مبيعات المنازل في الولايات المتحدة تنخفض إلى مستوى منخفض تاريخياً: Redfin
تستمر معدلات الرهن العقاري المرتفعة وارتفاع أسعار المنازل ونقص القوائم المعروضة للبيع في إعاقة مبيعات المنازل في الولايات المتحدة، مع ريدفين ذكرت يوم الجمعة أن المبيعات في مايو 2024 انخفضت إلى واحدة من أدنى مستوياتها في العقد الماضي.
وانخفض المعدل السنوي لمبيعات المنازل، المعدل حسب الموسمية، إلى أقل من 408.000 الشهر الماضي. ويمثل ذلك انخفاضًا بنسبة 1.7٪ عن الشهر السابق و2.9٪ عن مستويات العام الماضي.
ووفقا للوساطة العقارية الوطنية، شهد شهران فقط في العقد الماضي مستويات أقل من مبيعات المنازل مقارنة بالشهر الماضي. حدث الأول في مايو 2020، عندما أدت عمليات الإغلاق المفروضة خلال جائحة كوفيد-19 إلى توقف العروض الشخصية والمبيعات. وحدث الثاني في أكتوبر 2023 عندما بلغت أسعار الفائدة على الرهن العقاري ذروتها عند أعلى نقطة لها منذ عام 2000.
تستمر البيانات في عكس ظروف السوق الملائمة للبائعين حيث وصل متوسط سعر البيع إلى مستوى قياسي آخر بلغ 439.716 دولارًا أمريكيًا – بزيادة 5.1٪ على أساس سنوي. ويرجع ذلك إلى نقص العرض حيث ظل عدد القوائم في مايو أقل بنحو 25٪ من مستويات ما قبل الوباء، حسبما ذكرت Redfin.
وقال إيليا دي لا كامبا، كبير الاقتصاديين في شركة Redfin، في التقرير: “يواجه المشترون اليوم العديد من حقائق السوق الساخنة على الرغم من أن عددًا قليلاً من المنازل يتم تغيير ملكيتها”. “تشهد المبيعات تباطؤًا لأن ارتفاع تكاليف شراء المنازل يجعل الباحثين عن المنازل والبائعين المحتملين متوترين. ومع وجود عدد قليل جدًا من المنازل المعروضة للبيع، يدخل المشترون في بعض الأسواق في حروب مزايدة، مما يساعد على دفع أسعار المنازل إلى مستويات قياسية.
ومع ذلك، فإن أحد العوامل التي تعمل لصالح المشترين هو حقيقة أن واحدة من كل خمس قوائم (19.2٪) في مايو تضمنت خفضًا في الأسعار، حسبما أفاد Redfin. ويمثل ذلك ارتفاعًا من 13.2% في مايو 2023 وقريبًا من المستوى القياسي البالغ 21.7% المسجل في أكتوبر 2022.
وشهدت بعض المناطق الحضرية، بما في ذلك إنديانابوليس وتامبا ودنفر، أكثر من 40٪ من القوائم مصحوبة بتخفيض الأسعار. وعلى الطرف الآخر من الطيف كانت نيوارك بولاية نيوجيرسي؛ مقاطعة ليك، إلينوي؛ وميلووكي، حيث حصل أقل من واحد من كل ستة قوائم على تخفيض.
وأوضح التقرير أن “بعض البائعين يخفضون أسعارهم لأنهم أدرجوا منازلهم بسعر مبالغ فيه في البداية، وانتهى بهم الأمر بالبقاء في السوق”. “إن انخفاض الأسعار شائع بشكل خاص في المناطق التي يرتفع فيها المعروض من المساكن بسرعة، مثل فلوريدا وتكساس. وفي هذه المناطق، يواجه بائعو المنازل الأفراد منافسة قوية من شركات بناء المنازل.
ومن بين 10 محطات مترو في الولايات المتحدة شهدت أعلى حصص تخفيضات الأسعار، كانت ثلاثة منها في فلوريدا وثلاثة في تكساس.
وأشار تقرير منفصل لـ Redfin نُشر يوم الأربعاء إلى أن حصة القوائم التي تعتبر “قديمة” قد زادت خلال العام الماضي. في الشهر الماضي، كانت 61.9% من القوائم موجودة في السوق لمدة 30 يومًا على الأقل دون التعاقد، مقارنة بـ 60% قبل عام واحد و50% قبل عامين.
علاوة على ذلك، كان اثنان من كل خمسة منازل (40.1%) من المنازل المدرجة الشهر الماضي معروضين في السوق لمدة 60 يومًا على الأقل، ارتفاعًا من حصة قدرها 27.8% في مايو 2022.
وذكر التقرير أن “تزايد عدد المنازل المعروضة للبيع مع بطء الطلب يعني أن القوائم غير المرغوب فيها تتراكم، مما يترك بعضها دون مشتري”.
في تحليل 85 منطقة حضرية في الولايات المتحدة يبلغ عدد سكانها 750 ألف نسمة أو أكثر، وجد ريدفين أن أنهايم، كاليفورنيا، قادت البلاد بمتوسط نمو في أسعار البيع بنسبة 17.6% خلال العام المنتهي في مايو 2024. وتبعتها كليفلاند (+15.1%). ) ومقاطعة ناسو، نيويورك (+14.2%).
