تشيد المجموعات التجارية بالخطوة الأخيرة التي اتخذتها فاني ماي لمعالجة عمليات إعادة الشراء
وقد أشادت مجموعات تجارة الرهن العقاري بالخطوات التي اتخذها الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) والمؤسسات التي ترعاها الحكومة (GSEs) لمعالجة الارتفاع الكبير في عمليات إعادة شراء القروض – وكان آخرها إشعارًا إلكترونيًا جديدًا تم توفيره بواسطة فاني ماي. لكن المناصرين يقولون أيضًا إن هناك حاجة إلى المزيد لتحسين عملية إعادة شراء القروض.
في 24 فبراير، أعلنت فاني ماي عن إضافة وظيفة “إشعار بوجود عيب محتمل” إلى الإصدار الأحدث من نظام Loan Quality Connect الخاص بها. يشبه التنبيه الجديد “إشعار عيوب جودة القروض” الذي تقاعدت عنه مؤسسة فاني ماي. يمكن لأخصائي معالجة المقرض أو مدير المقرض معالجة الإشعار.
وقالت فاني ماي في مذكرة الإصدار: “عندما يتم إرسال إشعار بوجود عيب محتمل إلى المُقرض، يُمنح المستخدم 30 يومًا تقويميًا لمعالجة أي عيوب تم ذكرها قبل إصدار طلب الحل”.
الوظيفة الجديدة، التي تمت إضافتها إلى عملية مراقبة الجودة، “تمنح مقرضي الرهن العقاري الفرصة لمعالجة المخاوف المتعلقة بوجود عيوب في القروض في وقت مبكر من عملية المراجعة”، كما قال سكوت أولسون، المدير التنفيذي لـ مقرضو المنازل المجتمعية في أمريكا (CHLA) ، في بيان.
وأضاف أولسون: “نأمل أن يؤدي ذلك إلى تقليل طلبات إعادة الشراء المكلفة وغير الفعالة اقتصاديًا”.
وقد لاحظت أيضًا فائدة توفير المزيد من الوقت لتعليقات المقرضين جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال). أعرب الرئيس والمدير التنفيذي بوب بروكسميت عن تقديره لخطوة الوكالة، والتي تتوافق مع التوصيات التي قدمها ماجستير إدارة الأعمال.
“ولكن هناك المزيد من العمل الذي يمكن لفاني ماي القيام به – بما في ذلك استكشاف برنامج تجريبي مماثل لـ فريدي ماكوقال بروكسميت: “إنها لتحسين عملية إعادة شراء القروض وتقليل أو إلغاء عمليات إعادة الشراء على القروض المنفذة بشكل كبير”.
إشارة Broeksmit هي إلى برنامج إعادة الشراء القائم على الرسوم لأداء القروض التي أعلن عنها فريدي ماك في نوفمبر 2023. الهدف من البرنامج التجريبي البديل هو تحسين جودة القروض العاملة من خلال الاستبدال المحتمل لسياسة إعادة الشراء الحالية بالقروض المعيبة.
وقال أولسون إن الخطوات التي اتخذتها شركات GSE تمثل “تقدمًا حقيقيًا” في معالجة قضية إعادة الشراء.
وقال أولسون: “تمثل هذه التطورات نهجًا أكثر إيجابية لتحقيق الأهداف المزدوجة المتمثلة في الحفاظ على جودة قروض GSE مع عدم تثبيط القروض للمقترضين الذين يعانون من نقص الخدمات أو إلغاء حقوق تخفيف خسائر المقترض بموجب طلبات إعادة الشراء”.
وأضاف بروكسميت: “سنظل منخرطين مع GSEs وFHFA لضمان ضمان عالي الجودة وإطار عمل مناسب للممثل والضمان”.
في أكتوبر، قالت مديرة FHFA، ساندرا طومسون، إن الهيئة التنظيمية تتوقع من المنشئين تقديم قروض تتوافق مع إرشادات GSE. لكنها أضافت أنه يتعين على الشركات تنفيذ عملية عادلة ومتسقة ويمكن التنبؤ بها لتحديد عيوب القروض والعلاجات المناسبة.
وقال طومسون في المؤتمر السنوي لماجستير إدارة الأعمال في أكتوبر 2023: “بعد عدة سنوات من حجم القروض القياسي المرتفع، شهدنا زيادة في العدد المطلق لطلبات إعادة الشراء – وهو أمر متوقع”.
“الخبر السار هو أنه كان هناك انخفاض كبير في طلبات إعادة الشراء منذ ذروتها في أوائل عام 2022، حيث عملت الشركات من خلال القروض التي نشأت خلال طفرة إعادة التمويل”.
