لوندي من RMI: البيانات مهمة ولكنها تظهر فقط جزءًا من صورة الرهن العقاري العكسي
يونيو 2023 مقابل يونيو 2024
عند مقارنة بيانات RMI حول أداء الصناعة بين يونيو 2023 ويونيو 2024، من السهل ملاحظة انخفاض في نشاط الصناعة. منذ عام واحد، مجموعة المستشارين الأمريكيين (AAG) كان المقرض الأكبر بحصوله على 8,085 قرضًا من HECM في الأشهر الـ 12 المنتهية في 30 يونيو 2023. وبعد عام واحد، المالية الأمريكية (FOA) – التي استحوذت على AAG – احتفظت بهذا المنصب ولكن مع تسجيل عدد أقل بحوالي 500 تأييد في الأشهر الـ 12 السابقة.
سجلت المنطقة الجغرافية الرائدة في الصناعة، منطقة المحيط الهادئ/هاواي، 700 قرضًا مغلقًا في يونيو 2023، وهو رقم انخفض إلى 594 قرضًا بعد عام واحد. بالإضافة إلى ذلك، شهد شهر يونيو 2023 زيادة قدرها 18 في عدد المقرضين النشطين. وبعد عام واحد، لم تكن هناك زيادة في عدد المقرضين النشطين. نمت المنافسة والتأييد في عام 2023، في حين انخفض كلا المقياسين في عام 2024.
وقال لوندي إن هذه الأرقام تمثل “حقيقة ما وصلنا إليه”، لكنه أوضح أن تقييم سياق هذه الحركات أمر ضروري ومثير للاهتمام.
وقال: “أعتقد أن هناك دائمًا سياقًا مثيرًا للاهتمام حول كيفية وصول الأرقام إلى هناك”. “فيما يتعلق ببعض نقاط البيانات التي طرحتها، مثل مجموعة AAG-FOA، كان من غير المنطقي في وقت الاستحواذ القول إنهم يجمعون بين أكبر مقرض بالجملة مع وجود قوي للبيع بالتجزئة مع ، على مدى السنوات العديدة الماضية، أقوى مقرض التجزئة من حيث الحجم. إن الجمع بين هذين الاثنين قد يبدو وكأنه يخلق صناعة عملاقة، ولكن هذا لم يحدث في الواقع.
الأداء الإيجابي موجود
وقال لوندي إن الصناعة كانت تأمل على الأرجح في تحقيق المزيد من مثل هذا المزيج، ولكن من ناحية أخرى، هناك أيضًا قصص نجاح يمكن العثور عليها. المتبادل للرهن العقاري أوماها، على سبيل المثال، برزت باعتبارها المقرض رقم 2 في مجال الرهن العقاري العكسي. بين يونيو 2023 و2024، زاد العدد الإجمالي لتأييدات HECM.
وقال لوندي: “لقد دخلوا الصناعة منذ بضع سنوات مضت، مع بعض المزايا الواضحة مثل اسم علامة تجارية رائعة، وتاريخ طويل، وقاعدة عملاء كبيرة خارج نطاق العكس”. “نحن نرى ما يمكن أن تفعله هذه المزايا حتى في بيئة أسعار الفائدة الصعبة.”
وقال لوندي إن تقييم الشركات التي تمكنت من الأداء الجيد في البيئة الحالية يتلخص في بعض العناصر المشتركة. يمكن للشركة التي تدخل أو تحصل على فريق الرهن العقاري العكسي الحالي الاستفادة من مزاياها خارج الصناعة وتطبيقها على عملياتها العكسية، على سبيل المثال.
“لقد رأينا أشياء مماثلة في أماكن أخرى، مثل الرهن العقاري النقابي اكتساب الرهن العقاري في تشيري كريكقال لوندي، “أو أن هارلان أكولا وفريقه قاموا بالكثير من العمل الجيد في العديد من الشركات، وقد انتهى الآن من العمل في حركة الرهن العقاريحيث بدأنا نرى بعض النشاط والنمو.”
لقد كان هذا “جزءًا مهمًا” من ديناميكيات الصناعة خلال العام الماضي وكان بمثابة وسيلة للنمو. وقال لوندي: “بصراحة، أعتقد أن هذا هو أحد مصادر النمو المستقبلية الرئيسية لهذه الصناعة”.
كل لاعب لديه قصة
وأضاف أن هناك أيضًا لاعبين في المساحة ظهروا مع التركيز على التراجع وتمكنوا أيضًا من الحفاظ على الزخم الإيجابي.
“ترى الآخرين يحبون لونجبريدج الماليةقال لوندي: “التي بدأت منذ سنوات عديدة واتخذت نهجًا عكسيًا”. “لقد جمعوا فريقًا جيدًا من المحاربين القدامى في الصناعة ذوي الخبرة الكبيرة. حتى بدون الاستفادة من فريق ضخم من مسؤولي القروض المتقدمة، أو اسم علامة تجارية حالية أو قاعدة عملاء خارج نطاق الاتجاه المعاكس، فقد تمكنوا من القيام بأشياء مثيرة للإعجاب.
يدرك لوندي وRMI أن هناك قصصًا مختلفة تمامًا ظهرت في جميع أنحاء الصناعة. وينطبق هذا بشكل خاص عندما يتعلق الأمر بالطريقة التي تعاملوا بها مع التحديات المختلفة منذ الأزمة المالية في أواخر العقد الأول من القرن الحادي والعشرين – بما في ذلك جائحة كوفيد-19 – والحقائق الأخرى مثل تغييرات برنامج HECM التي أصدرتها قروض إدارة الإسكان الفدرالية.
وقال لوندي: “هناك مسارات متعددة لنمو الصناعة، وكل اسم في تقرير المقرضين لدينا له قصة محددة”. “من وجهة نظري، فإنهم يتناسبون مع فئات أو شرائح معينة من النهج الذي يتبعونه. ومن منظور خارجي، فأنا معجب بما فعلته بعض هذه الشركات”.
