HUD والبيت الأبيض يعلنان عن مبادرات جديدة تهدف إلى تعزيز المعروض من المساكن
ال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية كشفت (HUD) يوم الخميس عن سلسلة من السياسات الجديدة المصممة لتعزيز المعروض من المساكن والقدرة على تحمل تكاليفها في جميع أنحاء البلاد، وفقًا لـ HUD و البيت الابيض المسؤولين.
انطلاقًا من خطة عمل عرض الإسكان التي كشف عنها البيت الأبيض في عام 2022 و”وثيقة حقوق المستأجر” اللاحقة التي تم تقديمها العام الماضي، قامت HUD و وزارة الخزانة الأمريكية وتمتد إلى أجل غير مسمى الإدارة الفيدرالية للإسكان (قروض إدارة الإسكان الفدرالية) و بنك التمويل الفيدرالي (FFB) برنامج تقاسم المخاطر.
تم تصميم السياسات الجديدة لتوفير “مصدر مستمر لرأس المال حتى تتمكن وكالات تمويل الإسكان الحكومية والمحلية (HFAs) من الاستمرار في تقديم قروض متعددة الأسر مؤمنة من قروض إدارة الإسكان الفدرالية بأسعار فائدة مخفضة لإنشاء منازل للإيجار عالية الجودة وبأسعار معقولة والحفاظ عليها”. إلى البيت الأبيض.
تمديد لأجل غير مسمى
انتهى برنامج تقاسم المخاطر في ظل إدارة ترامب ولكن تم استئنافه في عام 2021 من قبل إدارة بايدن. وقد نتج عنها “12000 وحدة سكنية بأسعار معقولة [that] وقال البيت الأبيض: “تم إنشاؤها أو الحفاظ عليها، بدعم من ما يقرب من ملياري دولار من القروض المؤمنة من قروض إدارة الإسكان الفدرالية المقدمة من خلال البرنامج”.
ومن المتوقع أن يؤدي التوسع الجديد إلى إنشاء 38 ألف وحدة إضافية على مدار 10 سنوات، وفقًا لمسؤولي الإدارة.
وقال نائب سكرتير HUD، أدريان تودمان، في بيان صحفي: “ببساطة، لم يواكب المعروض من المساكن الطلب المتزايد، مما جعل الإسكان مكلفًا للغاية بالنسبة لعدد كبير جدًا من الناس”.
“تستخدم HUD كل أداة لدينا لضمان قدرة الأسر التي نخدمها على الوصول إلى منازل بأسعار معقولة. إعلان اليوم يعني أنه بالتعاون مع شركائنا في وزارة الخزانة، ستتمكن HUD من الاستمرار في توفير رأس المال اللازم لبناء والحفاظ على عشرات الآلاف من الوحدات المستأجرة للعائلات التي تحتاج إلى مساعدتنا.
ومن المتوقع أيضًا أن تنشر HUD قاعدة مقترحة “لتبسيط وتحديث اللوائح الخاصة ببرنامج شراكات الاستثمار في HOME (برنامج HOME)”، وهي منحة جماعية سنوية مصممة لمعالجة المعروض من المساكن. خصصت HUD تمويلًا قدره 4.35 مليار دولار لبناء أو تجديد المنازل المستأجرة منذ عام 2021، مما ساعد 45000 أسرة في ذلك الوقت، وفقًا للبيت الأبيض.
“تقترح HUD تحسينات من شأنها أن تجعل استخدام HOME أسهل للأفراد والعائلات الذين يبحثون عن منزل للإيجار أو الشراء، وكذلك لأصحاب المنازل الذين يقومون بإجراء ترقيات لمنازلهم مثل تحسينات إمكانية الوصول، والأسقف الجديدة، واستبدال المرافق القديمة بالطاقة. وأوضح البيت الأبيض أن تلك الفعالة.
“ستعمل مقترحات HUD أيضًا على تبسيط متطلبات الحاصلين على المنح الذين يديرون التمويل، ومنظمات تنمية المجتمع التي تبني منازل جديدة، وأصحاب العقارات الذين يؤجرون للأسر الممولة من HUD.”
ستعمل القاعدة المتوقعة أيضًا على تحديث المتطلبات المتعلقة بمعايير الملكية ومشاريع الإيجار الصغيرة وصناديق الأراضي المجتمعية وحماية المستأجرين.
أحكام السكن المصنعة
المساكن المصنعة مدرجة أيضًا في قائمة الموضوعات التي تناولتها HUD والبيت الأبيض، بما في ذلك فتح طلب للحصول على منح مبادرة الحفاظ وإعادة الاستثمار لتعزيز المجتمع (PRICE).
وهي مصممة “لدعم الحفاظ على مجتمعات الإسكان المصنعة وتنشيطها”، ويمكن استخدامها “لاستبدال المنازل المتداعية، ومساعدة أصحاب المنازل مثل الإصلاحات وتعديلات إمكانية الوصول، وتحسين التخفيف والمرونة، وتحسين البنية التحتية مثل أنظمة مياه الأمطار”. أو المرافق وخدمات الإسكان بما في ذلك منع الإخلاء وأنشطة التخطيط “، بحسب البيان.
ويبلغ إجمالي فرصة التمويل لمنح PRICE 225 مليون دولار، وفقًا للبيت الأبيض.
كما تعارض قروض إدارة الإسكان الفدرالية مشتريات المستثمرين للمنازل المصنعة ومجتمعاتهم، الأمر الذي أدى إلى ارتفاع التكاليف بالنسبة للمقيمين المدعومين بمثل هذه المساكن التي تضم بشكل غير متناسب كبار السن أو المعاقين.
وقالت مارسيا فادج، سكرتيرة HUD: “إن المساكن المصنعة توفر حلاً مثبتًا لأزمة توفير الإسكان الميسور التكلفة في أمريكا”. “إن إجراءات اليوم تقربنا خطوة أخرى من المستقبل حيث يتمكن الجميع من الحصول على السكن الذي يلبي احتياجاتهم.”
مسودة التوجيهات وحدود القروض
قروض إدارة الإسكان الفدرالية بصدد وضع اللمسات الأخيرة ونشر مسودة خطاب الرهن العقاري الذي من شأنه إنشاء برنامج جديد للحفاظ على القدرة على تحمل التكاليف للمقيمين الحاليين في المجتمعات السكنية المصنعة.
أعلن البيت الأبيض أنه “بموجب البرنامج الجديد، سيُسمح للتعاونيات المقيمة وغيرها من المقترضين ذوي التوجهات المهمة باستخدام قروض إدارة الإسكان الفدرالية 223 (و) متعددة الأسر للحصول على مجتمعات أو إعادة تمويلها”.
تم تصميم هذا لاستكمال برنامج منحة PRICE، نظرًا لأنه “يمكن لمتلقي PRICE استخدام هذا البرنامج لشراء المجتمع من مالكه الحالي، والحفاظ على القدرة على تحمل التكاليف على المدى الطويل واستخدام أموال PRICE لتحسين البنية التحتية الحيوية وإصلاح المنازل،” كما جاء في البيان. . ومع ذلك، لا تقتصر الأهلية على مستلمي PRICE.
تقوم HUD أيضًا برفع حدود القروض الخاصة بالمساكن المصنعة بموجب الباب الأول، والتي تم نشرها في السجل الفيدرالي.
وأوضح البيت الأبيض أن “القيام بذلك سيسمح لإدارة الإسكان الفدرالية بتقديم خدمة أفضل لذوي الدخل المنخفض والمتوسط والمشترين لأول مرة للمساكن المصنعة الذين لم يتم تلبية احتياجاتهم التمويلية بشكل جيد من قبل السوق الخاصة”.
