أخبر الجمهوريون FHFA أنهم يعارضون اقتراح فريدي ماك للرهن العقاري الثاني المغلق
وفي يوم الأربعاء، أغلقت FHFA فترة التعليق على الاقتراح، والتي تم افتتاحها في أبريل. وفي رسالتهم، وصف الجمهوريون فترة الثلاثين يومًا بأنها “غير كافية”.
إذا تمت الموافقة على المنتج كما هو مقترح، فستكون مدة صلاحيته تصل إلى 20 عامًا، وسيتم ضمانه يدويًا وسيظل في محفظة Freddie Mac لمدة ستة إلى تسعة أشهر حتى يتم إنشاء أوراق مالية ثانية غير مضمونة من قبل TBA.
وقع الجمهوريون في اللجنة المصرفية بمجلس الشيوخ، إلى جانب 23 عضوًا من لجنة الخدمات المالية بمجلس النواب، على الرسالة المرسلة إلى مديرة FHFA ساندرا طومسون والتي أشارت إلى “أغراض سياسية” لإنشاء المنتج الجديد.
وجاء في الرسالة: “نحن قلقون للغاية من أن الاقتراح هو محاولة مستترة من قبل إدارة بايدن لتعويض آثار الإنفاق المالي المفرط والسياسة النقدية المتشددة مع اقتراب انتخابات نوفمبر”.
“إن الغرض الوحيد من وصاية FHFA على GSEs هو استعادة سلامتها وملاءتها المالية حتى تتمكن من الوفاء بمهامها القانونية – ولا ينبغي تحت أي ظرف من الظروف استغلال السلطة النهائية لـ FHFA كوصي لأغراض سياسية. تعد الشركات الحكومية والخاصة بالفعل أكبر ضامن الرهن العقاري في البلاد؛ إن توسيع أدوارهم كضامنين للقروض الاستهلاكية يعد خطوة مهمة في الاتجاه الخاطئ.
وقال متحدث باسم FHFA سكن واير أنه تم استلام الرسالة وأن الوكالة “سوف تستجيب بشكل مناسب”.
ووفقا للرسالة، فإن الرهون العقارية الثانية هي قروض استهلاكية تمول الإنفاق والاستهلاك، وتتصدى لآثار تشديد السياسة النقدية وتفاقم التضخم بالنسبة للأميركيين.
الاستراتيجيون في بنك امريكي تقدير أن المنتج يمكن أن يفتح 850 مليار دولار من حجم الإنشاء.
وقال سونو ميتال، رئيس قسم الاستحواذات العائلية الواحدة في فريدي ماك سكن واير هذا الأسبوع أن المنتج “سيوفر للمقترضين بديلاً لإعادة صرف الأموال النقدية”.
“الشيء الذي أحاول دائمًا إخبار الناس به هو أن هذا ليس HELOC؛ هذا ليس مكانًا يمكنك القيام به أولاً وثانيًا، وهذا ليس مفتوحًا لجميع قروض الرهن العقاري ذات الامتياز الأول في البلاد. إنه فقط إذا كان لديك الرهن العقاري الأول لفريدي ماك. لذا، عندما تبدأ في تقطيعها بكل هذه القطع المختلفة، فهذا يعني وجود حجم مختلف أو فرصة مختلفة.”
ويشعر أعضاء الكونجرس أيضاً بالقلق من أن منتج فريدي ماك المقترح سوف يؤدي إلى مزاحمة رأس المال الخاص في حين يعمل على توسيع مؤسسة الضمان الاجتماعي لتشمل أسواق ائتمان أخرى. مجموعات مثل جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال)، و شركات التأمين على الرهن العقاري في الولايات المتحدة (USMI) و مجلس سياسات الإسكان (HPC) سلطت الضوء على نفس المخاوف في التعليقات المقدمة إلى FHFA.
وجاء في الرسالة: “سيساعد المنتج المقترح في المقام الأول أصحاب المنازل الذين يمتلكون أسهمًا كبيرة في منازلهم وقد استفادوا بالفعل من الزيادة بنسبة 68.9٪ في أسعار المنازل منذ الوباء”.
“إنه لا يقدم أي فائدة للمستأجرين أو أصحاب المنازل الذين يفتقرون إلى العدالة الهادفة، مثل مشتري المنازل لأول مرة. في الواقع، من المرجح أن يؤثر الاقتراح سلبًا على هؤلاء الأمريكيين من خلال تأثيره التضخمي الأوسع على الاقتصاد، وكذلك من خلال تفاقم تأثير تثبيت سعر الفائدة، والذي أبلغت إدارة التمويل الفدرالية عن آثاره السلبية في وقت سابق من هذا العام.
