الدعاوى القضائية للجنة تتجه إلى ولاية يوتا
وقد وصلت دعوى قضائية أخرى للجنة المقلدة إلى المحكمة. يوم الجمعة، رفع المدعي على بائع المنازل، دالتون جنسن، دعوى قضائية ضد الاحتكار في المحكمة الجزئية الأمريكية في ولاية يوتا، متهمًا اللاعبين في صناعة العقارات بالتواطؤ لتضخيم عمولات وكلاء العقارات بشكل مصطنع.
مثل الدعاوى القضائية الأخرى للجنة، تسعى دعوى جنسن إلى الحصول على وضع دعوى جماعية لأي شخص قام ببيع عقار مدرج في القائمة واساتش الجبهة MLS, مقاطعة واشنطن MLS, مقاطعة الحديد MLS أو مقاطعة القمة MLS في الفترة ما بين 9 فبراير 2020 وحتى الوقت الحاضر، ودفعت عمولة وسيط للمشتري.
على الرغم من إدراجهم في الدعوى، لم يتم إدراج شركات MLS الأربعة كمتهمين. الظهور على قائمة المدعى عليهم هم الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين, في أى مكان والامتياز الخاص بها القرن 21 ايفرست, الخدمات المنزلية في أمريكا والشركات التابعة لها، ري/ماكس, كيلر ويليامز واثنين من الامتيازات المحلية، عقارات الأسهم, مسار حقيقي و ويندرمير للخدمات العقارية.
وتجدر الإشارة إلى أن شركات Keller Williams وRE/MAX وAnywhere قد قدمت اتفاقيات تسوية في دعاوى Sitzer/Burnett وMoehrl وNosalek، مع حصول شركتي RE/MAX وAnywhere على موافقة مبدئية على تسوياتهم.
تقول الشكوى إن قاعدة المشاركة الخاصة بـ NAR، والتي تتطلب من الوسطاء المدرجين تقديم عرض شامل للتعويض لوسطاء المشتري من أجل إدراج عقار في MLS التابعة للسمسار، هي “حجر الزاوية في [the] مؤامرة المتهمين.”
“إذا لم تكن قاعدة لجنة الخصم الخاصة بـ NAR موجودة، فسيتم دفع تكلفة عمولات وسيط المشتري من قبل عملائهم (مشتري المنازل)”، كما جاء في الشكوى. “وبالتالي سيتعين على وسطاء المشترين التنافس مع بعضهم البعض من خلال تقديم معدل عمولة أقل. وبالتالي، فإن قاعدة العمولة المتنافسة تقيد المنافسة السعرية بين وسطاء المشترين لأن الشخص الذي يحتفظ فعليًا بوسيط المشتري – مشتري المنزل – لا يتفاوض أو يدفع العمولة للوسيط الخاص به.
في حين أن هناك الآن ما يقرب من عشرين دعوى قضائية مقلدة في جميع أنحاء البلاد، إلا أن هذه هي الأولى التي يتم رفعها في ولاية يوتا. بالإضافة إلى السعي للحصول على وضع دعوى جماعية، تتطلب دعوى جنسن محاكمة أمام هيئة محلفين وتسعى للحصول على تعويضات ثلاثية وأمر قضائي دائم يمنع المدعى عليهم من مطالبة البائعين بالدفع للوسيط المشتري.
كتب كريس كيلي، نائب الرئيس التنفيذي لشركة HomeServices of America، في رسالة بالبريد الإلكتروني: “خلال عطلة نهاية الأسبوع، حصلت HomeServices على نسخة من أحدث دعوى قضائية مرفوعة في ولاية يوتا”. “نحن نقوم بتحليل تفاصيل القضية، لا سيما الأطر الزمنية وMLSs المذكورة في الدعوى، للتأكد من أهمية HomeServices كمدعى عليه في هذه المسألة، خاصة بالنظر إلى أنه ليس لدينا أي وساطة مملوكة للشركة تعمل في المناطق المحددة “.
ولم يرد المتهمون الآخرون في الدعوى على طلب للتعليق.
