تزدهر أعمال Refi مع انخفاض معدلات الرهن العقاري
ارتفعت طلبات الرهن العقاري بنسبة 3.9% على أساس موسمي خلال الأسبوع المنتهي في 12 يوليو، ويرجع ذلك أساسًا إلى استفادة المقترضين من انخفاض أسعار الفائدة لإعادة تمويل قروض منازلهم، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الأربعاء عن البنك المركزي الأوروبي. جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال).
“انخفضت معدلات الرهن العقاري الأسبوع الماضي، مع ظهور العلامات الأخيرة على تباطؤ التضخم وزيادة احتمال حدوث ذلك الاحتياطي الفيدرالي وقال جويل كان، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال ونائب كبير الاقتصاديين، في بيان: “إن تخفيضات أسعار الفائدة في وقت لاحق من هذا العام أدت إلى انخفاضها”.
وعلى جبهة التضخم، انخفض مؤشر أسعار المستهلك الأخير بنسبة 0.1٪ في الفترة من مايو إلى يونيو بينما ارتفع بنسبة 3٪ على أساس سنوي، وهو أبطأ معدل نمو منذ أكثر من ثلاث سنوات. بالإضافة إلى ذلك، قال رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول يوم الاثنين إن صناع السياسات لن ينتظروا حتى يصل التضخم إلى 2٪ قبل إجراء تخفيضات على أسعار الفائدة القياسية. كان سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية عند نطاق مستهدف يتراوح بين 5.25٪ إلى 5.5٪ منذ يوليو 2023.
ونتيجة لذلك، فإن معدلات الرهن العقاري تتجه نحو الانخفاض. وفق سكن وايروفقًا لمركز أسعار الرهن العقاري، بلغ متوسط سعر الفائدة على القروض المتوافقة لمدة 30 عامًا 7.04% يوم الأربعاء، بانخفاض عن 7.11% في الأسبوع السابق. وأظهر سعر الفائدة على القروض المتوافقة لمدة 15 عاما تراجعا أكبر، حيث انخفض من 6.89٪ إلى 6.71٪ خلال الأسبوع.
وشكل حجم طلبات إعادة التمويل الجزء الأكبر من الزيادة في المؤشر الإجمالي لماجستير إدارة الأعمال حيث ارتفع الرقم المعدل موسميا بنسبة 15% على أساس أسبوعي و37% على أساس سنوي. وفي المجمل، شكلت قروض إعادة التمويل 38.8% من جميع الطلبات، ارتفاعًا من 34.9% في الأسبوع السابق.
أظهر استطلاع ماجستير إدارة الأعمال – الذي يغطي 75٪ من جميع طلبات الرهن العقاري السكني بالتجزئة في الولايات المتحدة – أن متوسط سعر الفائدة على العقود للقروض المطابقة ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا (أرصدة تبلغ 766.550 دولارًا أو أقل) انخفض إلى 6.87٪ خلال الأسبوع المنتهي في يوليو. 12 مقابل 7% في الأسبوع السابق. انخفض متوسط سعر القروض الضخمة (الأرصدة التي تزيد عن 766.550 دولارًا) من 6.87% إلى 6.75%.
وانخفضت نسبة القروض العقارية ذات المعدل القابل للتعديل (ARMS) إلى 5.8% من إجمالي أنشطة الطلبات. الإدارة الفيدرالية للإسكان شكلت قروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) 13.5% من النشاط، ارتفاعًا من 12.5% في الأسبوع السابق. وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية وشهدت القروض (VA) زيادة حصتها إلى 15.2% من 13.7% وزارة الزراعة الأمريكية (USDA) تراجعت القروض إلى حصة قدرها 0.4%.
ومع ذلك، كان إقناع المقترضين بالحصول على قرض عقاري جديد أكثر صعوبة الأسبوع الماضي، حيث انخفضت طلبات الشراء بنسبة 3٪ عن الأسبوع السابق وانخفضت بنسبة 14٪ عن العام الماضي.
وقال كان: “ارتفع نشاط التطبيقات بنسبة 4%، مدفوعًا بقفزة بنسبة 15% في عمليات إعادة التمويل إلى أعلى مستوى منذ أغسطس 2022”. “على الرغم من أن طلبات إعادة تمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية وVA تمثل حصة كبيرة من الزيادة، فمن المحتمل أن تكون هذه قروضًا تم إنشاؤها مؤخرًا بمعدلات أعلى من الأسعار المعروضة الحالية.”
