ارتفعت مبيعات المنازل القائمة في نوفمبر بعد أشهر من الانخفاض
ارتفعت مبيعات المنازل القائمة في نوفمبر، لتكسر سلسلة من خمسة انخفاضات شهرية متتالية. وبينما لا تزال المبيعات أقل من مستويات العام الماضي، فقد ضاقت الفجوة بين عامي 2022 و2023 بشكل كبير.
ارتفعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 0.8٪ في نوفمبر مقارنة بالشهر السابق، لتصل إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 3.82 مليون، وفقا لبيانات البنك. الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. ومقارنة بشهر نوفمبر 2022، تراجعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 7.3%، انخفاضا من 4.12 مليون.
وبالنظر إلى المناطق الأربع الرئيسية في الولايات المتحدة، تراجعت المبيعات في الشمال الشرقي والغرب ولكنها تحسنت في الجنوب والغرب الأوسط شهرًا بعد شهر.
وقال لورانس يون كبير الاقتصاديين في NAR في بيان: “الضعف الأخير في مبيعات المنازل القائمة لا يزال يعكس عملية تقديم العطاءات للمشتري في معظم شهر أكتوبر عندما كانت أسعار الرهن العقاري عند أعلى مستوى لها منذ عقدين قبل الإغلاق الفعلي في نوفمبر”. “يمكن توقع تحول ملحوظ مع انخفاض معدلات الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة.”
وانخفض مخزون المساكن بنسبة 1.7% مقارنة بشهر أكتوبر، مع وجود 1.13 مليون وحدة متاحة. وفي الوقت نفسه، ظل المخزون غير المباع عند مستوى 3.5 شهرًا بوتيرة المبيعات الحالية، بانخفاض من 3.6 شهرًا في أكتوبر و3.3 شهرًا في نوفمبر 2022.
بلغ متوسط سعر المنزل الحالي لجميع أنواع المساكن في نوفمبر 387.600 دولار، بانخفاض من 391.800 دولار في أكتوبر ولكن بزيادة 4٪ عن 372.700 دولار في نوفمبر 2022. سجلت جميع المناطق الأمريكية الأربع زيادات في الأسعار.
وأضاف يون أن “أسعار المنازل تواصل ارتفاعها”. “فقط الارتفاع الكبير في العرض سيخفف من ارتفاع الأسعار.”
انخفضت المبيعات في عام 2023 بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري ونقص المخزون
بشكل عام، تتوقع ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في شركة Bright MLS، أن تشهد مبيعات المنازل على المستوى الوطني 4.1 مليون بحلول نهاية عام 2023. وهو أقل بكثير من مبيعات المنازل السنوية النموذجية البالغة 5.2 مليون والتي كانت شائعة قبل الوباء. أدى ارتفاع الأسعار ونقص مخزون إعادة البيع إلى إضعاف سوق الإسكان في عام 2023.
ومع ذلك، انخفض معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى أقل من 7% للمرة الأولى منذ 10 أغسطس، بمتوسط 6.95% اعتبارًا من 14 ديسمبر.
وقال ستورتيفانت في بيان: “انخفاض أسعار الفائدة سيجلب المزيد من المشترين والبائعين إلى سوق الإسكان”. “وفقًا لتوقعات شركة برايت إم إل إس، سيكون هناك 4.6 مليون مبيعات للمنازل في عام 2024، وسيرتفع المخزون بنحو 8% بنهاية العام”.
