تقدم جيني ماي عددًا كبيرًا من المستندات، وتعارض طلب الحكم المستعجل في قضية محكمة TCB
محامون للحكومة الأمريكية يعملون بالنيابة عن جيني ماي و وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD)، قدمت الأسبوع الماضي عددًا كبيرًا من المستندات الجديدة في الدعوى المرفوعة ضدها تكساس كابيتال بنك (TCB). وكانت هذه في المقام الأول ردًا على طلب البنك السابق لإصدار حكم مستعجل جزئي وعرض أسباب رفض الطلب.
كان التقديم الأول الذي تم تقديمه في 8 أغسطس عبارة عن ملحق مكون من 400 صفحة تقريبًا لشروط الاتفاقية ومعلومات البرنامج والمراسلات بين Ginnie Mae وTCB والقادة في عكس تمويل الرهن العقاري (RMF)، المقرض السابق الذي كان محور النزاع الذي تقدم بطلب لإشهار إفلاسه في أواخر عام 2022.
أما الملف الثاني فهو مذكرة من جيني ماي تكرر العديد من الحجج التي قدمتها الحكومة ضد البنك المركزي الصيني. يتضمن ذلك أن Ginnie Mae كان ضمن سلطتها لإلغاء حقوق RMF وملكيتها ومصلحتها في كل من قروض تحويل ملكية المساكن (HECM) قيد الإصدار و”المخلفات” غير المجمعة، فضلاً عن “الحقوق في” أي مبالغ إضافية “مستحقة وجاء في الملف “تضاف إلى رصيد قرض HECM الذي تم توريقه مسبقًا بعد تاريخ إغلاق أي توريق سابق”.
تجادل جيني ماي في الدعوى بأن حجج إدارة التعاون الفني “تخطئ الهدف”، وأن اقتراحها بإصدار حكم مستعجل جزئي “سابق لأوانه” في ضوء الاتفاق المبرم بين جميع الأطراف المعنية.
“[A]على الرغم من أن الولايات المتحدة تصر على أنه، سواء من حيث القانون أو من حيث السجل الحالي، لا يوجد أساس لادعاء إدارة التعاون الفني بأنها حصلت على حقوق تفوق صلاحيات GNMA في الإلغاء، على الأقل، هناك ما يبرر المزيد من التطوير الوقائعي قبل وكتب محامو الحكومة: “يمكن إصدار حكم عاجل بشأن هذه القضايا إلى إدارة التعاون الفني”.
وفي ملف آخر، التمس المحامون الحكوميون من القاضي أن يقرر طلب إصدار حكم مستعجل بعد معالجة اقتراحهم – الذي يطلب تغيير المكان.
وقال محامو الحكومة: “إن حل المحكمة الصحيحة قبل معالجة الحكم المستعجل يتجنب إهدار الموارد الحزبية والقضائية في التقاضي حول موضوع الدعوى التي يجب أن تستمر في محكمة مختلفة”. “لا ضرر ولا ضرار يترتب على تأجيل الحكم المستعجل حتى تقرر المحكمة الجهة المناسبة.”
وفي تقديم سابق في أواخر الشهر الماضي، اعترض البنك المركزي الصيني على اقتراح الحكومة بتغيير الأماكن بالقول إن “شرط اختيار المنتدى” الذي استشهدت به الحكومة في اتفاقها مع RMF غير قابل للتنفيذ في هذه الحالة.
“بعد أن فقدت محاولتها للطرد [TCB]”بعد ادعاءات الحكومة، تطلب الحكومة من هذه المحكمة إحالة هذه القضية إلى محكمة أخرى”، كتب محامو إدارة التعاون الفني في يوليو/تموز. “إن اقتراح الحكومة الذي يعتمد فقط على بند اختيار المنتدى في اتفاقية ما قبل الإفلاس فشل لثلاثة أسباب مستقلة على الأقل.”
وتشمل هذه الأسباب أن الحكومة لم تكن طرفاً في الاتفاقية المبرمة بين البنك وصندوق رينه مارك؛ وأن ظروف الاقتراح ليست جديدة بما يكفي للسماح للحكومة بتنفيذ الاتفاقية حتى لو كانت طرفًا فيها؛ وأن القضية المطروحة لا تتعلق على وجه التحديد بالاتفاقية الخلفية.
في ملف المحكمة الذي قدمته في فبراير/شباط بشأن الطلب الأولي الذي قدمته الحكومة بالرفض، قالت شركة TCB إنها أدركت أن Ginnie Mae كانت ضمن حقوقها في “إطفاء حقوق خدمة الرهن العقاري الخاصة بشركة RMF”. لكن محامي TCB يزعمون أيضًا أن جيني ماي لم تحدد التأثير الذي قد يحدثه ذلك على الامتيازات التي كان للبنك مصلحة فيها، حسبما قال محاموه.
رفعت شركة TCB دعوى قضائية ضد Ginnie Mae في أكتوبر 2023، زاعمة أن الشركة المملوكة للحكومة “أطفأت، دون أي مقابل، امتياز الأولوية الأولى لشركة TCB على ضمانات بعشرات الملايين من الدولارات” الناشئة عن [FHA]برعاية [HECM] برنامج.”
يؤكد TCB أن Ginnie Mae لجأت إلى البنك في محاولة لتجنب “التعطيل الكارثي لبرنامج HECM”. في مقابل إقراض الأموال إلى RMF، يدعي البنك أنه حصل على امتياز أولوية أولى “على بعض ضمانات HECM” لأنه لا يمكنه الاعتماد على RMF، وهو كيان مفلس.
ستستمر جيني ماي في إنكار الاتهامات خارج نطاق الحقائق المادية المتعلقة بالاتفاقيات بين جميع الأطراف، بالإضافة إلى اللوائح التي تحكم برنامج الأوراق المالية المدعومة من HECM (HMBS). وبينما سعت جيني ماي إلى رفض القضية، سمح القاضي الذي يرأس الجلسة بمواصلة الجزء الأكبر من القضية ورفض فقط أجزاء صغيرة من الشكوى الأولية.
يعد برنامج HMBS الخاص بـ Ginnie Mae محركًا رئيسيًا للسيولة والاستثمار في صناعة الرهن العقاري العكسي لأنه يسمح بتجميع القروض للبيع للمستثمرين. تجري الدعوى القضائية في خضم تطوير برنامج HMBS الجديد بواسطة Ginnie Mae، والذي تراقبه الصناعة بأكملها عن كثب.
في تقرير الأرباح الأخير، زعيم الصناعة المالية الأمريكية استشهد ببرنامج HMBS 2.0 قيد التطوير كعامل يمكن أن يساعد في تحسين وضع السيولة للشركة.
