يمكن للمقترضين توفير 76 ألف دولار على مدى عمر الرهن العقاري عن طريق التسوق: LendingTree
يمكن أن يكون التسوق للحصول على قرض عقاري مفيدًا للمقترضين الذين يتطلعون إلى توفير المال، خاصة في بيئة أسعار الفائدة المرتفعة، وفقًا لتقرير جديد من LendingTree.
وتنقسم المدخرات المحتملة إلى ما يقرب من 212 دولارًا شهريًا، أو 2547 دولارًا سنويًا في المتوسط، وفقًا للتقرير. ولكن في الولايات التي ترتفع فيها أسعار المنازل – خاصة كاليفورنيا ونيوجيرسي وهاواي – يمكن أن يوفر التسوق مدخرات أكبر بقيمة 131.190 دولارًا و127.125 دولارًا و115.947 دولارًا على التوالي، على مدى عمر القروض التي نشأت في هذه المواقع.
في حين أن المدخرات ستكون أقل بكثير في الولايات ذات قيمة المنازل المنخفضة، إلا أن التسوق قد يكون مفيدًا للمقترضين. في داكوتا الجنوبية، على سبيل المثال، قدرت شركة LendingTree أن المقترضين يمكنهم توفير ما يصل إلى 35 ألف دولار على مدى عمر قرضهم إذا قاموا بالتسوق للحصول على صفقة جيدة.
يمكن أن تختلف عروض أسعار الرهن العقاري أيضًا بشكل كبير حسب الموقع، وفقًا للتقرير.
وأوضح التقرير: “على الصعيد الوطني، فإن الفارق بين متوسط أعلى وأدنى معدل فائدة سنوية المقدمة للمقترضين الذين تسوقوا للحصول على رهن عقاري وتلقوا عروضا من اثنين أو أكثر من المقرضين هو 92 نقطة أساس”. “يتراوح هذا الفارق من 146 نقطة أساس في مينيسوتا إلى 58 نقطة أساس في ألاسكا.”
ويتلخص هذا في الاختلافات الإقليمية بين معايير المقرضين، وفقا لجاكوب تشانل، كبير الاقتصاديين في LendingTree ومؤلف التقرير.
وكتبت القناة: “لدى المقرضين المختلفين معايير ومعايير مختلفة ينظرون إليها عند تحديد الجهة التي سيقرضونها”. “ولهذا السبب يمكن للمقرضين المختلفين تقديم مثل هذه المعدلات المختلفة بشكل جذري لنفس الأشخاص بالضبط. وبالتالي، فهذا أيضًا هو السبب في أن التسوق للحصول على مقرض يمكن أن يساعد مشتري المنازل على توفير الكثير من المال.
ووجد التقرير أن المقترضين في مينيسوتا ونبراسكا وويسكونسن شهدوا أكبر فروق بين أعلى وأدنى معدل فائدة سنوية.
وذكر التقرير: “بعبارة أخرى، فإن معدل الفائدة السنوية الذي يقدمه المقرضون المختلفون لنفس المقترضين في هذه الولايات يختلف في كثير من الأحيان بأكثر من نقطة مئوية”.
قامت LendingTree بتجميع هذا التقرير بناءً على تحليل البيانات من 34.009 مستخدمًا لسوق القروض عبر الإنترنت. اقتصرت مجموعة البيانات على المستخدمين “الذين تلقوا عرضين أو أكثر للحصول على قروض عقارية بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا من المقرضين في الفترة من 1 يناير حتى 6 مايو 2024″، وفقًا للمنهجية.
وأوضح التقرير أن الباحثين قاموا بعد ذلك بإعداد دفعات شهرية افتراضية سيدفعها المقترض “إذا حصل على قرض يساوي متوسط مبلغ الرهن العقاري المطلوب الذي قدمه مستخدمو LendingTree في ولايتهم”. “افترضت إحدى الدفعات أن قرضهم جاء مع أعلى متوسط معدل الفائدة السنوية المحسوب لولايتهم، بينما افترضت الأخرى أن قرضهم جاء مع أدنى متوسط معدل الفائدة السنوية المحسوب لولايتهم.”
وجدت دراسة حديثة أخرى أجرتها LendingTree أن أكثر من نصف مشتري المنازل في الولايات المتحدة (54٪) الذين حصلوا على رهن عقاري لشراء منزلهم الأخير حصلوا على عرض قرض واحد فقط. يشير هذا إلى أن جزءًا كبيرًا من المقترضين لا يتسوقون للحصول على أفضل صفقة رهن عقاري.
