يبدأ بناة المنازل العام بشكل إيجابي
للشهر الثاني على التوالي، أصبح بناة المنازل أكثر تفاؤلا. ال الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB)/مؤشر ويلز فارجو لسوق الإسكان (HMI) تقرير وارتفع سبع نقاط على أساس شهري إلى قراءة 44 في يناير.
ويعزو التقرير هذه الزيادة الحادة في ثقة شركات البناء إلى بقاء معدلات الرهن العقاري أقل من 7٪ خلال الشهر الماضي.
وقالت أليسيا هيوي، رئيسة NAHB، في بيان: “لقد أدى انخفاض أسعار الفائدة إلى تحسين ظروف القدرة على تحمل تكاليف السكن في الشهر الماضي، مما أعاد بعض المشترين إلى السوق بعد تهميشهم في الخريف بسبب ارتفاع تكاليف الاقتراض”. “من المتوقع أن تنمو بدايات الأسرة الواحدة في عام 2024، مما يضيف المخزون الذي تشتد الحاجة إليه في السوق.”
يستند تقرير NAHB/HMI إلى مسح شهري لأعضاء NAHB (عادةً شركات بناء المنازل الإقليمية والأصغر)، حيث يُطلب من شركات بناء المنازل تقييم ظروف السوق الحالية لبيع المنازل الجديدة والظروف المتوقعة للأشهر الستة المقبلة، أيضًا كحركة للمشترين المحتملين للمنازل الجديدة. يتم بعد ذلك استخدام الدرجات الخاصة بكل مكون من مكونات استطلاع ثقة شركات بناء المنازل لحساب المؤشر، حيث يشير أي رقم أكبر من 50 إلى أن المزيد من شركات بناء المنازل ترى أن الظروف مواتية أكثر من غيرها.
وعلى الرغم من زيادة الثقة وانخفاض معدلات الرهن العقاري، إلا أن شركات بناء المنازل ما زالت تعلن عن تخفيضات في الأسعار وغيرها من الحوافز. ووفقا للتقرير، أبلغ 31% من شركات البناء عن خفض الأسعار في يناير، بمتوسط انخفاض في الأسعار بنسبة 6%. على الرغم من أن حجم تخفيض الأسعار ظل ثابتًا على أساس شهري، إلا أن حصة شركات البناء التي خفضت الأسعار انخفضت من 36% في ديسمبر 2023. بشكل عام، أبلغ 62% من شركات البناء عن تقديم حوافز المبيعات. وظل هذا المقياس بين 60% و62% منذ أكتوبر 2023.
وأفاد NAHB أيضًا أن مقياس شركات بناء المنازل لظروف المبيعات الحالية ارتفع سبع نقاط إلى 48. وزاد مقياس حركة المشترين المحتملين خمس نقاط إلى 29، في حين سجل المكون الذي يرسم توقعات المبيعات على مدى الأشهر الستة المقبلة قفزة بمقدار 12 نقطة إلى 57. .
وعلى الرغم من تفاؤلهم، يعتقد خبراء الصناعة أن شركات البناء ستظل تواجه العديد من التحديات هذا العام.
وقال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في NAHB، في بيان: “مع توسع بناء المنازل في عام 2024، سيشهد السوق تحديات متزايدة في جانب العرض في شكل ارتفاع الأسعار و/أو نقص في الخشب والقطع والعمالة”.
على المستوى الإقليمي، ارتفعت المتوسطات المتحركة لثلاثة أشهر لمؤشر HMI في ثلاث من المناطق الأربع، مع اكتساب الغرب نقطة واحدة إلى قراءة 32، وزيادة الجنوب نقطتين إلى 41، وارتفاع الشمال الشرقي أربع نقاط إلى 55. واحتفظ الغرب الأوسط مستقرا عن الشهر السابق عند قراءة 34.
