لا تزال معدلات التأخر في سداد الرهن العقاري في الولايات المتحدة قريبة من أدنى مستوياتها التاريخية: CoreLogic
في مارس 2024، بلغ معدل التأخر في سداد القروض العقارية السكنية 2.8% للشهر الثالث على التوالي، بارتفاع طفيف عن مارس 2023، وفقًا لأحدث البيانات. CoreLogic تقرير رؤى أداء القروض.
قام مزود البيانات بفحص جميع مراحل حالات التأخر في السداد للحصول على رؤية كاملة لسوق الرهن العقاري وصحة أداء القروض.
وشكلت حالات التأخر في السداد في المراحل المبكرة (القروض التي تأخر سدادها من 30 إلى 59 يومًا) 1.5% من جميع القروض العقارية في فبراير، ارتفاعًا من 1.1% في مارس 2023. وبلغت نسبة التأخر في السداد (القروض التي تجاوز تاريخ استحقاقها من 60 إلى 89 يومًا) 0.4%، ارتفاعًا من 0.3 ٪ في مارس 2023. وبلغت نسبة التأخر في السداد (القروض المتأخرة لمدة 90 يومًا أو أكثر وتلك التي في حبس الرهن) 0.9٪، بانخفاض عن 1.1٪ في مارس 2023.
أثرت عملية حبس الرهن على 0.3% فقط من القروض العقارية، وهو المعدل الذي ظل دون تغيير لمدة 25 شهرًا متتاليًا، وهو مؤشر على أن أداء الرهن العقاري لا يزال قويًا على الرغم من الارتفاعات الطفيفة في حالات التأخر في السداد على أساس سنوي.
علاوة على ذلك، فإن معدل البطالة في الولايات المتحدة الذي ظل أقل من 4% في إبريل/نيسان من شأنه أن يساعد أغلب المقترضين على سداد فواتيرهم في الوقت المحدد في الأشهر المقبلة.
وقالت مولي بوسيل، كبيرة الاقتصاديين في شركة CoreLogic، في بيان: “ارتفع معدل التأخر في السداد في الولايات المتحدة عن العام السابق في شهر مارس، مدفوعًا بارتفاع طفيف في حالات التأخر في السداد في المراحل المبكرة”. “علاوة على ذلك، ظل معدل التأخر في السداد في المراحل المبكرة ثابتًا في الفترة من فبراير إلى مارس من هذا العام، في حين أنه يقع عادةً بين تلك الأشهر، حيث يحصل العديد من المقترضين على مستردات ضريبة الدخل في مارس.
“في حين أن التغيرات الشهرية في معدل التأخر في السداد في المراحل المبكرة يمكن أن تكون متقلبة، فإن هذا الانفصال عن الاتجاه الموسمي يأتي في وقت تتعرض فيه ميزانيات الأسر لضغوط بسبب التضخم الذي لا يزال مرتفعا”.
سجلت 48 ولاية زيادات على أساس سنوي في معدلات الانحراف الإجمالية في مارس. وكانت الولاية التي حققت أكبر مكاسب هي لويزيانا، حيث ارتفعت بنسبة 0.7 نقطة مئوية إلى معدل 5.5%.
وفي شهر مارس، سجلت ست مناطق حضرية في الولايات المتحدة زيادة سنوية في معدلات الانحراف الخطير، في حين لم تسجل 39 منطقة مترو أي تغييرات.
وكان المترو الذي سجل أكبر زيادة في حالات الجنوح الخطيرة مقارنة بشهر مارس 2023 هو Kahului-Wailuku-Lahaina، هاواي، بزيادة 1.5 نقطة مئوية. كانت جزيرة ماوي موقعًا لحرائق الغابات المدمرة في أغسطس 2023 الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) قامت مؤخرًا بتمديد وقف حبس الرهن هناك حتى 4 أغسطس 2024.
