خطوط المترو الأكثر شعبية وبأسعار معقولة في الولايات المتحدة
ولا تزال أسعار المنازل المرتفعة ومعدلات الرهن العقاري تؤثر على اتجاهات الهجرة، مما يدفع مشتري المنازل بعيدا عن المترو الساحلي الباهظ الثمن. برزت سان أنطونيو، وسينسيناتي، وجرينسبورو، كارولاينا الشمالية، باعتبارها أشهر خطوط المترو ذات الأسعار المعقولة في البلاد بالنسبة للباحثين عن المنازل الذين يتطلعون إلى الانتقال إلى مكان آخر.
اعتبارًا من يناير 2024، كان متوسط سعر البيع الوطني أكثر من 402000 دولار. وهذا أمر لا يمكن تحمله بالنسبة للعديد من مشتري المنازل المحتملين، خاصة وسط مشهد يمكن أن يؤدي فيه الانخفاض والقفز في معدلات الرهن العقاري إلى ارتفاع كبير في أسعار الفائدة. تقلبات السوق. إذًا، أين يبحث الأشخاص عن منازل في حدود ميزانيتهم؟
قام Redfin بتحليل البيانات الخاصة بالمناطق الحضرية التي يقل متوسط أسعار البيع فيها عن 300 ألف دولار والهجرة الإيجابية (عدد الأشخاص الذين ينتقلون إلى الداخل أكثر من الخارج). من بين جميع المترو التي استوفت المعايير، برزت سان أنطونيو باعتبارها المترو الأكثر شعبية لمشتري المنازل بميزانية تقل عن 300 ألف دولار.
لذا، إذا كانت ميزانيتك أقل من 300000 دولار وترغب في الانتقال إلى مكان ينمو فيه النمو، فإليك 17 منطقة مترو قد تناسبك:
المترو مع أسعار البيع المتوسطة أقل 300000 دولار وصافي التدفق الإيجابي
| مترو | صافي التدفق | متوسط سعر البيع |
| سان أنطونيو، تكساس | 2000 | 290.000 دولار |
| سينسيناتي، أوهايو | 1300 | 255000 دولار |
| جرينسبورو، كارولاينا الشمالية | 1300 | 273,000 دولار |
| هاريسبرج، بنسلفانيا | 1300 | 255000 دولار |
| كليفلاند، أوهايو | 1,100 | 186,000 دولار |
| بيتسبرغ، بنسلفانيا | 1,100 | 195,000 دولار |
| نيو أورليانز، لوس أنجلوس | 1000 | 268,000 دولار |
| أوكالا، فلوريدا | 1000 | 269,000 دولار |
| ليتل روك، أر | 900 | 227000 دولار |
| مدينة أوكلاهوما، حسنًا | 900 | 253,000 دولار |
| ساوث بيند، IN | 800 | 200000 دولار |
| بوفالو، نيويورك | 700 | 230,000 دولار |
| موبايل، آل | 700 | 218,000 دولار |
| تولسا، حسنًا | 700 | 240,000 دولار |
| إل باسو، تكساس | 600 | 257,000 دولار |
| أوغستا، جورجيا | 500 | 273,000 دولار |
| ممفيس، تينيسي | 500 | 250,000 دولار |
تم الحصول على البيانات في يناير 2024. صافي التدفق هو عدد الباحثين عن المنازل في Redfin.com الذين يتطلعون إلى الانتقال إلى منطقة مترو، مطروحًا منه عدد الباحثين الذين يتطلعون إلى المغادرة.
ماذا يعني هذا؟
بشكل عام، تطلع مشتري المنازل في شهر يناير إلى الانتقال إلى وسط البلاد بحثًا عن القدرة على تحمل التكاليف، نظرًا لانخفاض المخزون و ارتفاع أسعار المنازل طرد الناس من مترو الأنفاق الساحلي باهظ الثمن. بالنسبة لبعض أصحاب المنازل، كان الانتقال وسيلة لتحقيق ذلك تعظيم القدرة على تحمل التكاليف وحجم المنزل – بالنسبة للآخرين، كان ذلك هو مقايضة المطر والثلج بالشمس على مدار العام.
تسعة خطوط مترو في مجموعة البيانات لدينا موجودة في حزام الشمس، والذي كان أ نقطة الهجرة الساخنة أثناء الوباء ومنذ ذلك الحين رأيت المسامير على أساس القدرة على تحمل التكاليف و المخاطر المناخية.
توجد مجموعة أخرى من محطات المترو في بياناتنا في حزام الصدا، والذي كان ملجأً ميسور التكلفة لعقود من الزمن ولكنه أصبح أكثر شعبية في الآونة الأخيرة. على سبيل المثال، كانت منطقة شمال ولاية نيويورك، الواقعة على الحافة الشرقية لحزام الصدأ، مؤخرًا واحدة من المناطق أسرع أسواق الإسكان في البلاد; بيعت المنازل في ما يقرب من أسبوع. تعتبر كل من سينسيناتي، وهاريسبيرج، وكليفلاند، وبيتسبرغ، وساوث بيند، وبافالو جميعها من خطوط مترو روست بيلت.
اليوم، القدرة على تحمل التكاليف هي المحرك الرئيسي للهجرة للباحثين عن المنازل. لكن، المخاوف المناخية أصبحت أكثر أهمية، مع تلوث الهواء الناشئة كعامل. في الحقيقة، ما يقرب من 1 مليون انتقل عدد أكبر من الأشخاص من مترو الأنفاق في الولايات المتحدة إلى عدد أكبر من الأشخاص الذين انتقلوا إلى هناك مع ارتفاع مخاطر سوء نوعية الهواء في الفترة 2021-2022. المخاطر المناخية الأخرى، مثل الفيضانات، لا تردع المشترين ولكنها تؤثر على اتجاهات الهجرة، مما يخلق “مناطق التخلي عن المناخ“.
المنهجية: البيانات لا تعكس التحركات الفعلية. تعتمد البيانات بدلاً من ذلك على عينة مكونة من حوالي مليوني مستخدم لموقع Redfin.com الذين بحثوا عن منازل في أكثر من 100 منطقة حضرية. لكي يتم تضمينه في مجموعة البيانات هذه، يجب أن يكون مستخدم Redfin.com قد شاهد 10 منازل على الأقل خلال فترة ثلاثة أشهر. صافي التدفق الداخلي مقرب إلى أقرب 100؛ متوسط سعر البيع مقرب إلى أقرب 1000 دولار.
