HousingWire السنوي: يغطي لوغان محتشمي ما يحدث للسندات ومعدلات الرهن العقاري
سيدار كريك، تكساس – في سكن واير السنوي يوم الثلاثاء، هاوسينج واير قام المحلل الرئيسي لوغان محتشمي بإزالة الغموض عن “الجنون” الذي يتكشف في سوق السندات أمام جمهور يضم أكثر من 400 متخصص في العقارات والرهن العقاري.
وفي جلسته الرئيسية في بداية الحدث، سلط محتشمي الضوء على شعور بنك الاحتياطي الفيدرالي بعدم الارتياح المتزايد تجاه السرعة التي ترتفع بها سوق السندات. وأشار إلى أن العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات ارتفع بنسبة 4.8٪ للمرة الأولى منذ عام 2007.
يوم الاثنين، جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال)، الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (نار) و الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB) دعا الاحتياطي الفيدرالي لتوضيح مسار سعر الفائدة لبنك الاحتياطي الفيدرالي إلى جانب خططه لمحفظة الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (MBS).
وقال محتشمي على خشبة المسرح إنه نتيجة لذلك، حاول العديد من قادة البنوك المركزية التقليل من شأن السوق في محاولة لتهدئة الصناعة. وأشار إلى الرئيس والمدير التنفيذي لوري لوجان من بنك الاحتياطي الفيدرالي في دالاس كمثال.
وقال محتشمي للحضور إن العائد المرتفع على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي ينعكس في ارتفاع معدلات الرهن العقاري، له تأثير مقيد للغاية على الاقتصاد – وقطاع الإسكان على وجه التحديد.
في الواقع، من الطبيعي أن يكون لأسعار الفائدة المرتفعة على المدى الطويل تأثير مهدئ على الاقتصاد، مما يعفي بنك الاحتياطي الفيدرالي من رفع أسعار الفائدة مرة أخرى في الاجتماع المقبل للجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة في الأول من نوفمبر.
وأضاف محتشمي أنه مع ارتفاع عوائد السندات وتباطؤ معدل نمو التضخم، يجب أن يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة في عام 2024.
وقال محتشمي: “إن معدل نمو التضخم آخذ في الانخفاض، وهو ينخفض من تلقاء نفسه دون حدوث ركود في فقدان الوظائف”. وهذا يعطي أسبابًا إضافية لبنك الاحتياطي الفيدرالي لوقف رفع أسعار الفائدة.
سيعطي الإصدار المتوقع لمؤشر أسعار المستهلك يوم الخميس رؤى إضافية حول حالة الاقتصاد، وسيبلغ السوق بالمسار المحتمل لبنك الاحتياطي الفيدرالي.
كان محتشمي الأول من بين العديد من المتحدثين في HousingWire الذين غطوا كل شيء بدءًا من حالة سوق الإسكان واستراتيجيات التسويق الحالية وحتى الذكاء الاصطناعي ورؤى الأعمال. يقام حدث HousingWire السنوي الثالث في الفترة من 10 إلى 12 أكتوبر في فندق Hyatt Lost Pines.
قم بزيارة موقع HousingWire.com في الأيام القادمة للحصول على مزيد من التغطية المباشرة من HousingWire Annual.
