المستثمرون العقاريون لديهم نظرة “متفائلة بحذر”: المسح
ويشعر المستثمرون في مجال تأجير الأسرة الواحدة بالقلق إزاء ارتفاع تكاليف التأمين على المساكن، ولكن أغلبهم يتوقعون شراء المزيد من العقارات في العام المقبل مع انخفاض أسعار الرهن العقاري وتراجع نمو أسعار المساكن.
هذا هو الاستنتاج الذي توصلت إليه دراسة استقصائية أجريت على 235 من أصحاب العقارات من عائلة واحدة في أواخر يونيو وأوائل يوليو. تم إصدار البيانات هذا الأسبوع من قبل شركة الإعلام والأبحاث ResiClub بالتعاون مع المقرض الخاص ومقره فلوريدا LendingOne.
وأظهر الاستطلاع الذي شمل المستثمرين الذين يمتلكون عقارًا واحدًا على الأقل من عقارات SFR أن 60% من المشاركين من المرجح أن يشتروا مرة أخرى خلال الـ 12 شهرًا المقبلة، بينما يخطط 39% لبيع عقار واحد على الأقل. وتتوقع الغالبية العظمى (86%) من مستثمري SFR انخفاض أسعار الفائدة في العام المقبل، على الرغم من أن 10% فقط يتوقعون انخفاضًا بأكثر من نقطة مئوية واحدة.
وتشير النتائج إلى عقلية “متفائلة بحذر” بين المستثمرين وتوقعات بوجود “سوق متوازن لتأجير الأسرة الواحدة على مدى الأشهر الـ 12 المقبلة”. ومع ذلك، ينبغي للمستأجرين أن يتوقعوا ارتفاع تكاليف الإسكان حيث يخطط ثلاثة من كل أربعة من أصحاب العقارات لرفع الإيجارات في العام المقبل. العام، بما في ذلك الثلث الذي يخطط لزيادتها بأكثر من 4٪.
ويرجع ذلك جزئيًا إلى ارتفاع تكاليف التأمين في أجزاء كثيرة من البلاد. وأشار نصف المشاركين في الاستطلاع إلى أن التأمين كان هو المصاريف التي زادت أكثر خلال العام الماضي.
سوق التأمين ماتيتش ذكرت مؤخرًا أن أقساط التأمين السنوية ارتفعت بما يصل إلى 865 دولارًا لأصحاب المنازل الذين اشتروا وثائقهم في الأصل في عام 2021. ستاندرد آند بورز العالمية وجدت أن أسعار التأمين على المنازل في الولايات المتحدة قفزت بنسبة 11.3% في عام 2023، مع ارتفاع التكاليف في تكساس وأريزونا ويوتا بضعف هذه الوتيرة تقريبًا.
وقال ماثيو نيسر، الرئيس التنفيذي لشركة LendingOne، في التقرير: “تتوافق نتيجة الاستطلاع بشكل عام مع ما سمعناه وفكرنا خلال الأشهر الـ 12 الماضية وكيف نرى هذا التغيير”.
“لقد رأينا إيجارات الشقق بدأت تتعثر منذ أشهر؛ وكانت إيجارات الشقق قد استقرت بالفعل في معظم الأسواق وأصبحت أكثر قدرة على المنافسة مع الامتيازات. لذلك، على جانب الأسرة الواحدة، إنها وظيفة القدرة على تحمل التكاليف. ولا يستطيع الناس سوى تحمل الكثير عند نقاط سعر معينة. لذلك بدا من الواضح أنه لا يوجد سوى الكثير مما يمكن تشغيله على الإيجارات، في حدود المعقول.
CoreLogic تظهر البيانات أن نمو إيجارات الأسرة الواحدة السنوي وصل إلى ذروة عام 2024 بنسبة 3.2% في مايو. وكانت بعض أكبر الأسواق في البلاد – بما في ذلك سياتل ومدينة نيويورك وسان فرانسيسكو وشيكاغو – أعلى بكثير من تلك الوتيرة، في حين قادت سانت لويس أكبر 20 سوقًا في البلاد للشهر الثاني على التوالي بنمو 6.2٪.
بيانات المسح الأخيرة من سوق العقارات الاستثمارية عبر الإنترنت الغربية الجديدة وجدت أن المستثمرين الصغار من الأمهات والبوب يزيدون حصتهم من الأعمال في نفس الوقت الذي ينسحب فيه اللاعبون المؤسسيون الكبار. ويتوقع تسعون بالمائة من المشاركين في الاستطلاع أن تنمو أعمالهم في عام 2024.
وقال كيرت كارلتون، رئيس نيو ويسترن: “حتى مع أسعار الفائدة التي هي عليها اليوم، لا يزال هناك قدر هائل من الطلب على العرض الموجود لدينا – وبشكل أساسي على هذا المخزون بأسعار معقولة”. سكن واير. “نظرًا لأنه لا يمكن تسليمه من قبل شركات البناء، فإن هؤلاء المستثمرين الصغار يقومون بالفعل بسد هذه الفجوة من خلال العثور على هذا المخزون الشاغر.”
تتوافق الملاحظات الواردة من استطلاع ResiClub/LendingOne مع هذه الملاحظات.
وقال نيسر: “لقد وصل المخزون إلى مستويات غير مسبوقة أثناء وبعد جائحة كوفيد-19، مما يجعل من الصعب على المستثمرين الحصول على العقارات وتوسيع محافظهم الاستثمارية بسبب المنافسة الشرسة بين المشترين”. “ومع ذلك، مع استقرار السوق، نتوقع زيادة فرص الشراء لعملائنا. من المهم أن نلاحظ أن الارتفاع الكبير في الإيجارات أقل احتمالا في ظل المناخ الحالي. يجب على المستثمرين أن يبنوا قراراتهم الشرائية على توقعات واقعية.
