تقوم قروض إدارة الإسكان الفدرالية بتحديث البوابة التقنية لتعكس سياسة التقييم الجديدة
ال الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) أعلنت هذا الأسبوع أن بوابة اتصال قروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHAC) – التي توفر للمقرضين وشركاء الأعمال المعتمدين من قروض إدارة الإسكان الفدرالية إمكانية الوصول الآمن عبر الإنترنت إلى أنظمة الكمبيوتر في وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) – سيتم تحديثه لاستيعاب تنفيذ سياسة إعادة النظر في القيمة (ROV) الجديدة للتقييمات.
إلى جانب نشر خطاب الرهن العقاري (ML) 2024-07، قالت إدارة الإسكان الفدرالية إن السياسة الجديدة ستمكن مقترضي الرهن العقاري من “طلب إعادة تقييم القيمة المقدرة لممتلكاتهم إذا كانوا يعتقدون أن التقييم كان غير دقيق أو متحيز”.
تنطبق القاعدة الجديدة، التي يجب أن ينفذها المقرضون بحلول 2 سبتمبر 2024، على جميع برامج الرهن العقاري الآجل والعكسي لعائلة واحدة من قروض إدارة الإسكان الفدرالية. إنه يعزز سياسة ROV الحالية مع إضافة وضوح إضافي لمراجعات التقييم، وفقًا لـ FHA. وتشمل هذه “تحسينات على العملية التي يمكن من خلالها للمقترضين أن يطلبوا ROV إذا حددوا مشكلة في التقييم”.
سيتم تعديل FHAC لكل من برامج القروض الآجلة وبرامج تحويل الرهن العقاري (HECM) لتشمل “طلب المقترض لمعلومات مراجعة التقييم” في قسم معلومات تأييد البوابة في شاشة طلب التأمين.
سيُطلب من المقرضين الرد على مجموعة من الأسئلة الجديدة المتعلقة بالتقدم، بما في ذلك ما إذا كان المقترض قد طلب ROV أم لا، بالإضافة إلى العديد من الاستفسارات ذات الصلة حول أساس مثل هذه المراجعة.
سيكون هناك أيضًا العديد من الاختيارات للمقرض للإجابة عليها فيما يتعلق بكيفية حل هذا الطلب. تتضمن الخيارات القرار من قبل الضامن (طالما تم تضمين معلومات كافية في ملف القضية)؛ تقديم الضامن لطلب ROV إلى المثمن؛ قرار الضامن بأن التقييم كان “ناقصًا بشكل جوهري”؛ أو خيار “آخر” يمكن ملؤه بالتفاصيل ذات الصلة.
أوضحت الإدارة هذا الأسبوع أنه “تم تحديث دليل FHAC وهو متاح على الصفحة الرئيسية للبوابة”. يحتوي الدليل على تعليمات مفصلة للقسم الجديد في الصفحة 20 للقروض العقارية الآجلة لعائلة واحدة والصفحة 17 لقروض HECM.
يجب على المقرضين أيضًا الاحتفاظ بأي وثائق تتعلق بـ ROV لإدراجها في ملف الحالة.
وجاء في الإعلان: “يشمل ذلك جميع الاتصالات المكتوبة بين المرتهن والمقترض والمثمن وأي أطراف أخرى مشاركة في عملية ROV”. “للتذكير، قد يتم تنفيذ أحكام ML 2024-07 على الفور ولكن يجب تنفيذها لأرقام حالات إدارة الإسكان الفدرالية المخصصة في 2 سبتمبر 2024 أو بعده.”
ستعقد قروض إدارة الإسكان الفدرالية أيضًا إحاطة افتراضية لأصحاب المصلحة في 8 أغسطس حيث يمكن لأعضاء الصناعة طرح أسئلة على خبراء قروض إدارة الإسكان الفدرالية في هذا الموضوع. تسجيل الحدث مباشر الآن.
