معدل التضخم يقترب من هدف الاحتياطي الفيدرالي عند 2%
يواصل مؤشر أسعار المستهلك (CPI) الإشارة إلى خفض أسعار الفائدة في سبتمبر.
في تقرير التضخم الشهري الذي صدر يوم الأربعاء، حقق مقياس التضخم التوقعات وانخفض إلى 2.9٪ خلال الـ 12 شهرًا المنتهية في يوليو. هذا الانخفاض يجعل مؤشر أسعار المستهلك أقرب إلى الاحتياطي الفيدراليمعدل التضخم المستهدف عند 2%
وشكلت تكاليف الإسكان، التي ارتفعت بنسبة 0.4٪، 90٪ من مكاسب التضخم الشهرية في يوليو. يشير هذا إلى أن معاناة المستهلكين المتزايدة بشكل مطرد في محل البقالة ومع الضروريات الأخرى قد توقفت إلى حد كبير. وعند استبعاد تكاليف الإسكان من مؤشر أسعار المستهلك، بلغ متوسط التضخم السنوي 1.7% فقط منذ مايو 2023.
ومن المنطقي أن تخفض لجنة السوق المفتوحة الفيدرالية أسعار الفائدة في سبتمبر، نظرًا لأن التضخم يرتبط بشكل أساسي بتكاليف الإسكان وأن تكاليف الإسكان مدفوعة بارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري. وبالإضافة إلى ذلك، فإن سوق العمل يضعف، كما يتضح من تقرير الوظائف الباهت الذي أضاف 114 ألف وظيفة جديدة في يوليو، أي أقل بنسبة 35٪ من المتوقع.
مشرق MLS أثارت كبيرة الاقتصاديين ليزا ستورتيفانت سؤالاً حول ما إذا كان بنك الاحتياطي الفيدرالي قد انتظر طويلاً لخفض أسعار الفائدة بالنظر إلى مقدار تكاليف الإسكان التي تدفع المقياس. واعترف رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول بهذا باعتباره خطرًا في شهادته أمام الكونجرس الشهر الماضي.
وقال ستورتيفانت في بيان: “حتى هذا الشهر، يبدو أن بنك الاحتياطي الفيدرالي كان يركز بشدة على التضخم والتقدم نحو هدف 2٪”. “لكن المأوى كان مساهما كبيرا في مؤشر أسعار المستهلك. وبما أن بنك الاحتياطي الفيدرالي أبقى أسعار الفائدة مرتفعة، فقد أدت هذه المعدلات المرتفعة إلى تفاقم تكاليف الإسكان من خلال تثبيط بناء المساكن الجديدة وزيادة تكاليف الاقتراض.
وبإضافة التعديلات الموسمية، ارتفع التضخم بنسبة 0.2% على أساس سنوي في يوليو. وارتفع مؤشر أسعار المستهلكين بنسبة 0.2% على أساس شهري بعد انخفاضه بنسبة 0.1% في يونيو.
من شأن انخفاض أسعار الفائدة القياسية أن ينهي فترة وحشية من ارتفاع أسعار الفائدة بين مارس 2022 ويوليو 2023، مع توفير الإغاثة التي تشتد الحاجة إليها لصناعة الإسكان. على الرغم من تعافي المخزون، إلا أن العديد من المشترين إما قد نفدت أسعارهم أو ينتظرون انخفاض الأسعار.
“على المدى المتوسط، نتوقع أن يهبط الاقتصاد بهدوء وأن يستمر مخزون المساكن في التعافي”. Realtor.com وقال كبير الاقتصاديين رالف ماكلولين في بيان. “من المفترض أن يفرض هذا ضغطًا هبوطيًا على أسعار الرهن العقاري في الخريف والشتاء وسيمهد الطريق لموسم أفضل بكثير لمشتري المنازل في عام 2025. … في تحديث توقعات الإسكان لمنتصف العام الذي صدر اليوم، قمنا بمراجعة توقعاتنا لأسعار الرهن العقاري في منتصف العام بشكل هبوطي. النهاية إلى 6.3%.”
