صناعة الإسكان تناشد إدارة بايدن لتضييق نطاق الرهن العقاري
تحالف من الجمعيات التجارية – بما في ذلك مقرضو المنازل المجتمعية في أمريكا (CHLA)، الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (نار)، و المصرفيون المجتمعيون المستقلون في أمريكا (ICBA) – دعا يوم الخميس إدارة بايدن إلى تقليص الفارق الكبير تاريخيًا بين معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا وسندات الخزانة لمدة 10 سنوات.
لاحظت المجموعات التجارية أن الفارق يصل إلى أكثر من 300 نقطة أساس مقارنة بالمعيار التاريخي البالغ حوالي 150 نقطة أساس.
“إن اتخاذ الإجراءات أمر بالغ الأهمية لمعالجة القدرة على تحمل تكاليف ملكية المنازل وتحديات الإقراض وتقليل العوائق التي تواجه مقدمي الخدمات في جهود تخفيف الخسارة لإبقاء المقترضين المتعثرين في منازلهم،” كتبت CHLA وNAR وICBA في رسالة إلى Lael Brainard، مديرة مركز المجلس الاقتصادي الوطنيوجانيت يلين سكرتيرة الحزب قسم الخزينة.
ولتحقيق هذه الغاية، حثت CHLA وNAR وICBA على القيام بذلك الاحتياطي الفيدرالي تحويل سياستها للحفاظ على مخزونها من الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (MBS) وتعليق الجريان السطحي حتى تستقر السيولة والفارق بين القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا وخزانة الخزانة لمدة 10 سنوات.
منذ أن بدأت حملة البنك المركزي لترويض التضخم في مارس 2022، سمح بنك الاحتياطي الفيدرالي بما يصل إلى 60 مليار دولار شهريًا من سندات الخزانة و35 مليار دولار من سندات الخزانة المدعومة بالرهن العقاري حتى تنضج وتتخلص من ممتلكاته لتقليل ميزانيته العمومية.
ونظرًا لأن ممتلكات بنك الاحتياطي الفيدرالي تنخفض باستمرار بسبب جولة الإعادة من القروض التي يتم سدادها وسدادها، فيجب على بنك الاحتياطي الفيدرالي على الأقل أن يشتري سندات مبس لتعويض جولة الإعادة، كما حثت الاتحادات التجارية.
“إن تجديد الأنشطة لدعم الطلب على سندات الرهن العقاري لأجل 30 عامًا – وخفض عائدات سندات الرهن العقاري لأجل 30 عامًا المتضخمة بشكل مصطنع – لن يقوض التأثير الإجمالي لإجراءات بنك الاحتياطي الفيدرالي لزيادة أسعار الفائدة قصيرة الأجل ومكافحة التضخم. وبالمثل، فإن شراء محمد بن سلمان بكوبونات بنسبة 6% الحالية سيكون من الأسهل بكثير تصفيته من كوبونات بنسبة 1% إلى 3% تم شراؤها قبل عامين.
وينبغي للإدارة أيضًا تعديل اتفاقيات شراء الأسهم المفضلة (PSPAs) لتمكينها فاني ماي و فريدي ماك، على أساس مؤقت، لشراء MBS الخاصة بهم و/أو جيني ماي وقالوا في الرسالة إن محمد بن سلمان لفترة زمنية محددة.
“تحث مجموعاتنا ببساطة على اتخاذ إجراءات لمعالجة الضغط على السيولة في السوق بالنسبة لـ MBS من خلال شراء وحيازة قروض عقارية بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا.”
وأضافت الرسالة أن هذه الإجراءات الرامية إلى خفض الفارق من شأنها أن تخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بمقدار 100 إلى 150 نقطة أساس.
وسط ارتفاع معدلات الرهن العقاري، مجموعات تجارة الإسكان – بما في ذلك جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال)، نار و الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB) – طلب من البنك المركزي ذلك توفير اليقين في السوق فيما يتعلق بمسار سعره.
في رسالة إلى مجلس محافظي نظام الاحتياطي الفيدرالي في وقت سابق من هذا الشهر، حثت مجموعات تجارة الإسكان رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول على الإدلاء ببيانين واضحين – أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يفكر في المزيد من رفع أسعار الفائدة؛ ولن يبيع بنك الاحتياطي الفيدرالي أياً من ممتلكاته من سندات الرهن العقاري ما لم تستقر سوق تمويل الإسكان وتعود الفروق بين الرهن العقاري والخزانة إلى طبيعتها.
وأشارت المنظمات إلى أن هذه الخطوات ستوفر للسوق قدرًا أكبر من اليقين بشأن مسار سعر الفائدة الذي يتبعه بنك الاحتياطي الفيدرالي وخططه لمحفظة الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري وتقليل التقلبات بالنسبة للمتداولين والمستثمرين.
