الزيادة تدريجيًا في بعض أجزاء البلاد، وربما ينتظر مشتري المنازل وقتهم لدخول السوق نظرًا لاحتمال انخفاض الأسعار”.
أدى الارتفاع الكبير في طلبات إعادة التمويل إلى رفع حصة إعادة التمويل من جميع الطلبات إلى 41.2%، مقارنة بـ 38.2% في الأسبوع السابق. وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية (VA) بلغت القروض 14.3٪ من الإجمالي، الإدارة الفيدرالية للإسكان (قروض إدارة الإسكان الفدرالية) بلغت 13.4٪، و وزارة الزراعة الأمريكية (وزارة الزراعة الأمريكية) بلغت القروض 0.4٪.
ارتفعت حصة نشاط الرهن العقاري ذو السعر القابل للتعديل (ARM) إلى 6.3٪ من إجمالي الطلبات.
