NAR، MBA يطلبون توضيحًا بشأن قواعد الاكتتاب
ال الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (نار) و جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA) يطلب من مسؤولي الإسكان الفيدراليين تأكيد معاملتهم لمساهمات الأطراف المعنية (IPCs) في معاملات شراء المنازل.
وفي رسالة موجهة إلى الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) مديرة ساندرا طومسون، فاني ماي الرئيس التنفيذي بريسيلا ألمودوفار، فريدي ماك الرئيس التنفيذي مايكل ديفيتو، و الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) مفوضة جوليا جوردون يوم الأربعاء، كتبت NAR وماجستير إدارة الأعمال أنه من المهم للوكالات والشركات التي ترعاها الحكومة (GSEs) مراجعة اتفاقية تسوية الدعوى القضائية للجنة NAR.
وطلبوا من المسؤولين الفيدراليين “تقديم التوجيه للمشاركين في السوق الذي سيضمن استمرار دعم هذه الترتيبات الجديدة من خلال” معايير الاكتتاب الخاصة بقروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) وGSE.
في الوقت الحالي، تتضمن IPCs “تنازلات من البائع إلى المشتري مقابل العناصر التي يدفعها المشتري تقليديًا مثل تكاليف إغلاق القرض أو تخفيضات أسعار الفائدة”، ولكن نظرًا لأن وكلاء المشتري يتم الدفع لهم عادةً من قبل وكيل الإدراج، فإن رسومهم هي مستبعدة من الحدود القصوى على IPCs.
بموجب سياسة قروض إدارة الإسكان الفدرالية الحالية، على سبيل المثال، إذا استمر البائعون في دفع عمولات ورسوم الوكيل العقاري من جانب المشتري وفقًا لقوانين الولاية أو القوانين المحلية أو الجمارك – وإذا كانت العمولات والرسوم معقولة من حيث المبلغ – فلن يتم التعامل مع هذه المدفوعات كمساهمات الأطراف المعنية بشرط استيفاء جميع المتطلبات الأخرى.
وبموجب شروط اتفاقية التسوية الخاصة بـ NAR، لا يزال يُسمح بممارسة التعويض التعاوني، ولكن لا يمكن تقديمه من خلال خدمة القائمة المتعددة (MLS). يمكن للبائعين أو المشترين دفع رسوم وكيل المشتري.
“وبالتالي، بمجرد دخول التسوية حيز التنفيذ، نعتقد أن سياسة إدارة الإسكان الفدرالية وسياسة GSE يجب أن تستمر في استبعاد البائع أو وكيل الإدراج من دفع عمولة وكلاء المشتري من IPCs،” كتب NAR وماجستير إدارة الأعمال. “إن تأكيد سياساتك والحفاظ على هذه الممارسة من شأنه أن يحافظ على التدفق الحالي لرأس مال الرهن العقاري إلى مشتري المنازل دون تغيير أو تأخير.”
وتحث المنظمتان التجاريتان المسؤولين الفيدراليين على توفير هذا اليقين الآن، لأنهم يشعرون أنه ضروري “لمنع الاضطرابات التي قد تكلف مشتري المنازل والبائعين أموالاً وربما شراء منازلهم”.
أرسل NAR أيضًا رسالة إلى وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية (VA) يوم الأربعاء، وحثتها على مراجعة السياسات التي تمنع المحاربين القدامى من دفع عمولات وسيط المشتري.
تنص قاعدة VA الحالية على أن المقترض الذي يستخدم قرض VA لا يمكنه دفع رسوم أو عمولات إلى وكيل عقاري ما لم يحدد “من قبل وكيل الوزارة للمزايا ما هو مناسب لإدراجه … كفروق محلية مناسبة”.
أخبر NAR جون بيل، المدير التنفيذي لخدمة ضمان القروض في فيرجينيا، أن السياسة الحالية ستضع مشتري فيرجينيا في وضع غير مؤات، حيث من المحتمل أن يضطروا إلى التخلي عن التمثيل المهني.
