لا يزال الطلب على المنازل الجديدة مع ارتفاع طلبات الرهن العقاري في شهر مايو
ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء المنازل الجديدة بنسبة 1٪ على أساس شهري و 13.8٪ على أساس سنوي في مايو، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الخميس عن البنك المركزي الأوروبي. جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال).
البيانات مستمدة من المسح الذي أجرته المجموعة التجارية لبناة المنازل. قدر ماجستير إدارة الأعمال أيضًا أن مبيعات منازل الأسرة الواحدة الجديدة وصلت إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 702000 في مايو، ارتفاعًا من 699000 في أبريل لأقوى وتيرة منذ أكتوبر 2023.
وقال جويل كان، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال ونائب كبير الاقتصاديين، في بيان: “لا تزال هناك قوة في سوق شراء المنازل الجديدة، حيث زادت طلبات الشراء في مايو مقارنة بالشهر السابق والعام الماضي”. “مع استمرار تراجع مخزون المنازل القائمة في العديد من الأسواق، فقد حول العديد من مشتري المنازل اهتمامهم نحو المنازل المبنية حديثًا.”
وكان هذا ينطبق بشكل خاص على الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) قطاع الإقراض. بلغت حصة قروض إدارة الإسكان الفدرالية من طلبات الرهن العقاري الجديد في مايو 26.5٪، وهي أعلى حصة منذ نوفمبر 2023 (27.1٪).
وشكلت القروض التقليدية 63.4% من إجمالي الطلبات وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية (VA) تمثل القروض 9.8% و وزارة الزراعة الأمريكية (وزارة الزراعة الأمريكية) قروض بنسبة 0.3٪.
بلغ متوسط حجم القرض في الشهر الماضي عبر جميع أنواع طلبات المنازل الجديدة 400,150 دولارًا أمريكيًا، بانخفاض عن 405,000 دولار أمريكي في أبريل.
ويصاحب الارتفاع في الطلب على المنازل الجديدة تراجع الطلب على المنازل القائمة. أفاد ماجستير إدارة الأعمال يوم الأربعاء أن طلبات شراء المنازل القائمة انخفضت بنسبة 12٪ على أساس سنوي خلال الأسبوع المنتهي في 7 يونيو.
أدت الانخفاضات الصغيرة ولكن الثابتة في معدلات الرهن العقاري إلى زيادة الطلب على إعادة التمويل، حيث ارتفع مؤشر إعادة التمويل الخاص بماجستير إدارة الأعمال بنسبة 28٪ على أساس سنوي للأسبوع المنتهي في 7 يونيو.
في سكن وايرمركز أسعار الرهن العقاري يوم الخميس، بلغ متوسط سعر الفائدة على مدى 30 عامًا للقروض المطابقة 7.15%. ويمثل ذلك انخفاضًا بمقدار 6 نقاط أساس عن نفس الوقت من الأسبوع الماضي و43 نقطة أساس أقل من معدل الذروة لهذا العام البالغ 7.58٪ المسجل في 2 مايو.
أظهرت البيانات الفيدرالية أن المبيعات المغلقة للمنازل الجديدة تجاوزت التقديرات في أبريل، مع انخفاض المعدل السنوي المعدل موسميًا بنسبة 7.7٪ على أساس سنوي.
كتب لوغان محتشمي، كبير محللي شركة HousingWire، الشهر الماضي أن مبيعات المنازل الجديدة “في حالة تباطؤ بطيء” بعد أن وصلت إلى أدنى مستوياتها في عام 2022. ويواصل شركات البناء تقديم تخفيضات في الأسعار لجذب المشترين، لكن هذه ليست حافزًا عالميًا.
وكتب محتشمي: “لا تتمتع شركات البناء الصغيرة بميزة الشراء المنخفض، وبالتالي شهدنا انخفاضًا في بيانات ثقة شركات بناء المنازل”.
