HUD لمضاعفة رسوم الخدمة على القروض العقارية المفترضة
ال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية أعلنت (HUD) صباح يوم الاثنين تمديدًا لـ جيني ماي برنامج الضمانات الرقمية وزيادة الرسوم التي يمكن لمقدمي الخدمات فرضها على القروض العقارية المفترضة، بهدف تحقيق المزيد من الكفاءة والقدرة على تحمل التكاليف لسوق الإسكان.
وقال أدريان تودمان، القائم بأعمال سكرتير HUD، على خشبة المسرح: “لقد وضعت السنوات الأربع الماضية سلسلة من الضغوطات على السوق، والتي تفاقمت بسبب الفجوات الطويلة الأمد في المعروض من المساكن”. جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال) مؤتمر الأسواق الثانوية وأسواق رأس المال الذي عقد في نيويورك. “لقد شكلت أسعار الفائدة المرتفعة تحديًا عبر الأسواق المالية، وسوق الإسكان ليس استثناءً”.
في مقابلة مع سكن واير خلال المؤتمر، قال تودمان إن HUD ستضاعف قريبًا الرسوم التي يمكن أن يتقاضاها مقدمو الخدمات مقابل المعالجة والاكتتاب وإغلاق المعاملة التي تتضمن افتراض القرض. حاليًا، يمكن أن تصل الرسوم إلى 900 دولار فقط.
وقال تودمان: “أريد أن أرى هذا في أقرب وقت في الشهر المقبل”.
وفقاً لتودمان، ظلت الصناعة تطالب منذ سنوات بأن تكون شركة HUD مفيدة في القروض العقارية المفترضة، وهي “معاملة معقدة، وقد أدركت أن العصير في بعض الأحيان لا يستحق الضغط عليه”.
قال تودمان: “كان هناك ضجيج وصراخ”. وأضافت: “مع ذلك، فقد حان الوقت، مع ارتفاع أسعار الفائدة، لإلقاء نظرة على كل الأشياء التي يمكننا القيام بها”.
وأثنت المجموعات التجارية على القائم بأعمال سكرتير HUD لهذه المبادرة.
“يعد هذا التغيير من أولويات مستشفى CHLA منذ فترة طويلة، وهو أمر بالغ الأهمية للسماح للمقرضين باسترداد تكاليف افتراض القرض، الأمر الذي يمكن أن يسهل مدخرات كبيرة في الرهن العقاري لمشتري المنازل عن طريق استخدام قروض الرهن العقاري الحالية ذات الفائدة المنخفضة من قروض إدارة الإسكان الفدرالية”، كما يقول سكوت أولسون، المدير التنفيذي في مؤسسة CHLA. مقرضو المنازل المجتمعية في أمريكا (CHLA) قالت في بيان معد.
الضمانات الرقمية
وأعلن تودمان أيضًا أن Ginnie Mae ستسمح بتوريق الضمانات الرقمية في نفس المجمعات مثل ضماناتها الورقية التقليدية، والتي من المتوقع أن تزيد السيولة والمشاركة في البرنامج. سيكون الدمج ساريًا مع إصدارات 1 يونيو 2024.
وقال سام فالفيردي، القائم بأعمال رئيس جيني ماي، في بيان: “يمثل هذا الإنجاز المهم لبرنامج الضمانات الرقمية لدينا الجهود المستمرة التي تبذلها جيني ماي لتحديث برنامج الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (MBS)”. “مع استمرار تطور صناعة تمويل الإسكان، فإننا نظل ملتزمين باستخدام التكنولوجيا لدعم المصدرين والمقترضين ودافعي الضرائب.”
في يوليو 2020، نفذت Ginnie Mae لأول مرة برنامج الضمانات الرقمية الخاص بها وسط طلب الصناعة للتحسين والمواءمة مع السياسات والممارسات. ومع ذلك، سمحت جيني بالضمانات الرقمية في مجموعات أو حزم القروض الرقمية فقط.
