تنخفض مبيعات المنازل القائمة حتى مع ارتفاع الأسعار إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق: NAR
تستمر المستويات المنخفضة للمخزون المعروض للبيع، وارتفاع معدلات الرهن العقاري، وأسعار المنازل المرتفعة بشكل قياسي في إعاقة مبيعات المنازل القائمة.
وفقًا لتقرير مبيعات المنازل القائمة لشهر مايو 2024 من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، انخفض حجم المبيعات بنسبة 2.8٪ على أساس سنوي إلى معدل سنوي قدره 4.11 مليون. ويمثل هذا الرقم أيضًا انخفاضًا بنسبة 0.7٪ عن أبريل.
وفي الوقت نفسه، وصلت الأسعار إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق، حيث ارتفعت إلى متوسط قدره 419.300 دولار. وهذا يمثل زيادة بنسبة 5.8٪ على أساس سنوي ويمثل الشهر الحادي عشر على التوالي من المكاسب على أساس سنوي.
ويحدث ارتفاع الأسعار حتى مع استمرار نمو المخزون غير المباع. أفادت NAR أن هناك 1.28 مليون منزل معروض في السوق في شهر مايو، بزيادة هائلة قدرها 6.7٪ مقارنة بشهر أبريل. وبمعدل المبيعات الشهرية الحالية، يحتفظ السوق بإمدادات تكفي 3.7 شهرًا.
ومن المفترض أن تؤدي مكاسب المخزون في نهاية المطاف إلى فرض ضغوط هبوطية على نمو أسعار المساكن، ولكن يبدو أن هذا لا يحدث حتى الآن.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان: “في نهاية المطاف، سيساعد المزيد من المخزون على تعزيز مبيعات المنازل وترويض مكاسب أسعار المنازل في الأشهر المقبلة”. “إن زيادة المعروض من المساكن يمثل أخبارًا جيدة للمستهلكين الذين يرغبون في رؤية المزيد من العقارات قبل اتخاذ قرارات الشراء.”
وينطبق هذا الاتجاه على كل منطقة من المناطق الجغرافية الأربع التي تتبعها NAR. أظهر الشمال الشرقي أعلى نمو في أسعار المنازل في مايو، حيث ارتفعت بنسبة 9.2٪ على أساس سنوي إلى جانب انخفاض المبيعات بنسبة 4٪. سجلت كل من مناطق الغرب والغرب الأوسط والجنوب نموًا صحيًا في أسعار المنازل في نطاق 5٪ مقارنة بشهر مايو 2023. وكان الغرب الأوسط هو المنطقة الوحيدة التي زادت فيها المبيعات خلال العام الماضي، حيث ارتفعت بنسبة متواضعة قدرها 1٪.
وظلت الاتجاهات الأخرى ثابتة في الغالب. وشكل المشترون لأول مرة 31% من المبيعات، بانخفاض عن 33% في أبريل ولكن ارتفاعًا من 28% قبل عام واحد. وشكلت جميع المعاملات النقدية 28% من المبيعات، مقارنة بـ 25% قبل عام. وشكل المستثمرون الأفراد ومشتري المنازل الثانية 16% من المبيعات، مقارنة بـ 15% قبل عام.
“ما بدأ كعام من الانتعاش، قدم المزيد من الشيء نفسه لسوق الإسكان مع انتهاء موسم شراء المنازل في الربيع”. CoreLogic وقالت سلمى هيب كبيرة الاقتصاديين في بيان. “مبيعات المنازل مخيبة للآمال بينما ظلت معدلات الرهن العقاري أعلى من 7٪. ومع ذلك، إذا اتخذ بنك الاحتياطي الفيدرالي خطوة في سبتمبر وانخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري بعض الشيء، فقد تكون نهاية العام واعدة أكثر بالنسبة لمبيعات المنازل.
