بدأ نمو أسعار المنازل في التباطؤ: CoreLogic
تستمر أسعار المنازل في الارتفاع حتى مع انخفاض المخزون وارتفاع معدلات الرهن العقاري مما يؤدي إلى إبقاء مشتري المنازل لأول مرة ومشتري المنازل المتكررين خارج السوق، لكن وتيرة الارتفاع بدأت تهدأ.
ذلك بحسب CoreLogicتقرير مؤشر أسعار المنازل الصادر يوم الثلاثاء، والذي يظهر أن النمو السنوي لأسعار المساكن في يونيو انخفض إلى أقل من 5٪ للشهر الثاني على التوالي. وارتفعت الأسعار بنسبة 0.3% في الفترة من مايو إلى يونيو، وهو أقل من نصف متوسط معدل النمو البالغ 0.8% المسجل خلال نفس الفترة قبل جائحة كوفيد-19.
وقالت سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في شركة CoreLogic، في بيان: “تجمد نشاط سوق الإسكان بشكل أساسي في نهاية موسم شراء المنازل في الربيع، حيث استمرت معدلات الرهن العقاري المرتفعة في الضغط على القدرة على تحمل التكاليف وإثناء مشتري المنازل المحتملين”.
“بالإضافة إلى ذلك، استمرت أسعار المنازل المبردة في الانتشار في المزيد من الأسواق. وقد أثر ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري في شهر أبريل بشكل ملحوظ على معنويات المستهلكين، واختار المستهلكون بشكل متزايد الاستجابة لتوقعات انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري في وقت لاحق من هذا العام.
جغرافيًا، سجلت ولاية داكوتا الجنوبية أعلى معدل لنمو الأسعار على أساس سنوي بنسبة 10%. خلف ولاية جبل رشمور كانت نيوجيرسي (9.3٪)، رود آيلاند (9.2٪)، كونيتيكت (8.5٪) ونيو هامبشاير (8.2٪). وعلى الطرف المقابل من الطيف، سجلت كل من ولايتي تكساس ولويزيانا مكاسب تقل عن 1%، في حين سجلت أوريغون ووايومنغ ويوتا وكولورادو ومينيسوتا وأركنساس مكاسب تراوحت بين 1% و3%.
وعلى مستوى المترو، سجلت ميامي أعلى مكاسب سنوية في يونيو بنسبة 10%، تليها سان دييغو ولاس فيغاس بنسبة 7.5% وشيكاغو بنسبة 7.2%. تواصل هيوستن (1.7٪) ودنفر (1.9٪) النمو بمعدلات أكثر تباطؤًا.
وبالنظر إلى شهر يوليو، يتوقع مؤشر CoreLogic نموًا أبطأ بنسبة 0.3٪ على أساس شهري و2.3٪ على أساس سنوي.
