معدلات الرهن العقاري تهدأ قبل قراءة التضخم
وتحسبا لقراءة التضخم يوم الثلاثاء، تراجعت أسعار الرهن العقاري مقارنة بالأسبوع الماضي.
مركز أسعار الرهن العقاري التابع لشركة HousingWire أظهر متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا للقروض التقليدية 7.08% يوم الثلاثاء، بانخفاض عن 7.17% قبل أسبوع واحد. وفي نفس الوقت قبل عام واحد، بلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عاما 6.83٪. وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا 6.46% يوم الثلاثاء، بانخفاض عن 6.5% قبل أسبوع واحد.
ومع ذلك، فإن التخفيف في تكاليف الاقتراض قد يكون قصير الأجل حيث من المرجح أن تعكس بيانات التضخم القوية يوم الثلاثاء هذا الاتجاه. ارتفعت أسعار المستهلكين في فبراير بنسبة 3.2٪ مقارنة بالعام السابق، وفقًا للبيانات الصادرة عن البنك المركزي الأوروبي مكتب الولايات المتحدة لإحصاءات العمل.
وقال لوجان مهتشامي، كبير محللي شركة هاوسنج واير: “لقد انخفض معدل نمو التضخم كثيرًا، وسيخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة ثلاث مرات هذا العام”. “هذا يجعل المواطنين الأمريكيين المتشائمين غاضبين لأن الأشخاص الذين لا يريدون خفض أسعار الفائدة أو يريدون أن يرفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة يريدون أن يروا بنك الاحتياطي الفيدرالي يخلق الركود. يمكنك أن تتفهم غضبهم من أن الاقتصاد لا يزال في وضع التوسع”.
وطالما أن الاقتصاد يتوسع، فإن أسعار الفائدة ستبقى مرتفعة. وأضاف محتشمي أن تغيير الوضع الراهن من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي أو تخفيف بيانات العمالة هو وحده القادر على تغيير الوضع الراهن.
جرد المساكن
وقد ارتفع المخزون المعروض للبيع لمدة عامين على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري. المخزون الآن أعلى بنسبة 21٪ عن نفس الفترة من العام الماضي. مايك سيمونسن، مؤسس ورئيس أبحاث ألتوس، كتب يوم الاثنين أن المخزون المتاح من المنازل في السوق سيستمر في الارتفاع حتى تبدأ معدلات الرهن العقاري في الانخفاض.
ووفقا لسيمونسن، فإن التزام بنك الاحتياطي الفيدرالي في نهاية المطاف بخفض أسعار الفائدة، إلى جانب تهدئة التضخم وأسواق العمل، يعطي أصحاب المنازل أسبابا للبيع.
في الأسبوع المنتهي في 8 مارس، كان هناك ما يزيد قليلاً عن 500 ألف منزل لأسرة واحدة في السوق في الولايات المتحدة، بزيادة 0.5% عن الأسبوع السابق وبزيادة 21% عن العام الماضي. بالإضافة إلى ذلك، كان هناك 100 ألف منزل لأسرة واحدة في السوق أكثر مما كان عليه في مارس 2023.
وكتب سيمونسن: “ما لم تنخفض معدلات الرهن العقاري من هنا، فبحلول شهر يوليو، قد يكون لدينا المزيد من المنازل في السوق بنسبة 40٪ مقارنة بالعام الماضي”.
ظهرت التباينات في مستويات المخزون على المستوى الإقليمي، حيث شهدت أسواق ساحل الخليج انتعاشًا في مستويات العرض التي تجاوزت معايير ما قبل الوباء. وفي الوقت نفسه، كانت أسواق الشمال الشرقي والغرب الأوسط أبطأ في الخروج من أدنى مستوياتها الناجمة عن الوباء.
بلغ المخزون المتاح من المنازل غير المباعة في السوق 59.000 في الأسبوع الماضي، أي أعلى بنسبة 15٪ عما كان عليه في العام السابق.
