تستهدف شركة Northwest MLS آراء لجنة وزارة العدل
كيركلاند، ومقرها واشنطن شمال غرب MLS (NWMLS) تتطلع إلى سماع صوتها في دعوى قضائية على الجانب الآخر من البلاد.
يوم الأربعاء، قدمت NWMLS طلبًا تطلب فيه من قاضي المحكمة الجزئية الأمريكية باتي بي ساريس، ومقره بوسطن، والذي يشرف على الدعوى القضائية التي رفعتها لجنة نوساليك، ما إذا كان بإمكانها تقديم مذكرة صديق المحكمة ردًا على الدعوى. وزارة العدل بيان الفائدة.
سيتعين على ساريس إعادة فتح الدعوى حتى تتمكن NWMLS من تقديم موجزها. أوقف القاضي القضية في انتظار الإجراء الذي ستتخذه لجنة تقاضي متعددة المقاطعات، والتي من المقرر أن تقرر هذا الربيع ما إذا كان من الممكن دمج تسع من الدعاوى القضائية للجنة.
كان بيان الاهتمام الصادر عن وزارة العدل، والذي تم تقديمه في منتصف فبراير، يتعلق باتفاقية التسوية التي تم التوصل إليها بين المدعين في نوساليك وشبكة معلومات الملكية MLS (MLS PIN) في يوليو 2023.
وفي بيان المصالح الخاص بها، دعت وزارة العدل إلى حظر التعويض التعاوني، مما يعني أن “البائعين سيكونون مسؤولين فقط عن تحديد تعويض الوسيط الخاص بهم في عقد الإدراج… [and] سيكون المشترون مسؤولين عن تحديد تعويض الوسيط الخاص بهم في عقد تمثيل الوسيط بين المشتري.
جادلت وزارة العدل بأن التغييرات المشابهة لتلك المقترحة في اتفاقية التسوية – بما في ذلك خفض مبلغ التعويض المطلوب إلى 0 دولار، أو التخلي عن شرط إدراج الوسطاء لتقديم عرض شامل للتعويض إلى وسيط المشتري من أجل الإدراج في النظام متعدد الأطراف. ، والذي كان تغييرًا أجرته NWMLS في عام 2019 – لم يفعل شيئًا لتقليل عمولات الوكلاء.
في مسودة المذكرة المقترحة المقدمة إلى المحكمة، تزعم NWMLS أن “النقد غير المدروس وغير المدعوم” من جانب وزارة العدل لقواعدها “يحجب، أو يخطئ تمامًا، غرض وتأثير التغييرات التي تجريها NWMLS”. وترد NWMLS بأن هذه التغييرات أدت تغييرات القواعد إلى زيادة الشفافية وإزالة إمكانية التوجيه.
وكتبت NWMLS في الملف: “لقد أتاح التغيير قدرًا أكبر من المرونة والاختيار للبائعين عند إدراج عقار، وأعطى المشترين ووسطاء المشترين وسيلة للتفاوض للحصول على تعويض عند تقديم عرض للشراء”.
وأضافت MLS أنه في حجة وزارة العدل حول التوجيه، فإنها لم تعترف بأن تغييرات القاعدة أتاحت أيضًا معلومات حول عروض التعويض المقدمة من البائعين للمستهلكين الآخرين.
أشارت NWMLS أيضًا في الاقتراح إلى أنه في اتفاقية التسوية المبرمة في نوفمبر 2020 مع الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، طلبت وزارة العدل أنواع التغييرات التي أجراها NWMLS.
“التغيير الواضح في قلب وزارة العدل في [statement of interest] وكتبت NWMLS في مسودة موجزها: “في هذه الحالة أمر ملفت للنظر”.
وتشير MLS أيضًا إلى أن نظام التعويضات الذي حددته وزارة العدل في بيان المصالح الخاص بها، والذي تشعر أنه يمنع البائعين من تقديم عروض تعويض لوسطاء المشترين، ويزيل الشفافية و”يدعو الوسطاء إلى عقد صفقات سرًا، مما يخلق فرصًا لممارسات خادعة، التمييز والسكن غير العادل.”
كما سأل MLS PIN والمدعون في دعوى Nosalek ساريس عما إذا كان بإمكانهم تقديم ردود منفصلة على بيان اهتمام وزارة العدل. وأمام الأطراف حتى 28 مارس/آذار لتقديم ردودهم.
