الدخل المطلوب لشراء منزلك الأول في بورتلاند
إنها أقل من سياتل، لكنك لا تزال بحاجة إلى أكثر من ستة أرقام.
تشتهر مدينة بورتلاند بولاية أوريغون بأجوائها الغريبة وحدائقها الحضرية الوارفة ومأكولات شمال غرب المحيط الهادئ اللذيذة. بالإضافة إلى كونها مكانًا فريدًا ومفيدًا للعيش فيه، تعد بورتلاند أيضًا موطنًا لسوق العقارات التنافسي الذي شهد العديد من التغييرات على مدار السنوات القليلة الماضية.
للكثير، شراء منزل في بورتلاند هو حلم أصبح حقيقة، ولكن من المهم أيضًا معرفة مدى تأثيره على أموالك. من الدفعات الأولى إلى أقساط الرهن العقاري الشهرية، هناك الكثير مما يجب فهمه قبل شراء منزلك الأول
لذا، سواء كنت تعيش بالفعل في مدينة الورود أو تتطلع إلى الانتقال إلى المنطقة، فإليك تفاصيل الدخل الذي ستحتاجه لشراء منزلك الأول في بورتلاند.
الدفع تقريرنا الأصلي لإجراء تحليل تفصيلي على المستوى الوطني.
ما هو مقدار الدخل الذي تحتاجه لشراء منزل جديد في بورتلاند؟
متوسط سعر البيع للمنزل المبتدئ في بورتلاند هو 401.840 دولارًا. ومن أجل تحمل ذلك، يجب على مشتري المنازل لأول مرة في بورتلاند أن يحصلوا على 130.715 دولارًا سنويًا، بزيادة 6.0٪ عن عام 2023.. ومع ذلك، فإن متوسط الدخل في بورتلاند هو 101.552 دولارًا المقيم النموذجي لا تستطيع تحمل منزل بداية.
كما هو متوقع، فإن المنازل المبتدئة في بورتلاند تكون ميسورة التكلفة أكثر من المنزل العادي (جميع فئات الأسعار مجتمعة؛ راجع المنهجية للحصول على التفاصيل). من أجل توفير أي منزل متوسط السعر في المنطقة، ستحتاج إلى جني 149.023 دولارًا (اعتبارًا من أكتوبر 2023).
على الصعيد الوطني، تحتاج إلى دخل قدره 75.849 دولارًا أمريكيًا لشراء منزل نموذجي، والذي يكلف في المتوسط 240.000 دولارًا أمريكيًا. تكسب الأسرة الأمريكية المتوسطة ما يقدر بنحو 84.072 دولارًا.
دليل مشتري المنازل لأول مرة لسوق الإسكان في بورتلاند
شهدت بورتلاند سوقًا مختلطًا خلال السنوات القليلة الماضية. ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 1.3% فقط منذ يناير 2021، لكن المترو شهد ارتفاعات وانخفاضات حادة أثناء الوباء وبعده.
أثرت طفرة هجرة الإسكان بسبب الوباء على بورتلاند على غرار العديد من مناطق المترو الساحلية الأخرى. كان عدد أكبر من الناس يتطلعون إلى المغادرة بدلاً من البقاء، مع المشترين الذين يبحثون عن الشمس والقدرة على تحمل التكاليف. وفي الواقع، فقدت بورتلاند 3.3% من سكانها في الفترة من 2020 إلى 2023، وهو تحول جذري بعد ما يقرب من عقد من النمو المستدام. وساعد هذا التغيير، إلى جانب ارتفاع معدلات الرهن العقاري، على انخفاض أسعار المنازل بنسبة 21٪ في الفترة من مايو 2022 إلى يناير 2023، من مستوى مرتفع بلغ 580 ألف دولار إلى 456 ألف دولار. تبع ذلك ارتفاع وانخفاض آخر في الأسعار بعد فترة وجيزة قبل أن تستقر في أوائل عام 2024.
الأهم من ذلك أن ولاية أوريغون لديها أيضًا الأمة أعلى معدل للتشرد المزمن. القضية خاصة شديدة في بورتلاندمع زيادة عدد السكان غير المسكنين بنسبة 65% في الفترة من 2015 إلى 2023.
هناك الكثير مما تحبه في مدينة روز سيتي. إذا كنت تتطلع إلى الانتقال إلى بورتلاند، فإن المدينة تعد موطنًا للعديد من وسائل الراحة والمعالم السياحية الشهيرة والمنتقاة في جميع أنحاء أحيائها المتنوعة. تعد حديقة فورست بارك، وكتب باول، ومشتل هويت من أكثر الأماكن شهرة، حيث توفر الجمال الطبيعي والترفيه للأشخاص من جميع الأعمار. تعد بورتلاند أيضًا المدينة الأكثر ملائمة للدراجات في الولايات المتحدة، وتوفر مناظر طبيعية خلابة، وتقع على بعد ساعات قليلة من الساحل ومضيق نهر كولومبيا.
بعض الأحياء الشعبية في بورتلاند تشمل منطقة اللؤلؤة, هوثورن، و بوكمان.
كيف تبدو الدفعة الأولى النموذجية لمنزل مبتدئ في بورتلاند؟
فيما يلي بعض مبالغ الدفعة الأولى الشائعة لمنزل نموذجي بقيمة 401.840 دولارًا في بورتلاند:
| نسبة الدفعة الأولى | المبلغ المدفوع مقدما |
| 3% دفعة أولى | 12.055 دولار |
| 3.5% دفعة أولى | 14,064 دولار |
| 5% دفعة أولى | 20,092 دولارًا |
| 10% دفعة أولى | 40,184 دولار |
| 15% دفعة أولى | 60,276 دولار |
| 20% دفعة أولى | 80,368 دولار |
يمكن أن تتراوح الدفعات المقدمة من 0% إلى 100% من إجمالي سعر المنزل، اعتمادًا على ميزانيتك ونوع القرض والأولويات طويلة المدى. في حين أوصى الخبراء تاريخياً بتخصيص ميزانية لدفعة مقدمة بنسبة 20%، إلا أن التكلفة المتزايدة للمنازل والزيادات البطيئة المستمرة في الأجور أدت إلى 15% دفعة أولى تصبح أكثر شيوعا.
تسمح بعض أنواع القروض بمبالغ دفعات مقدمة أقل. على سبيل المثال، أ الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) يتطلب القرض دفعة مقدمة بنسبة 3.5% فقط، في حين أن أقل دفعة مقدمة ممكنة لـ القرض التقليدي هو 3%. تعتمد هذه المبالغ عادةً على درجاتك الائتمانية، لذلك قد يكون المشترون ذوو درجات الائتمان الأعلى مؤهلين للحصول على دفعات مقدمة أقل.
ما هو دفع الرهن العقاري النموذجي لمنزل مبتدئ في بورتلاند؟
يبلغ دفع الرهن العقاري الشهري النموذجي لمنزل مبتدئ في بورتلاند 3268 دولارًا. يفترض هذا أنك قمت بإيداع 3.5% ولديك معدل فائدة يبلغ حوالي 7%.
إذا كانت هذه الدفعة تبدو مرتفعة جدًا، فيمكنك التفكير فيها استئجار شقة في بورتلاند. يبلغ متوسط سعر الإيجار 1,802 دولارًا، مما قد يجعله خيارًا أفضل أثناء توفير الدفعة الأولى لشراء المنزل. يمكنك أيضًا استخدام حاسبة القدرة على تحمل التكاليف لمعرفة ما يمكنك تحمله بناءً على دخلك والدفعة الأولى.
ماذا يجب ان تفعل بعد ذلك؟
إذا كنت في السوق لشراء منزلك الأول في بورتلاند، فمن المهم أن تفهم ذلك كم منزل يمكنك تحمله. خذ دخلك السنوي، ودرجة الائتمان، ومعدلات الرهن العقاري الحالية، واتجاهات السوق المحلية لاتخاذ القرار الذي يناسبك.
ومن هناك أ وكيل بورتلاند يمكن أن تساعدك على التنقل في عملية شراء المنزل بأكملها وتوفير الخبرة المحلية القيمة. لمعرفة المزيد حول كيفية شراء منزل، قم بمراجعة Redfin’s دليل مشتري المنزل لأول مرة.
المنهجية
تقوم Redfin بتقسيم جميع العقارات الأمريكية إلى خمس مجموعات بناءً على تقديرات Redfin للقيم السوقية للمنازل. هناك ثلاث مستويات متساوية الحجم، بالإضافة إلى مستويات لأدنى 5% وأعلى 5% من السوق. يُعرّف Redfin “المنازل المبتدئة” بأنها المنازل التي انخفض سعر بيعها إلى النسبة المئوية الخامسة إلى الخامسة والثلاثين من تقدير ريدفين الطبقة.
وقمنا بحساب الدخل السنوي اللازم لشراء منزل جديد على افتراض أن المشتري لا ينفق أكثر من 30% من دخله على أقساط الإسكان. يتم حساب أقساط الإسكان على افتراض أن المشتري قام بدفع دفعة مقدمة بنسبة 3.5%، كما يأخذ في الاعتبار متوسط سعر البيع لمدة شهر ومتوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري.
يتم تعديل بيانات الدخل القومي للتضخم باستخدام مؤشر أسعار المستهلك. يتم تقدير دخل عام 2024 بناءً على توقعات مكتب الإحصاء الأمريكي (ACS) متوسط دخل الأسرة لعام 2022 باستخدام متوسط معدل نمو الأجور الاسمية المتحرك لمدة 12 شهرًا. تم تجميع المعدل من المسح السكاني الحالي وأفاد به بنك الاحتياطي الفيدرالي في أتلانتا.
نحن نفترض أن مدفوعات الإسكان تشمل أصل الرهن العقاري، والفوائد، والضرائب العقارية، والتأمين على أصحاب المنازل، وتأمين الرهن العقاري (عند الاقتضاء).
تم الحصول على جميع البيانات في فبراير 2024 ما لم يُنص على خلاف ذلك.
