ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة في ديسمبر: NAR

ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 8.3% على أساس شهري في ديسمبر، وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن بنك إنجلترا الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (نار). وكانت هذه أكبر قفزة شهرية في مبيعات المنازل المعلقة منذ عام 2020.

ارتفع مؤشر مبيعات المنازل المعلقة (PHSI) الصادر عن NAR إلى 77.3 في ديسمبر، مقارنة بـ 71.6 في نوفمبر. وعلى أساس سنوي، ارتفعت المبيعات المعلقة بنسبة 1.3%. وللمقارنة، تم قياس المؤشر عند قراءة 100 على أساس نشاط العقود في عام 2001.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان: “إن سوق الإسكان بدأ بداية جيدة هذا العام، حيث يستفيد المستهلكون من انخفاض معدلات الرهن العقاري واستقرار أسعار المنازل”. “ستساعد إضافات الوظائف ونمو الدخل بشكل أكبر في القدرة على تحمل تكاليف السكن، لكن زيادة العرض ستكون ضرورية لتلبية جميع الطلب المحتمل.”

ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة، وهي مقياس آخر لتوقيع العقود، بنسبة 8٪ في ديسمبر على خلفية انخفاض معدلات الرهن العقاري.

وفقًا لتوقعات NAR، من المتوقع أن ترتفع مبيعات المنازل بشكل كبير في عامي 2024 و2025 مع عودة سوق الإسكان بشكل مطرد إلى طبيعته. وتتوقع المنظمة التجارية زيادة بنسبة 13% في مبيعات المنازل القائمة بين عامي 2023 و2024 بوتيرة سنوية قدرها 4.62 مليون وزيادة بنسبة 15.8% بين عامي 2024 و2025 بوتيرة قدرها 5.35 مليون وحدة.

وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يرتفع متوسط ​​سعر المنزل الوطني بنسبة 1.4% هذا العام ليصل إلى 395.100 دولار، مع زيادة أخرى بنسبة 2.6% في عام 2025 ليصل إلى 405.200 دولار.

وتتوقع NAR أن يقوم الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة القياسية أربع مرات في عام 2024، مع توقع ارتفاع أسعار الرهن العقاري إلى نطاق 6٪ إلى 7٪. وتتوقع المجموعة التجارية أيضًا أن يتراجع نمو الإيجارات بسبب النمو الكبير في بناء الشقق على مدى السنوات الثلاث الماضية.

البيانات الإقليمية

تحسنت مبيعات المنازل المعلقة بشكل ملحوظ في الغرب والجنوب والغرب الأوسط في ديسمبر. وسجلت هذه المناطق زيادات شهرية بنسبة 14% و11.9% و5.6% على التوالي. كما سجلوا زيادات على أساس سنوي بنسبة 1.5% و1.5% و4.3% على التوالي. وكانت المنطقة الشمالية الشرقية هي المنطقة الوحيدة التي شهدت انخفاضًا في توقيع العقود، مع انخفاض بنسبة 3٪ على أساس شهري و3.9٪ على أساس سنوي.

أتطلع قدما

في مواجهة المخزون المحدود من المنازل الموجودة، تحول العديد من المشترين إلى المنازل المشيدة حديثًا. لكن نشاط القوائم الجديدة نما بنسبة 9.1٪ على المستوى الوطني في ديسمبر، وفقًا لـ Realtor.com محللة الأبحاث الاقتصادية هانا جونز. بالإضافة إلى ذلك، انخفضت معدلات الرهن العقاري قرب نهاية عام 2023، مما رفع الآمال بشأن سوق الإسكان في عام 2024. تتزايد طلبات الرهن العقاري، في المتوسط، شهرًا بعد شهر، وفقًا لأوديتا كوشي، نائب كبير الاقتصاديين في بنك اليابان الشركة المالية الأمريكية الأولى وقد زادت بنسبة 8% تقريباً بين نوفمبر/تشرين الثاني وديسمبر/كانون الأول، ومن المتوقع أن تزيد بنسبة 10% بين ديسمبر/كانون الأول ويناير/كانون الثاني.

وقال كوشي في بيان: “يشير تحليل بسيط يعتمد على العلاقة التاريخية بين طلبات الرهن العقاري ومبيعات المنازل القائمة إلى أن مبيعات المنازل القائمة يجب أن تتسارع”. “في حين أن مستوى نشاط المبيعات لا يزال منخفضا، فإن النمو الإيجابي يعد علامة مرحب بها وواعدة لسوق الإسكان.”

متعلق ب