قبل خطاب بايدن، قام مسؤولو البيت الأبيض بمعاينة أولويات الإسكان
سيكون الرئيس جو بايدن في لاس فيغاس يوم الثلاثاء، حيث سيقدم ملاحظات إضافية حول سياسات وأولويات مساعي إدارته لمعالجة قضايا الإسكان للمستأجرين والمشترين على حد سواء. وسيسلط بايدن الضوء أيضًا على الأموال المقدمة للولايات في قانون خطة الإنقاذ الأمريكية لعام 2021 لتعزيز المعروض من المساكن بأسعار معقولة.
وسيستخدم الرئيس تصريحاته في لاس فيجاس لتشجيع الكونجرس على دعم أجندته الخاصة بالإسكان، وفقًا لما ذكرته لايل برينارد، مستشارة الاقتصاد الوطني بالبيت الأبيض ومديرة برنامج الإسكان. المجلس الاقتصادي الوطني.
وقال برينارد للصحفيين: “إن أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن بالنسبة للمستأجرين وأصحاب المنازل المحتملين كانت في طور الإعداد منذ سنوات، ولم تتخذ الإدارة السابقة أي إجراء لمعالجتها”. “سيسلط الرئيس الضوء على خطته الشاملة للإسكان ويدعو الكونجرس إلى القيام بالاستثمارات الجريئة التي تعتبر بالغة الأهمية لخفض تكاليف الإسكان لملايين الأمريكيين”.
وقال برينارد إن هذه الاستثمارات تقدر بنحو 185 مليار دولار. وسيهدفون إلى “فتح” سوق الإسكان للعديد من الأميركيين من خلال تطبيق ائتمان ضريبي لمشتري المساكن لأول مرة بقيمة 10 آلاف دولار، والذي تم الإعلان عنه قبل وقت قصير من صعود بايدن إلى المنصة في غرفة مجلس النواب لإلقاء خطابه الأخير عن حالة الاتحاد.
“في سوق اليوم، العديد من الأسر التي ترغب في شراء منزلها الأول محرومة من التكاليف المرتفعة، في حين أن العديد من أصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى الانتقال مقيدون برهنهم العقاري الحالي لأنه يحتوي على معدل أقل مما سيتعين عليهم دفعه على منزل جديد قالت: الرهن العقاري.
ومن شأن اقتراح بايدن أيضًا أن “يربط الإعفاء الضريبي للمشترين مع الإعفاء الضريبي للبائع الذي يصل إلى 10000 دولار لعائلات الطبقة المتوسطة التي تبيع منزلها الجديد لمالك آخر”، والذي يقدر البيت الأبيض أنه يمكن أن “يساعد ما يقرب من 3 ملايين أسرة ويفتح المخزون في قال برينارد: “الطرف الأدنى من السوق حيث تشتد الحاجة إليه”. “تم تصميم هذين الائتمانين الضريبيين ليكونا بمثابة جسر مع استمرار انخفاض معدلات التضخم والرهن العقاري.”
علق برينارد أيضًا على الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين(NAR) القرار الأخير بتسوية مبلغ 418 مليون دولار كتعويضات ناجمة عن العديد من الدعاوى القضائية التي رفعتها اللجنة العقارية. وافقت NAR أيضًا على إلغاء “قاعدة المشاركة” التي تطلب من وكلاء البائع تقديم عرض تعويض لوسطاء المشترين.
“التسوية الأخيرة من قبل [NAR] وقال برينارد: “إنها خطوة رئيسية في زيادة المنافسة ويمكن أن توفر على مشتري المنازل وبائعيها ما يصل إلى 10000 دولار من تكلفة المنزل المتوسط”. “في نيفادا، ستدعو الإدارة السماسرة والمقرضين إلى الاستفادة من التسوية من خلال تقديم المزيد من الخيارات وخفض التكاليف لتعزيز الوصول إلى ملكية المنازل لمشتري المنازل لأول مرة وذوي الدخل المنخفض وذوي الثروات المنخفضة.”
وكانت لاس فيجاس هي المكان الذي تم اختياره لإلقاء تصريحات الرئيس بسبب تحديات القدرة على تحمل تكاليف المنازل التي تواجهها ولاية نيفادا، وفقًا لنيرا تاندين، مستشارة السياسة الداخلية لبايدن.
وقال تاندين: “نحن نعلم أن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان تمثل تحديًا رئيسيًا في ولاية نيفادا، وهو التحدي الذي سيساعد جدول أعمال الرئيس حقًا في معالجته”. “لهذا السبب فهو متحمس للذهاب إلى نيفادا غدًا لتوضيح رؤيته للإسكان، لأنها تعالج التحديات التي تواجهها عائلات نيفادا.”
وأوضح تاندين أن الرئيس سيناقش سبل خفض التكاليف وزيادة العرض خلال تصريحاته، قائلا إن الإدارة “تركز على الليزر” على قضايا القدرة على تحمل التكاليف التي يواجهها المستأجرون وأصحاب المنازل على حد سواء.
وتحقيقًا لهذه الغاية، سيدعو الرئيس الكونجرس إلى “مواصلة توسيع المساعدة الإيجارية لأكثر من نصف مليون أسرة، بما في ذلك من خلال توفير ضمان قسيمة للمحاربين القدامى ذوي الدخل المنخفض والشباب المسنين خارج نظام الرعاية البديلة”. .
لكن القضية الرئيسية تظل العرض، وكرر تاندين ما قاله بايدن وبرينارد حول هذا الموضوع.
وقال تاندين: “نحن بحاجة إلى البناء، ثم البناء، ثم البناء”. “نعلم [that] نحن بحاجة إلى زيادة المعروض من المساكن لضمان قدرتنا على خفض الإيجارات وتكلفة ملكية المنازل، وهذا هو الهدف الرئيسي لهذه الإدارة – بناء المزيد من الوحدات وزيادة القدرة على تحمل التكاليف.
عندما سألت شركة HousingWire عن التحديات السياسية المتمثلة في دفع الأولويات التشريعية الطموحة من خلال الكونجرس المنقسم بشكل ضيق خلال عام الانتخابات، قال مسؤول كبير في الإدارة إن قضايا الإسكان تحظى باهتمام الحزبين. والأمل هو أن يدرك المشرعون ذلك، خاصة بالنظر إلى إجراءات الإسكان التي اتخذها قادة كلا الحزبين على مستوى الدولة.
واستشهد المسؤول بمثل هذه التصرفات من قادة مثل حاكم ولاية يوتا سبنسر كوكس، وحاكم ولاية ماريلاند ويس مور، وحاكم ولاية ماساتشوستس مورا هيلي.
وقال المسؤول: “هناك شعور حقيقي بين الحزبين بأننا بحاجة إلى زيادة المعروض من المساكن”. “نحن نقدر القلق في الكونجرس بشأن التكاليف. وهذا أمر مهم، وهذه الخطوات تعالج بالفعل مسألة توفير المساكن والقدرة على تحمل تكاليفها. ونتوقع أن يتعامل الكونجرس مع هذه الأمور بطريقة تعكس طبيعة الحزبين. في بعض الأحيان لا نحقق ما نريده دائمًا، ولكن أملنا هو أن يدرك الناس في جميع أنحاء البلاد هذا التحدي حقًا، وينبغي للكونغرس أن يدرك ذلك أيضًا.
تساءلت شركة HousingWire أيضًا عن القرار الأخير الذي اتخذته سكرتيرة HUD مارسيا فادج بالاستقالة من منصبها. وأشاد أحد كبار المسؤولين في الإدارة بمشاركة أدريان تودمان، نائب سكرتير HUD الحالي والذي سيصبح قريبًا السكرتير بالنيابة بعد رحيل فودج.
وقال المسؤول: “سيكون من الصعب علي أن أفكر في نائب وزير كان أكثر تكاملاً وكنا على اتصال به أكثر من أدريان تودمان”. “لدينا ثقة كاملة بها. وبينما سنفتقد الوزير فادج، فإننا لا نعتقد أن هذا سيبطئنا ولو قليلاً. هذا هو الشخص الذي عملنا معه جميعًا بشكل وثيق، سواء من خلال خطة الإنقاذ الأمريكية أو من خلال مبادرات الإسكان الجديدة.
