زيادة أرباح التقليب المنزلي للمرة الثالثة خلال أربعة أرباع
في حين أن انخفاض المخزون وارتفاع الأسعار ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة جعلت الحياة صعبة بالنسبة لصناعة العقارات، فإن المستثمرين في قطاع واحد – تقليب المنازل – يشهدون عوائد أفضل.
أتوميُظهر تقرير التقليب المنزلي للربع الأول من عام 2024 أن إجمالي الربح النموذجي للمستثمرين من يناير حتى مارس كان 30.2٪. وهذه هي المرة الثالثة خلال أربعة أرباع التي ترتفع فيها الأرباح. وفي الربع الأول من عام 2023، كانت الهوامش عند أدنى مستوى لها منذ عقد من الزمن بنسبة 25٪.
بالدولار الخام، حقق الانقلاب النموذجي على المستوى الوطني صافي 72375 دولارًا في الربع الأول من هذا العام. وهذا أعلى من 65000 دولار في الربع السابق وأقرب إلى ذروة 2022 البالغة 80000 دولار.
تستفيد شركات الإصلاح والزعانف من ارتفاع الأسعار وقضايا القدرة على تحمل التكاليف لأصحاب المنازل المحتملين. شكلت Flips 8.7٪ من إجمالي مبيعات المنازل في الولايات المتحدة في الربع الأول، ارتفاعًا من 7.7٪ في الربع السابق. لكن الرقم انخفض من 9.8% في الربع الأول من عام 2023.
ويظل الحجم الإجمالي للتقلبات أقل بشكل كبير من قمم عام 2021، على الرغم من أنها تتماشى مع أحجام ما قبل الوباء. ومع ذلك، يواجه المضاربون نفس الرياح المعاكسة التي تؤثر على أسواق الإسكان في جميع أنحاء البلاد.
وقال روب باربر، الرئيس التنفيذي لشركة أتوم، في بيان: “تظهر أحدث الأرقام أن المستثمرين ما زالوا يواجهون صعوبة في تحقيق أرباح كبيرة بعد النفقات”. “إنهم، مثل الآخرين، يواجهون أيضًا أوقاتًا عصيبة وسط طفرة سوق الإسكان التي هدأت خلال العام الماضي. ولكن لدينا الآن اتجاه لمدة عام يُظهر أن الأمور بدأت في التحول بالنسبة لصناعة التقليب، مع وجود علامات واضحة على زيادة الاهتمام المتدفق إلى السوق.
من الناحية الجغرافية، ترتفع معدلات التنقل من المنزل إلى 77.5% من المناطق الحضرية في الولايات المتحدة. وفي المناطق التي شهدت انخفاضات، شهدت معظمها انخفاضًا بأقل من نقطتين مئويتين.
من بين الأسواق التي يبلغ عدد سكانها ما لا يقل عن 200000 نسمة، تم تسجيل أعلى معدلات الانقلاب في وارنر روبينز، جورجيا؛ ماكون، جورجيا؛ فايتفيل، كارولاينا الشمالية؛ أتلانتا؛ و ممفيس في تينيسي. وبلغت حصة المبيعات التي تقلبت في هذه الأسواق 14% أو أكثر.
على العكس من ذلك، كانت أصغر نسبة من التقلبات – كل منها حوالي 5٪ – من بين 173 مترو تم تحليلها في هونولولو؛ أوكسنارد، كاليفورنيا؛ نابولي، فلوريدا؛ دي موين، آيوا؛ وسياتل.
وظلت نسبة التقلبات المدفوعة نقدًا ثابتة عند 63.8%.
