كيف يرى المتنبئون في الصناعة تشكيل عام 2024

وقال كورو إن بنك أوف أمريكا يتوقع أن تصل سندات الخزانة لأجل 10 سنوات إلى 4.25، وهو ما سيحقق حوالي 1.6 تريليون دولار من حجم الإنشاء في عام 2024، حوالي 85٪ منها ستكون شراء قروض عقارية.

وقالت للحاضرين في ماجستير إدارة الأعمال الثانوية: “لقد تراجعت معدلات الرهن العقاري وفروق أسعار الرهن العقاري من الذروة التي بلغتها في أكتوبر 2023، لكنها لا تزال واسعة إلى مستويات تاريخية”.

ويتوقع الاقتصاديون في بنك أوف أمريكا رفع أسعار الفائدة مرة واحدة في عام 2024، في ديسمبر، تليها أربعة تخفيضات في عام 2025 واثنين آخرين في عام 2026.

“لماذا نعتقد أن فروق الأسعار سوف تتقلص وستنخفض أسعار الفائدة؟ قال كورو: “الأشياء الرئيسية هي أسعار الفائدة والتقلبات والسياسة الكلية”. “على مستوى عالٍ، أدت الكثير من هذه التوقعات المتغيرة باستمرار بالنسبة لبنك الاحتياطي الفيدرالي إلى خلق تقلبات. انخفاض أسعار الفائدة، وانخفاض التقلبات، وفروق الأسعار الأكثر تشددا ترتبط تاريخيا.

ويتوقع بنك أوف أمريكا أن تنتهي معدلات الرهن العقاري في عام 2024 عند حوالي 6.5%، بانخفاض عن 7.0% الحالية. يعتقد الاقتصاديون في بنك أوف أمريكا أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد أنهى رفع أسعار الفائدة لهذه الدورة وأن التشديد الكمي سينتهي بحلول نهاية عام 2024. وأشار كورو إلى أن جولة الإعادة لتقليص برنامج التحفيز قد بدأت بالفعل، مع انخفاض سقف الخزانة البالغ 60 مليار دولار إلى 25 مليار دولار اعتبارًا من يونيو و35 مليار دولار. في قبعات MBS الشهرية لتبقى سليمة.

وفيما يتعلق بسوق ماجستير إدارة الأعمال، قال كورو إن مديري الأموال سيكونون المصدر الرئيسي للطلب في عام 2024، يليهم المستثمرون الأجانب. وكانت التدفقات إلى مديري الأموال في الربع الأول قوية. وقال كورو إنهم يعانون من زيادة الوزن بنسبة 5.7٪ تقريبًا. سيأتي النقد الموجود على الهامش عندما تكون فروق الأسعار جذابة. وأشارت أيضًا إلى أن هناك اهتمامًا قويًا من اللاعبين الأجانب غير التقليديين، بما في ذلك المملكة المتحدة وكندا وأيرلندا والمملكة العربية السعودية.

يتوقع فراتانتوني، الحائز على ماجستير إدارة الأعمال، أن تنتهي معدلات الرهن العقاري في عام 2024 عند 6.5%، ارتفاعًا من توقعاته السابقة البالغة 6.1%. على غرار توقعات بنك أوف أمريكا، يتوقع فراتانتوني ارتفاعًا طفيفًا في حجم الإنشاء في عام 2024. ويتوقع ماجستير إدارة الأعمال 1.8 تريليون دولار في حجم الإنشاء في عام 2024 ثم انتعاشًا كبيرًا في العامين التاليين. ويتوقع فراتانتوني حجم إنشاء قدره 2.0 تريليون دولار في عام 2025 و2.28 تريليون دولار في عام 2026. وينبغي أن تنخفض معدلات الرهن العقاري إلى 5.9% في عام 2025 و5.7% في عام 2026، وفقًا لتوقعات فراتانتوني.

وأشار فراتانتوني إلى أن بيانات طلبات القروض تظهر مستويات منخفضة نسبيا من الطلب، نتيجة لاستمرار أسعار الفائدة المرتفعة.

ومع استمرار تأثير الإغلاق سائدًا، ستظل مبيعات المنازل الجديدة مساهمًا كبيرًا في العرض. يشكل عمال البناء الآن ما يقرب من ثلث السوق، وقد بدأوا في التحول نحو المنازل الأصغر حجمًا والأقل سعرًا. ومن المتوقع أن ترتفع مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 11% هذا العام، وفقًا لتوقعات بنك أوف أمريكا.

ويتوقع فراتانتوني في عرضه التقديمي أن يبدأ بناء 1.40 مليون مسكن في عام 2024، بانخفاض طفيف عن 1.42 مليون في العام الماضي. ويتوقع وصول 1.44 مليون في عام 2025 و1.45 مليون في عام 2026. ويتوقع كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال أيضًا أن يصل إجمالي مبيعات المنازل القائمة إلى 4.30 مليون في عام 2024، ارتفاعًا من 4.09 مليون في عام 2023. وستدعم الظروف مبيعات 4.54 مليون منزل في عام 2025 و4.82 مليون في عام 2026، تظهر توقعاته.

تشير توقعات فراتانتوني إلى بيع 735 ألف منزل جديد في عام 2025، ارتفاعًا من 667 ألفًا في عام 2023. وستستمر شركات البناء في رؤية حجم متزايد، يصل إلى 813 ألفًا في عام 2025 و817 ألفًا في عام 2026، حسبما تظهر توقعاته.

وقال فراتانتوني إن اللعبة تخدم شريحة مشتري المنازل لأول مرة خلال السنوات القليلة المقبلة. وأشار إلى أن شركات البناء كانت في وضع جيد وأشار إلى أن حصة قروض إدارة الإسكان الفدرالية تتجاوز 25٪ في سوق المنازل الجديدة، على الرغم من أنها كانت ثابتة في السوق الأوسع. “إنها استجابة للتحديات المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف.”