يمضي MLS PIN قدمًا في تغييرات التسوية على الرغم من عدم الحصول على الموافقة النهائية

“إذا طلب منك البائع عدم تقديم تعويض، فأدخل القيمة 0 في حقول التعويض الموجودة بينيرجي [the MLS platform]”، ينص البريد الإلكتروني.

يشير البريد الإلكتروني أيضًا إلى أن MLS PIN لا يختار اتفاقية تسوية الدعوى القضائية للجنة الوطنية التي تم التوصل إليها من قبل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، واختار بدلاً من ذلك المضي قدمًا بمفرده.

“على الرغم من أن تغييرات قواعد MLS PIN المقدمة كجزء من التسوية في بوسطن لا تزال تنتظر موافقة المحكمة النهائية، فقد قررت MLS PIN البدء في تنفيذ هذه التغييرات في القواعد الآن،” جاء في البريد الإلكتروني. “إذا لم توافق المحكمة في بوسطن على تسويتنا، فقد نحتاج إلى تعديل قواعدنا وPinergy بشكل أكبر أو العودة إلى قواعدنا السابقة.”

تتضمن بعض التغييرات الإضافية التي تتطلع MLS PIN إلى تنفيذها، كما هو موضح في التسوية:

• “سيتم تقديم عروض التعويض، إن وجدت، من قبل البائع. لن يقوم وسطاء الإدراج والوسطاء المتعاونون بتقسيم العمولات بعد الآن.
• يجب أن تكشف اتفاقيات الإدراج أن البائع ليس مطالبًا بتقديم تعويض ولا يُطلب منه الموافقة على طلب أي وسيط متعاون للحصول على تعويض. يجب على وسيط الإدراج الكشف عن ذلك للبائع قبل أن يوقع البائع على اتفاقية الإدراج.
• إذا اختار البائع تقديم تعويض، فيجب أن تنص اتفاقية الإدراج أيضًا على أن الوسيط المتعاون سيكون الطرف الثالث المستفيد المقصود من الاتفاقية مع الحق في إنفاذ ذلك.
• قبل نشر القائمة، يجب على وسيط الإدراج أن يشهد، في مربع اختيار مخصص لهذا الغرض في Pinergy، بأن وسيط الإدراج قد أخطر البائع بحقوق البائع في عدم تقديم تعويض وعدم الموافقة على طلب وسيط متعاون للحصول على تعويض.

ولم يحدد MLS PIN متى سيتم تطبيق هذه التغييرات. ولكن في رسالتين بالبريد الإلكتروني بتاريخ 24 يونيو، حصلت عليهما شركة HousingWire أيضًا، أخبرت MLS العملاء أن حقول البيانات الجديدة “ستكون متاحة في Property Resource للتعويض في غضون 30 يومًا تقريبًا”.

وتتعلق المجالات الجديدة بالتعويضات التعاونية المقدمة؛ عرض تعويض الميسر؛ نوع تعويض الوكيل الفرعي؛ نوع تعويض الوكيل المتعاون؛ نوع تعويض الميسر؛ والخيار (الخيارات) الجديدة للتعويض على أساس المجال (التعويض غير معروض والتعويض المحتمل غير معروض في MLS).

وفقًا لرسالة البريد الإلكتروني، سيكون حقل قاعدة البيانات الخاص بموارد الملكية للتعويض “فارغًا أو فارغًا إذا اختار الوسيط “غير معروض” ضمن حقلي التعويض الجديدين وحقل تعويض الوكالة الفرعية المقدم بالفعل. إذا كان أي من الحقول الثلاثة يعود فارغًا أو فارغًا، فيرجى عرض “غير معروض” للحصول على التعويض.”

في يونيو 2023، توصلت MLS PIN إلى اتفاقية تسوية مع المدعين في Nosalek. لكن في أواخر سبتمبر/أيلول من العام الماضي، تدخلت وزارة العدل، قائلة إن لديها “مخاوف كبيرة” بشأن التسوية.

في فبراير/شباط 2024، قدمت وزارة العدل بيان اهتمام بدعوى نصالك، دعت فيه إلى إنهاء التعويض التعاوني. في وقت سابق من هذا الشهر، قدم المدعون في MLS PIN وNosalek ملخصًا قانونيًا أعربوا فيه عن عدم موافقتهم على موقف وزارة العدل بشأن التعويض التعاوني وحثوا القاضي باتي بي ساريس، الذي يشرف على الدعوى، على الموافقة على التسوية.

في وقت سابق من هذا الأسبوع، أرجأت ساريس حكمها بشأن اتفاقية تسوية MLS PIN إلى أن تصدر المحكمة المشرفة على الموافقة النهائية على اتفاقية تسوية NAR قرارًا في أواخر نوفمبر.

ولم ترد وزارة العدل على طلب للتعليق.