سانتا مونيكا: ملاذ غير متوقع للمشترين لأول مرة
مع متوسط سعر القائمة لمدة 90 يومًا والذي يبلغ 4.3 مليون دولار، لا تبدو مدينة سانتا مونيكا بولاية كاليفورنيا مكانًا يتوقع فيه المرء العثور على العديد من مشتري المنازل لأول مرة. لكن المتخصصين في مجال العقارات المحليين يختلفون مع ذلك.
“معظم الطلب يأتي من المشترين لأول مرة،” تريفور ليفين، وكيل محلي لشركة مقرها لوس أنجلوس نورماند وشركاه، قال. “ونرى أن الدفعة الأولى أو بعض الدفعات الأولى تأتي من مصدر خارجي – الميراث من الجد المتوفى، أو مساعدة الوالدين أيضًا.”
وعلى الصعيد الوطني، ارتفعت نسبة المشترين الذين يشترون لأول مرة في الأشهر الأخيرة. في شهر مارس، كان المشترون لأول مرة مسؤولين عن 32% من المبيعات، ارتفاعًا من 26% في فبراير و28% في العام السابق، وفقًا لبيانات من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
يعزو المتخصصون في مجال العقارات في سانتا مونيكا الحصة المتزايدة من المشترين لأول مرة إلى وجود عدد أقل من المشترين الصاعدين في السوق.
وقال جو سيليتش، قائد فريق المشروع: “الأشخاص الذين يمتلكون منازل بالفعل هم أقل احتمالا لأن يكونوا مشترين في الوقت الحالي لأنهم يحتفظون بممتلكاتهم بسبب انخفاض أسعار الفائدة”. سوثبي إنترناشيونال ريالتي– بوساطة مجموعة سيليك، قال.
أدى تدفق المشترين لأول مرة إلى سوق الإسكان في سانتا مونيكا إلى حروب مزايدة متكررة على العقارات ذات الأسعار المنخفضة.
وقال شيليتش عن حالات العروض المتعددة: “عند نقاط السعر المنخفضة، فهي شائعة جدًا”. “أنا أبيع شقة في الوقت الحالي بها عروض متعددة، ولكن بشكل خاص في عائلة واحدة، إذا جاء شيء ما عند نقطة السعر هذه، فسوف ينتزعها الناس وستكون هناك حرب مزايدة.”
معلومات من أبحاث ألتوس يؤيد ادعاء شيليتش بأن المنازل ذات الأسعار المنخفضة يتم الاستيلاء عليها. اعتبارًا من 13 مايو، كان متوسط الأيام في السوق لعقارات الأسرة الواحدة في سانتا مونيكا بمتوسط سعر 1.85 مليون دولار (أدنى شريحة في السوق) ومتوسط سعر 2.622 مليون دولار هو 35 يومًا و17 يومًا على التوالي. بالنسبة لقطاعي السوق الأعلى، يقفز متوسط الأيام في السوق إلى 59 يومًا و87 يومًا.
في حين أن الوكلاء سعداء برؤية المشترين لأول مرة في السوق، فقد أدى ذلك أيضًا إلى المزيد من التعقيدات في إيصال المعاملة إلى طاولة الإغلاق.
وقال ليفين: “إن جميع المشترين لأول مرة هم السبب الرئيسي وراء سقوط الأشياء من الضمان – كونك عرضًا احتياطيًا يعد مكانًا جيدًا للتواجد في سوقنا في الوقت الحالي”.
“هؤلاء المشترين لأول مرة لديهم عقلية مختلفة عما كانت عليه السوق قبل ثلاث سنوات. إن عملية الشراء هذه بقيمة مليون دولار لم تعد مزحة بعد الآن، وهم يزنون دفعاتهم الشهرية مع إيجارهم، بينما كان الأمر في السابق أمرًا بديهيًا.
لكن الأمر لا يقتصر على المشترين لأول مرة. وفي جميع قطاعات السوق، قال ليفين إن المشترين أصبحوا أكثر حذراً مما كانوا عليه قبل بضع سنوات.
“لقد أصبحوا أسهل في الفزع. وقال ليفين: “إذا ظهر شيء عند التفتيش ولم يكن ذلك مشكلة كبيرة عندما كانت أسعار الفائدة أقرب إلى 3%، فقد أصبح الآن أكثر تضخيمًا ويدفعهم للخروج من الباب بشكل أسرع كثيرًا”.
بالإضافة إلى جعل المشترين أكثر حكمة في مشترياتهم، يقول متخصصو العقارات المحليون أيضًا إن أسعار الفائدة هي السبب في نقص المخزون في المنطقة.
اعتبارًا من 10 مايو، بلغ متوسط المخزون في سانتا مونيكا 90 يومًا 55 قائمة نشطة لعائلة واحدة فقط، ارتفاعًا من أدنى مستوى على الإطلاق عند 32 تم تحديده في أبريل 2022، ولكنه لا يزال أقل من 70 قائمة عائلة واحدة تقريبًا تم الإبلاغ عنها في مايو 2019، وفقًا لبيانات شركة Altos Research.
في منطقة مترو لوس أنجلوس الكبرى، والتي تشمل سانتا مونيكا، بالإضافة إلى مدن مثل إيرفين وباسادينا، تظهر بيانات Altos أنه كان هناك متوسط 90 يومًا يبلغ 6712 قائمة عائلة واحدة نشطة فقط في المنطقة اعتبارًا من أوائل مايو. وبالمقارنة، في مايو من عام 2019، كان هناك ما يقرب من 15000 قائمة نشطة للعائلة الواحدة.
وقال ليفين: “أولئك الذين أغلقوا أسعار الفائدة البالغة 3٪ على منازلهم ليس لديهم الدافع الكافي للبيع والتداول في شيء بأسعار الفائدة المرتفعة هذه”. “إنهم ينظرون إلى الدفعة الشهرية وهذا غير منطقي. لذا فإن ما كان سوقًا ضيقًا بالفعل أصبح الآن أكثر إحكامًا.”
وأضاف شيليتش أن بعض البائعين المحتملين يختارون أن يصبحوا ملاكًا بدلاً من ذلك، ويقومون بتأجير عقاراتهم بأسعار فائدة 3٪.
وقال شيليتش: “إنهم يستفيدون من الفارق بين ما يدفعونه مقابل رهنهم العقاري وما يمكنهم استئجاره لأنهم مقيدون بأسعار فائدة منخفضة”.
على المدى الطويل، يعتقد سيليتش أن العديد من هذه العقارات ستعود إلى السوق، حيث أن أصحابها لا يهتمون عادةً بأن يكونوا ملاكًا على المدى الطويل، الأمر الذي سيضيف في النهاية دفعة مطلوبة بشدة في المخزون.
ومع ذلك، في هذه الأثناء، يعتقد محترفو العقارات أن المخزون سيظل محدودًا، لكن السوق سيظل سائلًا نسبيًا.
“آمل فقط أن نتمكن من إنهاء العام بنفس الوتيرة التي نسير بها الآن،” تشارلي نيسيل، نصف فريق العمل. بيركشاير هاثاواي هوم سيرفيسز كاليفورنيا خصائص–توسط دان وتشارلي نيسيل قال الفريق. “نحن نركز على التعامل مع عميل واحد فقط في كل مرة. ليس هناك حقا شعور بالإلحاح في السوق. يبدو الأمر أبطأ بكثير مما كان عليه، لكنه ثابت للغاية. لقد عملت في هذا المجال منذ أكثر من 25 عامًا، وكلما كان هناك تراجع، كما حدث في عام 2023، تكون هناك دائمًا موجة عارمة من الأعمال بعد ذلك مباشرة، لذلك أعمل على الاستعداد لذلك، وهو ما أتوقعه في العامين المقبلين.”
