تستمر ثقة البناء في دوامة الهبوط: NAHB
استمرت ثقة شركات بناء المنازل في الانخفاض في شهر أغسطس، حيث يواجه شركات البناء نقص القدرة على تحمل تكاليف المستهلك المرتبطة بالارتفاع المستمر في أسعار الفائدة وأسعار المنازل.
ال الرابطة الوطنية لبناة المنازل (ناهب)/ويلز فارجو انخفض مؤشر سوق الإسكان (HMI) نقطتين على أساس شهري إلى قراءة 39 في أغسطس. وهذه أدنى قراءة للمؤشر منذ ديسمبر 2023.
ومع ذلك، أشار NAHB إلى أن غالبية ردود الاستطلاع تم جمعها خلال الأسبوع الأول من الشهر عندما بلغ متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.73٪، وفقًا لـ NAHB. فريدي ماك بيانات. وقد استغرق الأمر هبوطًا حادًا بعد ذلك، حيث انخفض إلى 6.47% اعتبارًا من 8 أغسطس.
وقال كارل هاريس رئيس مجلس إدارة NAHB في بيان: “إن ظروف القدرة على تحمل تكاليف الإسكان الصعبة تظل مصدر القلق الأكبر لمشتري المنازل المحتملين في القراءة الحالية لمؤشر HMI، حيث أظهرت قراءات المبيعات وحركة المرور الحالية ضعفًا”. “إن الطريقة المستدامة الوحيدة لترويض تكاليف الإسكان المرتفعة بشكل فعال هي تنفيذ السياسات التي تسمح للبنائين ببناء مساكن أكثر سهولة وبأسعار معقولة.”
يعتمد تقرير HMI على استطلاع شهري لأعضاء NAHB – عادة شركات بناء المنازل الإقليمية والمحلية – حيث يُطلب من المشاركين تقييم ظروف السوق الحالية لمبيعات المنازل الجديدة والظروف المتوقعة للأشهر الستة المقبلة، بالإضافة إلى حركة المرور مشتري المنازل الجديدة المحتملين.
يتم بعد ذلك استخدام الدرجات الخاصة بكل مكون من مكونات استطلاع ثقة شركات بناء المنازل لحساب المؤشر، حيث يشير الرقم الأكبر من 50 إلى أن المزيد من شركات بناء المنازل ترى أن الظروف مواتية أكثر من غيرها.
ومع مواجهة شركات البناء ومشتري المنازل لظروف الاقتصاد الكلي الصعبة، أبلغ 33% من شركات البناء عن خفض الأسعار في أغسطس لتعزيز المبيعات، ارتفاعًا من 31% في يوليو. وعلى الرغم من هذه الزيادة، ظل متوسط انخفاض الأسعار عند 6%، وهو نفس المستوى الذي كان عليه خلال الأشهر الـ 14 الماضية. لكن استخدام حوافز المبيعات ارتفع إلى 64% ارتفاعا من 61% في يوليو، وهو أعلى مستوى لاستخدام حوافز المبيعات منذ أبريل 2019.
بالإضافة إلى ذلك، أفاد NAHB أن مقياس شركات بناء المنازل لظروف المبيعات الحالية انخفض نقطتين إلى 44. كما انخفض مقياس حركة المشترين المحتملين نقطتين إلى 25، في حين سجل المكون الذي يرسم توقعات المبيعات على مدى الأشهر الستة المقبلة مكاسب بنقطة واحدة. إلى 49.
وانخفضت المتوسطات المتحركة لثلاثة أشهر لمؤشر HMI شهرًا بعد شهر في ثلاث من المناطق الأربع التي يتتبعها المؤشر. وانخفض الغرب الأوسط أربع نقاط إلى قراءة 39، وانخفض الجنوب بنقطتين إلى 42 وخسر الشمال الشرقي أربع نقاط إلى قراءة 52. وشهرًا بعد شهر، ظل الغرب ثابتًا عند قراءة 37.
وعلى الرغم من النتائج المخيبة للآمال في أغسطس، لا يزال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في NAHB، متفائلاً.
“مع إشارة بيانات التضخم الحالية إلى تخفيضات في أسعار الفائدة من الاحتياطي الفيدرالي وقال ديتز في بيان: “وانخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل ملحوظ في الأسبوع الثاني من أغسطس، ومن المتوقع أن تتحسن اهتمامات المشترين ومعنويات البناء في الأشهر المقبلة”.
