تراجع مبيعات المنازل القائمة في أبريل: NAR
انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 1.9٪ في أبريل إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 4.14 مليون، بانخفاض من 4.19 مليون في مارس، وفقا لتقرير صدر يوم الأربعاء من قبل وزارة الإسكان. الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (نار). وانخفضت المبيعات أيضًا بنسبة 1.9٪ على أساس سنوي.
ارتفع متوسط سعر البيع لجميع أنواع المنازل القائمة إلى 407.600 دولار في أبريل، بزيادة قدرها 5.7٪ عن العام الماضي وهو أعلى رقم على الإطلاق لشهر أبريل. وانخفضت المبيعات في كل منطقة باستثناء الغرب مقارنة بأبريل 2023، لكن جميع المناطق الأمريكية الأربع سجلت مكاسب سنوية في الأسعار.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان: “إن وصول أسعار المنازل إلى مستوى قياسي في شهر أبريل هو خبر جيد جدًا لأصحاب المنازل”. “ومع ذلك، يجب أن تتضاءل وتيرة زيادات الأسعار نظرًا لتوفر المزيد من مخزون المساكن.”
ويتزايد مخزون المنازل القائمة بشكل مطرد، على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري. وفي نهاية أبريل، بلغ المخزون غير المباع 1.21 مليون وحدة، بزيادة 9٪ عن شهر مارس وبزيادة 16.3٪ عن العام الماضي. كان المخزون عند مستوى العرض لمدة 3.5 شهرًا بوتيرة المبيعات الحالية، ارتفاعًا من 3.2 شهرًا في مارس ومن 3 أشهر في أبريل 2023.
اعتبارًا من 17 مايو، كان هناك 578 ألف منزل لأسرة واحدة غير مبيعة في السوق، بزيادة 1.7% خلال الأسبوع و36% أعلى من العام الماضي، وفقًا لـ أبحاث ألتوس. بالإضافة إلى ذلك، فإن تخفيضات الأسعار آخذة في الارتفاع على المستوى الوطني حيث أن 34.4% من المنازل المعروضة في السوق الأسبوع الماضي تضمنت تخفيضًا في الأسعار، بزيادة 70 نقطة أساس عن الأسبوع السابق. في مثل هذا الوقت من العام الماضي، شملت 29.9% من المنازل المعروضة في السوق تخفيضات في الأسعار.
“لا تزال أجزاء كثيرة من البلاد تعاني من مخزون محدود للغاية، بالكاد أكثر مما كانت عليه خلال الوباء. كتب مايك سيمونسن، مؤسس ورئيس شركة Altos Research، يوم الاثنين: “في تلك الأماكن، مثل معظم أنحاء الشمال الشرقي، يكون العرض محدودًا ويتم بيع المنازل ذات الأسعار الجيدة على الفور”.
“من المهم حقًا أن نضع ذلك في الاعتبار هذا العام. إنه يساعدنا على رؤية أننا على المستوى الوطني لا نتجه نحو انهيار أسعار المنازل. السوق بشكل عام يعاني من محدودية العرض في العديد من الأماكن.
اعتبارًا من هذا الأسبوع، أصبح لدى كل ولاية مخزونًا أكبر مما كان عليه قبل عام، وفقًا لشركة Altos Research. وحتى نيويورك ونيفادا، اللتان كانتا آخر الصامدين من حيث نمو المخزون، أصبحتا الآن في المنطقة الإيجابية.
وفي الوقت نفسه، انخفض عدد المنازل التي بدأ بناؤها لعائلة واحدة في أبريل إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 1.031 مليون وحدة، أي أقل بنسبة 0.4٪ من الرقم المنقح لشهر مارس البالغ 1.035 مليون. كان النمو في بناء المساكن الشهر الماضي مدفوعًا بقطاع العائلات المتعددة، حيث ارتفعت الوتيرة السنوية إلى 322000 وحدة. لكن عمليات البدء الجديدة للعائلات المتعددة تستمر أيضًا في التتبع أقل بكثير من مستويات العام الماضي، وفقًا لـ مشرق MLS كبيرة الاقتصاديين ليزا ستورتيفانت.
بالإضافة إلى ذلك، تضاءلت ثقة شركات بناء المنازل في شهر مايو بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري وبسبب اللوائح الجديدة التي تتطلب وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (هود) و وزارة الزراعة الأمريكية (وزارة الزراعة الأمريكية) لتأمين الرهون العقارية لمنازل الأسرة الواحدة الجديدة فقط إذا تم بناؤها وفقًا لمعايير القانون الدولي للحفاظ على الطاقة لعام 2021. وتقول المجموعات التجارية إن هذا سيزيد من تكلفة البناء.
بشكل عام، كانت أقوى قطاعات سوق الإسكان هي العقارات الفاخرة والراقية، وفقًا لـ Sturtevant. المشترين الأثرياء أقل حساسية لأسعار الفائدة ومن المرجح أن يكون لديهم أسهم لشراء منزل.
وقال ستورتيفانت: “بالنسبة لبقية فصل الربيع وحتى الصيف، سيستفيد المشترون المتكررون من المزيد من المخزون، لكن المشترين من ذوي الدخل المتوسط والمشترين لأول مرة سيكونون أكثر عرضة لانتظار انخفاض الأسعار”.
