FHFA تصدر القاعدة النهائية للإقراض العادل
ال الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان أصدرت (FHFA) هذا الأسبوع قاعدتها النهائية للإقراض العادل، متابعةً لاقتراح تم تقديمه العام الماضي بما يتماشى مع الخطط التي وضعتها لأول مرة في عام 2022 الشركات التي ترعاها الحكومة (GSEs). فاني ماي و فريدي ماك.
تعالج القاعدة “العوائق التي تحول دون فرص الإسكان المستدام للمجتمعات المحرومة من خلال تدوين ممارسات إدارة الإسكان الفدرالية الحالية في التنظيم وإضافة متطلبات جديدة تتعلق بالإقراض العادل، والإسكان العادل، والأفعال أو الممارسات غير العادلة أو الخادعة، وخطط تمويل الإسكان العادل”، وفقًا لمدخل القاعدة. في السجل الفيدرالي.
تنظم القاعدة النهائية متطلبات الإشراف العادل على الإقراض التي تتبعها إدارة الإسكان الفيدرالية (FHFA) للشركات الصغيرة والمتوسطة وبنوك القروض السكنية الفيدرالية (FHLBs)؛ خطط تمويل الإسكان العادل الخاصة بمجموعات الدعم الحكومي؛ مجموعات التثقيف حول ملكية المنازل، واستشارات الإسكان والمعلومات المتعلقة بتفضيلات اللغة من نموذج معلومات المستهلك التكميلية؛ ومتطلبات الإبلاغ الجديدة لـ FHLB في الإطار التنظيمي الحالي.
تدخل القاعدة نفسها حيز التنفيذ بعد 60 يومًا من نشرها في السجل الفيدرالي. الاستثناء الوحيد هو “الجزء الفرعي د” من القاعدة. ويحكم هذا إجراءات جمع البيانات من قبل GSEs ومتطلبات الإبلاغ إلى FHFA فيما يتعلق بتفضيلات اللغة للمقترضين وما إذا كانوا قد أكملوا تعليم ملكية المنازل أو الاستشارة. تاريخ سريان هذا الحكم هو 15 فبراير 2026.
أوضحت FHFA بعض الإجراءات التي اتخذتها لمعالجة عدم المساواة في السكن. وذكرت الوكالة أن هذه تشمل خدمة ما يقرب من 2.6 مليون أسرة في إطار خطط تمويل الإسكان العادل “من خلال تثقيف المستهلكين، وخفض تكاليف الإغلاق، وإدخال الابتكار في الاكتتاب، ومكافحة التحيز في التقييم”.
تقترح فاني ماي وفريدي ماك أيضًا إجراءات جديدة لعام 2024، بما في ذلك التركيز على تعزيز فرص ملكية المنازل لمشتري المنازل من الجيل الأول.
قالت مديرة FHFA ساندرا طومسون إن نشر القاعدة النهائية ضروري في وقت عدم القدرة على تحمل تكاليف السكن للعديد من الأمريكيين.
قال طومسون: “بينما نفكر في أهمية شهر الإسكان العادل، ستواصل إدارة الإسكان الفيدرالية (FHFA) والكيانات الخاضعة للتنظيم معالجة العوائق التي تجعل من الصعب العثور على مساكن ميسورة التكلفة”. “تعتبر هذه المبادرات ذات أهمية بالغة في الوقت الذي تظل فيه القدرة على تحمل تكاليف السكن تحديًا مستمرًا.”
ستعقد FHFA جلسة عامة حول القاعدة النهائية في يونيو وتتوقع إصدار تحديثات لخطط تمويل الإسكان العادل في يناير 2025.
يوم الثلاثاء، الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين وأعربت (NAR) عن تأييدها للقاعدة الجديدة.
وقال بريان جرين، نائب رئيس NAR للدعوة إلى السياسات، في بيان له: “إن خطط تمويل الإسكان العادل هي خطوة نشطة في سد فجوات ملكية المنازل بين المجموعات الديموغرافية”. “نحن نشيد بالعمل الذي قامت به FHFA لدعم المقرضين الذين ينشئون برامج ائتمانية ذات أغراض خاصة.
“يعزز هذا العمل المزيد من العدالة والسلامة في نظام تمويل الإسكان، وفي نهاية المطاف، المزيد من فرص ملكية المنازل لمزيد من الأميركيين. ونحن نتطلع إلى العمل مع FHFA لمزيد من الدعم لملكية المنازل وتضييق الفجوات في ملكية المنازل.
