أسعار المنازل تقفز في أكثر من نصف مناطق الفرص: أتوم
مناطق الفرص المخصصة اتحاديًا ليست محصنة ضد الاتجاهات الوطنية المتمثلة في ارتفاع معدلات الرهن العقاري وانخفاض المخزون الذي يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل. وفي الواقع، فإن هذه المجالات تتبع بشكل وثيق الاتجاهات الأوسع.
وفقا لتقرير جديد من مزود البيانات العقارية أتوم، ارتفع متوسط قيم المنازل في الربع الثاني من عام 2024 بأكثر من 10٪ على أساس ربع سنوي وسنوي في ما يقرب من 50٪ من مناطق الفرص حيث كان هناك ما لا يقل عن خمسة مبيعات منازل.
وارتفعت الأسعار في 62% من مناطق الفرص مقارنة بالربع الثاني 2023، وفي 61% من هذه المناطق مقارنة بالربع الأول 2024.
وقال روب باربر، الرئيس التنفيذي لشركة أتوم، في بيان: “إن التأثير المتدفق لطفرة سوق الإسكان الممتدة في جميع أنحاء الولايات المتحدة يستمر في رفع مستوى العديد من الأحياء المحتاجة، مما يكشف عن إمكاناتها الاقتصادية”.
“يظهر هذا النمط بشكل خاص في مناطق الفرص حيث يلجأ الباحثون عن المنازل التي يتم تسعيرها في المناطق الأكثر تكلفة إلى أماكن يمكنهم تحمل تكلفتها. وفي حين تختلف المكاسب داخل هذه المناطق، فإن الكثير منها يشهد زيادات في الأسعار، مما يدل على الزخم اللازم لجذب الاستثمارات التي تم تصميم نموذج منطقة الفرص لتوليدها.
تم إنشاء برنامج مناطق الفرص بموجب قانون التخفيضات الضريبية والوظائف لعام 2017 في عهد ترامب. وهو يمنح إعفاءات ضريبية للمستثمرين الذين يستثمرون الأموال في مكتب تعداد الولايات المتحدة المناطق التي تعتبر محرومة من خلال منهجية البرنامج.
ولأن الأمر متروك للتقدير، يمكن أن تكون الاستثمارات غير متساوية وتؤدي إلى نتائج غير متساوية. وأوضح التقرير أن معظم المكاسب في القيمة حدثت في المناطق ذات المساكن ذات الأسعار المرتفعة، في حين تم الشعور بتأثيرات أقل في الأسواق ذات الأسعار الأقل.
تتبع الاتجاهات في الربع الثاني من عام 2024 بشكل وثيق مع سوق الإسكان الأوسع، والذي قال أتوم إنه كان الحال على مدار السنوات الثلاث الماضية على الأقل.
ولتحقيق هذه الغاية، فإن الولايات التي لديها أعلى النسب المئوية لمناطق الفرص التي ارتفعت فيها الأسعار على أساس ربع سنوي تميل إلى أن تكون ولايات لديها بالفعل تكاليف إسكان مرتفعة. وتتصدر هذه المناطق ماساتشوستس (73٪ من المناطق)، وماريلاند (68٪)، وأوريجون (68٪)، ونيويورك (67٪)، وفيرجينيا (65٪).
الولايات التي لديها أقل حصص من مناطق الفرص التي ارتفعت فيها الأسعار تشمل جورجيا (50٪)، ولويزيانا (53٪)، ومينيسوتا (56٪)، وكنتاكي (56٪)، وكاليفورنيا (56٪).
