لا تتوقع “زيادة”: تقوم فاني ماي بتقليص تقديرات مبيعات المنازل وحجم الإنشاء
فاني مايقالت مجموعة الأبحاث الاقتصادية والاستراتيجية (ESR) يوم الجمعة إنها تتوقع انتعاشًا أبطأ لسوق الإسكان الأمريكي عما كان متوقعًا في السابق.
وذلك لأن التقلبات في قراءات التضخم والمرونة في نمو الرواتب غير الزراعية قد توفر الحل الأمثل الاحتياطي الفيدرالي الثقة في خفض أسعار الفائدة مرة واحدة فقط في عام 2024.
“لسوء الحظ، ما زلنا لا نتوقع زيادة في نشاط الإسكان، الأمر الذي سيتطلب مزيجًا من استمرار نمو دخل الأسرة، أو مزيد من التباطؤ في ارتفاع أسعار المساكن، أو انخفاض معدلات الرهن العقاري لجعل القدرة على تحمل التكاليف ضمن نطاق العديد من المنتظرين. وقال دوج دنكان، نائب الرئيس الأول وكبير الاقتصاديين في فاني ماي، في بيان: “مشتري المنازل لأول مرة ومشتري المنازل الجدد”.
لاحظت مجموعة ESR أن قوائم المنازل المعروضة للبيع قد ارتفعت لأن بعض أصحاب المنازل لم يعودوا على استعداد لتأخير الانتقال، ويرجع ذلك على الأرجح إلى إعادة معايرة توقعات معدل الرهن العقاري.
وقد أدى ذلك إلى توازن أفضل بين العرض والطلب في بعض الأسواق الإقليمية، والتي تتركز بشكل رئيسي في منطقة الحزام الشمسي، وهو ما يتوافق مع وجهة نظر المجموعة بشأن تباطؤ نمو أسعار المنازل خلال بقية العام.
لكن القيود على القدرة على تحمل التكاليف لا تزال تحد من عدد المشترين في معظم الأسواق. ونتيجة لذلك، خفضت مجموعة ESR توقعاتها الإجمالية لمبيعات المنازل في الولايات المتحدة إلى 4.82 مليون في عام 2024 (4.89 مليون سابقًا). وتمثل التوقعات الجديدة زيادة بنسبة 1.3% مقارنة بعام 2023 (2.8% سابقًا).
وبسبب المراجعة في مبيعات المنازل، انخفضت توقعات حجم إنشاء الرهن العقاري بشكل طفيف إلى 1.71 تريليون دولار في عام 2024 (1.73 تريليون دولار سابقًا). ومن المتوقع أن تمثل عمليات إعادة التمويل 22% من إجمالي الحجم في عام 2024.
وفقًا لمجموعة ESR، من المتوقع أن يصل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.8% في عام 2024 و6.4% في عام 2025.
من المتوقع أن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة مرة واحدة فقط هذا العام، في ديسمبر، على عكس التوقعات السابقة بتخفيض أسعار الفائدة مرتين.
وقال دنكان: “يبدو أن الاقتصاد يتباطأ، والقراءات الأخيرة توفر الأمل في أن التضخم يهدأ بعد توقف التقدم على هذه الجبهة في الربع الأول – وهو الاتجاه الذي من المرجح أن يحتاج إلى الحفاظ عليه حتى يشعر بنك الاحتياطي الفيدرالي بالارتياح لخفض أسعار الفائدة”. “بالإضافة إلى ذلك، يظهر سوق العمل علامات على التباطؤ التدريجي، مع ارتفاع معدل البطالة إلى 4% في تقرير يونيو”.
وانخفض التضخم السنوي إلى 3.3% في مايو، وأضاف أصحاب العمل 272 ألف وظيفة الشهر الماضي. ووسط إشارات اقتصادية متضاربة، أبقى بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة على المدى القصير بين 5.25% و5.5% في اجتماعه في يونيو.
خفضت مجموعة ESR توقعاتها لنمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي إلى 1.6% على أساس سنوي في الربع الرابع من عام 2024 (1.8% سابقًا)، نتيجة تباطؤ نمو الدخل والإنفاق الاستهلاكي، من بين أمور أخرى.
