دعوى لجنة كاليفورنيا تزعم التواطؤ في مدينة الملائكة
أضواء، كاميرا، دعوى قضائية! تم رفع دعوى قضائية ضد لجنة التقليد في لوس أنجلوس.
الدعوى، المعروفة باسم فييرو، على اسم المدعي الرئيسي جايل فييرو، وهو بائع منازل من كاليفورنيا، تتهم صناعة العقارات بالتواطؤ لتضخيم عمولات وكلاء العقارات بشكل مصطنع. وتم تقديمه يوم الأربعاء إلى المحكمة الجزئية الأمريكية في لوس أنجلوس. باتريك ثوربر، بائع منازل في كاليفورنيا، هو مدعي إضافي في الدعوى.
تحدد الشكوى 35 كيانًا كمتهمين، بما في ذلك الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريينوشركات الوساطة المحلية والوطنية وMLSs وجمعيات السماسرة المحلية.
وتشمل المتهمين الوساطة وكالة; بوصلة; شركة إي إكس بي العالمية القابضة وفروعها المحلية شركة eXp Realty في كاليفورنيا, جنوب كاليفورنيا, لوس أنجلوس العظيمة و كاليفورنيا الشمالية; بيركشاير هاثاواي والشركات التابعة لها؛ الفريق الأول للعقارات في مقاطعة أورانج; روديو العقارية; و عقارات بيناكل العقارية.
MLSs المذكوران في الدعوى كاليفورنيا الإقليمية MLS و مجتمعة لوس انجليس / ويستسايد MLS.
بالإضافة إلى ذلك، رابطة كاليفورنيا للوسطاء العقاريين, السماسرة الكبرى في لوس أنجلوس, رابطة أكاديا للوسطاء العقاريين, رابطة بوربانك للوسطاء العقاريين, رابطة وادي الحمضيات للوسطاء العقاريين, رابطة غليندال للوسطاء العقاريين, مجلس إنجليوود للوسطاء العقاريين, رابطة منطقة مونتيبيلو للوسطاء العقاريين, رابطة شبه جزيرة بالوس فيرديس للوسطاء العقاريين, رابطة باسادينا-فوتهيلز للوسطاء العقاريين, رانشو جنوب شرق السماسرة, رابطة خليج الجنوب للوسطاء العقاريين, رابطة ساوثلاند الإقليمية للوسطاء العقاريين, رابطة المقاطعات الثلاثية للوسطاء العقاريين, سماسرة وادي سان غابرييل الغربي, جمعية ماليبو للوسطاء العقاريين, رابطة جنوب غرب لوس أنجلوس للوسطاء العقاريين, جمعية ماديرا للوسطاء العقاريين, مجلس فريسنو للوسطاء العقاريين, رابطة مقاطعة ميرسيد للوسطاء العقاريين و مجلس مقاطعة ماريبوسا للوسطاء العقاريين، كما تم تسميتهم كمتهمين.
في الشكوى، يستهدف المدعون قاعدة المشاركة الخاصة بـ NAR، والتي تتطلب من الوسطاء المدرجين تقديم عرض شامل للتعويض لوسطاء المشترين من أجل إدراج عقار في MLS التابعة لـ NAR.
“لقد أدت المؤامرة إلى تأثيرات غير منطقية وضارة ومضادة للمنافسة، بما في ذلك: (أ) مطالبة البائعين بدفع رسوم زائدة مقابل الخدمات التي يقدمها وسطاء المشتري للمشتري؛ (ب) الحفاظ على تعويضات وسيط المشتري وتثبيتها واستقرارها عند مستويات لا توجد في سوق تنافسية؛ و(ج) تعزيز التوجيه والإجراءات التي تعيق الابتكار والدخول من قبل مقدمي خدمات الوساطة العقارية الجدد منخفضي التكلفة.
مثل الدعاوى القضائية الأخرى للجنة المقلدة، تسعى شركة Fierro إلى الحصول على حالة دعوى جماعية لفئة تم تعريفها على أنها أي شخص قام بإدراج ملكية تابعة لـ MLS في مقاطعات ماديرا أو فريسنو أو لوس أنجلوس باستخدام وكيل إدراج أو وسيط تابع لأحد المدعى عليهم في الوساطة ودفع مبلغًا ماليًا. عمولة وسيط المشتري بين 17 يناير 2020 وحتى الوقت الحاضر.
ويطالب المدعون أيضًا بمحاكمة أمام هيئة محلفين، وتعويضات، وتعويضات زجرية.
في بيان أرسل عبر البريد الإلكتروني، كتب مانتيل ويليامز، نائب رئيس الاتصالات في NAR، أن المجموعة التجارية سوف تستجيب للشكوى في المحكمة وأنها تؤيد الاعتقاد بأن “ممارسة التعويض التعاوني تجعل الأسواق فعالة وشفافة ويمكن الوصول إليها ممكنة”.“.
شارك المدعى عليه في شركة الوساطة eXp وجهة نظر مماثلة، حيث كتب متحدث باسم الشركة في رسالة بريد إلكتروني أن الشركة “ملتزمة بدعم الممارسات العادلة والشفافة المتوافقة مع القانون ولدينا بالفعل آليات وخطة مطبقة تمكن المشترين والبائعين من التفاوض بشأن العمولات”.
من جانبه، صرح ديفيد كيسنجر، الرئيس التنفيذي لشركة جلينديل للوساطة العقارية، بأن الدعوى “لا أساس لها من الصحة”.
وقال كيسنجر: “إن جوهر القضية ببساطة غير صحيح، ونحن نتطلع إلى محاربة هذا بقوة في المحكمة”.
لم ترغب شركة Compass وCRMLS في التعليق ولم يرد المدعى عليهم الآخرون على طلب للتعليق.
