تم تأجيل الموعد النهائي لتنفيذ سياسة مراجعة التقييم إلى 31 أكتوبر
تم تأجيل السياسة المصممة للمقرضين لمراجعة طلبات إعادة النظر في القيمة (ROV) التي يبدأها المقترض للتقييمات والرد عليها – والتي كان من المقرر تنفيذها في الأصل في الفترة ما بين 29 أغسطس و2 سبتمبر – إلى 31 أكتوبر 2024. وذلك وفقًا للإعلانات من فاني ماي, فريدي ماك وخطاب المرتهن الجديد (ML) الذي نشرته الإدارة الفيدرالية للإسكان (قروض إدارة الإسكان الفدرالية).
السياسة – أعلن عنها في مايو وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD)، وإدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) والمؤسسات التي ترعاها الحكومة (GSEs) بالتعاون مع الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) – تم تصميمه “لتطوير نهج متوافق لكل من الرهون العقارية المؤمنة من قبل قروض إدارة الإسكان الفدرالية وتلك التي تم شراؤها أو ضمانها من قبل” GSEs، أوضح HUD.
ولكن بعد تلقي تعليقات الصناعة بعد الإعلان عن السياسة، اختارت الوكالات تأجيل التنفيذ لمنح أعضاء الصناعة وقتًا إضافيًا لدمجها في عملياتهم.
“قدم أصحاب المصلحة الرئيسيون تعليقات مقنعة مفادها أن الوقت الإضافي ضروري لتلبية التوقعات الجديدة بشكل صحيح [May] وقالت قروض إدارة الإسكان الفدرالية في إشعار إعلامي: “تعلم الآلة بسبب اعتبارات التوظيف، والتنسيق مع طرف ثالث، والقيود التكنولوجية”. “بينما الأحكام المبينة […] لا يزال من الممكن تنفيذها على الفور، ويجب تنفيذها لأرقام حالات إدارة الإسكان الفدرالية المخصصة في 31 أكتوبر 2024 أو بعده.
يتوافق التمديد الذي أعلنته قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) و HUD مع الامتدادات التي تم الإعلان عنها أيضًا يوم الثلاثاء من قبل GSEs.
من خلال تطبيقها على جميع برامج الرهن العقاري الآجلة والعكسية لعائلة واحدة من قروض إدارة الإسكان الفدرالية، تعمل السياسة المعلنة مسبقًا على تحسين وضع ROV الحالي مع إضافة بيانات جديدة وواضحة لمراجعات التقييم. وقال ML الأصلي إن هذه تشمل “تحسينات على العملية التي يمكن من خلالها للمقترضين أن يطلبوا ROV إذا حددوا مشكلة في التقييم”.
تتطلب التوجيهات أيضًا من المقرضين تضمين “عملية ROV التي بدأها المقترض والتي تستوفي الحد الأدنى من المتطلبات، بما في ذلك تسليم الإفصاحات إلى المقترضين عند طلب القرض وعند تسليم التقييم مع تعليمات حول كيفية طلب ROV.”
عند الإعلان الأصلي، وصفت HUD التوجيه بأنه خطوة للوفاء بالتزامات فريق العمل المشترك بين الوكالات المعني بتقييم الممتلكات وتقييمها (PAVE)، والذي يضم ممثلين من 13 وكالة اتحادية.
